Pierre expansion

Capital variable - ouverte à la collecte

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DVM NET ATTENDU

5 %

PRIX DE LA PART

261 €

CAPITALISATION

53 millions €

NOTRE SCORING

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Pierre expansion entend davantage se spécialiser dans le secteur de la santé

Pierre Expansion est une SCPI classique de type diversifiée créée en 1987 et gérée par Fiducial Gérance.  Son patrimoine est composé de bureaux, de locaux commerciaux  et de résidences gériatriques. 

Les infos clés de Pierre expansion

Prix de souscription
261,00 €
Min. de souscription
1 100,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
1 mois
Année de création
1987
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
8,81 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
86,00 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
53 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
234,90 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,31%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
4,80 %
Gestionnaire
- Fiducial gerance
Nombre de locataires
46
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
1 025 029,42€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • France   100 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Pierre expansion

La SCPI Pierre Expansion est une SCPI décrite comme « diversifiée ». Fondée en 1987, elle se diversifie entre trois principaux secteurs d’activités, à savoir, les résidences gériatriques, les bureaux et les commerces. Néanmoins, et depuis plusieurs années, le groupe Fiducial espère progressivement tourner cette SCPI de plus en plus vers la santé et vers des actifs spécialisés dans ce secteur précis. Pourtant, elle reste composée à 41% de commerces, à 31% de bureaux et enfin à 28% de seniors et d’actifs de santé. La diversification est donc, progressivement et relativement, prudente.

Depuis l’assemblée générale de 2019, la SCPI est passée à un capital variable permettant de mieux gérer et d’assurer la liquidité des parts ainsi qu’un meilleur prix de part en adéquation avec le marché. Depuis janvier 2020, soit un an, c’est donc ce nouveau format qui s’applique pour cette SCPI. L’objectif pour le groupe Fiducial est triple : développer le patrimoine immobilier en tant une collecte à la fois maitrisée et raisonnable, obtenir une meilleure visibilité et lisibilité du produit et des parts par l’ouverture du capital et enfin une diversificationmutualisation des risques et une liquidité plus forte sur le marché des parts pour assurer une bonne continuité de la SCPI.

La SCPI Pierre Expansion est composée de plus de 300 associés, et fonde son patrimoine à 70% en Ile de France avec plus de 56% de ses actifs dans Paris intra-muros. En ayant investi dans 28 immeubles, la SPCI compte un parc de 14 000m2 et offre un couple rendement/ risque attractif. Elle a principalement investi sur des pieds d’immeubles, des centres commerciaux, et des détails parks, avec de préférence, une stratégie fondée sur des baux fermes. Au-delà de la région parisienne et de l’ile de France plus spécifiquement, on retrouve des investissements sur la France entière et dans les grandes villes à Lyon, Marseille et à Nantes.

En juillet 2020, soit après le premier confinement, la SCPI est récompensée comme ayant la meilleure performance globale depuis 10 ans pour une SCPI à capital variable. Cette victoire pour l’une des plus anciennes SCPI (précédemment à capital fixe), montre une capacité d’adaptation et un projet toujours ambitieux pour cette dernière.

Avec 49,1 millions de capitalisation187 924 nombres de parts (données de 2019), le fondement sur le capital variable permet d’augmenter à chaque nouvelle émission de parts ou de baisser cette dernière lors d’une sortie d’investisseurs. Avec un Taux de Rendement Interne de plus de 9% sur 10 ans, cette SCPI compte des performances remarquables. Lors de l’année 2018-2019, le rendement brut est légèrement supérieur à 5% et permet à la SCPI de se positionner, désormais, avec une nouvelle stratégie à capital variable et avec un rendement tout à fait attractif.

 

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