Cap foncieres & territoires
Capital variable - oui
Taux de distribution
6,05 %
Prix de la part
258 €
Capitalisation
86 millions €
Notre scoring
?Depuis sa naissance en 2019, Cap Foncières & Territoires s'est imposée comme l'une des Sociétés Civiles de Placement Immobilier les plus solides du marché français.
Les infos clés de Cap foncieres & territoires
Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.
Cap foncieres & territoires en chiffres
Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Revenu distribué par part
10,68 €
Moyenne brute sur les 7 dernières années
Évolution du prix de la part
109,71 €
Moyenne brute sur les 7 dernières années
Répartition géographique
- France 100 %
Répartition sectorielle
La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la scpi Cap foncieres & territoires
Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du marché.
Depuis 1997, Foncières & Territoires développe des solutions d’investissement performantes adaptées aux besoins des épargnants.
En 2013, Foncières & Territoires obtient l’agrément de "société de gestion de portefeuille" auprès de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Elle gère aujourd’hui 50 sociétés d’investissement et la SCPI Cap Foncières & Territoires.
C'est en 2019 que la société de gestion fusionne ses 3 SCPI - Nord Est Horizon (créée en 2013), Rhône Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique - afin d'en proposer une nouvelle plus évoluée : la SCPI Cap Foncières & Territoires
Fin septembre 2022, la SCPI avait une capitalisation de 64 millions d’euros pour 82 locataires. La taille plus importante de la SCPI après fusion génère une nouvelle dynamique de collecte et facilite la gestion du patrimoine. Les économies d’échelle réalisées permettront d’améliorer la rentabilité globale de la SCPI en faveur de ses associés.
D’un point de vue stratégique, cette SCPI a pour vocation d’investir dans les territoires régionaux afin de mettre en lumière et de favoriser une épargne qui s’inscrit dans une logique de proximité. La SCPI Cap Foncières & Territoires est aujourd’hui répartie sur ses 3 zones historiques : Nord Est, Grand Ouest et Rhône Alpes méditerranée.
Le Sourcing d’immeubles se trouve simplifié par l’implantation des équipes au cœur des territoires pour une bonne connaissance du marché.
Côté typologie des biens, la SCPI englobe un patrimoine varié, entre bureaux de commerce et locaux d’activités. En investissements, la société se dit désormais plus prudente sur les bureaux comme les commerces et compte axer sa prospection future sur des entrepôts, locaux d’activités et de stockage.
A ce programme s'ajoute un point d’attention particulier porté sur la typologie des locataires : seul le secteur assez large des Services représente aujourd’hui plus de 20% des locataires.
Avec un dividende sur part de marché de plus de 5%, cette SCPI surperforme le marché depuis 5 ans.
Son taux d’occupation - plus de 98% - montre également que le parc immobilier est en adéquation avec la demande du marché. De fait, la société de gestion a démontré sa capacité à trouver des opportunités immobilières à fort rendement sans la contrepartie d’une vacance locative importante.
Sans annonce au préalable pour être en conformité avec la règlementation, Foncières & Territoires a décidé d'augmenter le prix de souscription de Cap Foncières & Territoires. Celui-ci est passé de 255 € à 258 € en décembre 2022.
Foncières & Territoire a su maintenir le cap en cette période particulière. La mise en place d’un comité locatif lors du premier confinement s’est avéré une stratégie efficace. Pour preuve, le taux de recouvrement sur les reports de loyer concédés à 8 locataires avoisine aujourd’hui les 100%.
A noter que Foncières et territoires n’a pas enregistré de baisse de rendement sur cette année particulière : ses distributions avoisinnent 5,92% annuelle fin 2022.
Les épargnants de la SCPI Cap Foncières & Territoires peuvent désormais souscrire à des parts de SCPI sous la forme de versements programmés à partir de 3 euros par mois et sera bientôt référencée en assurance-vie.
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