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Cap foncières & territoires

Capital variable - ouverte à la collecte

Simuler un investissement   Acheter des parts en ligne

DVM NET ATTENDU

5.65 %

PRIX DE LA PART

255 €

CAPITALISATION

51 millions €

NOTRE SCORING

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI
Bénéficiez de rendements avantageux en investissant dans la SCPI régionale Cap Foncières & Territoires

Depuis sa naissance en 2019, Cap Foncières & Territoires s'est imposée comme l'une des Sociétés Civiles de Placement Immobilier les plus solides du marché français.

Les infos clés de Cap foncières & territoires

Prix de souscription
255,00 €
Min. de souscription
1 000,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
2 mois
Année de création
2014
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
12,00 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,14 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
51 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
229,50 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,61%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
12,00 %
Gestionnaire
- Foncières et Territoires
Nombre de locataires
51
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
437 308,94€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • France   100 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Cap foncières & territoires

Depuis 1997, Foncières & Territoires développe des solutions d’investissement performantes adaptées aux besoins des épargnants.

En 2013, Foncières & Territoires obtient l’agrément de "société de gestion de portefeuille" auprès de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Elle gère aujourd’hui 50 sociétés d’investissement et la SCPI Cap Foncières & Territoires.

C'est en 2019 que la société de gestion fusionne ses 3 SCPI - Nord Est Horizon (créée en 2013), Rhône Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique - afin d'en proposer une nouvelle plus évoluée : la SCPI Cap Foncières & Territoires

Fin septembre, la SCPI avait une capitalisation de 25 millions d’euros pour 40 locataires. La taille plus importante de la SCPI après fusion génère une nouvelle dynamique de collecte et facilite la gestion du patrimoine. Les économies d’échelle réalisées permettront d’améliorer la rentabilité globale de la SCPI en faveur de ses associés.

D’un point de vue stratégique, cette SCPI a pour vocation d’investir dans les territoires régionaux  afin de mettre en lumière et de favoriser une épargne qui s’inscrit dans une logique de proximité. La SCPI Cap Foncières & Territoires est aujourd’hui répartie sur ses 3 zones historiques : Nord Est, Grand Ouest et Rhône Alpes méditerranée.

Le Sourcing d’immeubles se trouve simplifié par l’implantation des équipes au cœur des territoires pour une bonne connaissance du marché.

Côté typologie des biens, la SCPI englobe un patrimoine varié, entre bureaux de commerce et locaux d’activités. En investissements, la société se dit désormais plus prudente sur les bureaux comme les commerces et compte axer sa prospection future sur des entrepôts, locaux d’activités et de stockage. 

A ce programme s'ajoute un point d’attention particulier porté sur la typologie des locataires : seul le secteur assez large des Services représente aujourd’hui plus de 20% des locataires.

Avec un dividende sur part de marché de plus de 5%, cette SCPI surperforme le marché depuis 5 ans.

Son taux d’occupation - plus de 99% - montre également que le parc immobilier est en adéquation avec la demande du marché. De fait, la société de gestion a démontré sa capacité à trouver des opportunités immobilières à fort rendement sans la contrepartie d’une vacance locative importante.

Sans annonce au préalable pour être en conformité avec la règlementation, Foncières & Territoires a décidé d'augmenter le prix de souscription de Cap Foncières & Territoires. Celui-ci est passé de 250 € à 255 € le 1er décembre 2020 (+2%).

Foncières & Territoire a su maintenir le cap en cette période particulière. La mise en place d’un comité locatif lors du premier confinement s’est avéré une stratégie efficace. Pour preuve, le taux de recouvrement sur les reports de loyer concédés à 8 locataires avoisine aujourd’hui les 100%.

A noter que Foncières et territoires n’a pas enregistré de baisse de rendement sur cette année 2020 particulière : ses distributions avoisinnent 5,14%, 5,32% et 5,76% annuelle respectivement sur les trois premiers trimestres de l’année.

Les épargnants de la SCPI Cap Foncières & Territoires peuvent désormais souscrire à des parts de SCPI sous la forme de versements programmés à partir de 3 euros par mois et sera bientôt référencée en assurance-vie.

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