Eurion

Capital variable - ouverte à la collecte

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DVM NET ATTENDU

5 %

PRIX DE LA PART

204 €

CAPITALISATION

252 millions €

NOTRE SCORING

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI
La SCPI Corum Eurion Un patrimoine de qualité, un rendement durable et une fiscalité avantageuse.

CORUM Eurion dispose d'un portefeuille diversifié à travers l'Europe et s'appuie sur l'expertise des équipes internationales de Corum AM qui achètent et louent des immeubles en Europe depuis 2012. 

Les infos clés de Eurion

Prix de souscription
204,00 €
Min. de souscription
204,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2020
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
10,00 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
100,00 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
252 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
179,52 €
Versement des loyers
Mensuel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
10,40%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
12,00 %
Gestionnaire
- Corum AM
Nombre de locataires
14
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Irlande   65 %
  • Lettonie   15 %
  • Italie   12 %
  • Pays-Bas   8 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Eurion

C’est bien dans un but de saisir de nouvelles opportunités sur le marché immobilier que la société de gestion Corum Asset Management crée la SCPI Corum Eurion.

 

Son principal objectif est de diversifier son portefeuille d’immeubles en effectuant des acquisitions sur toute la zone euro. La société de gestion choisit essentiellement ses biens en fonction des zones géographiques en privilégiant celles qui ont une forte activité.

Corum sélectionne ses immeubles en répondant aux critères suivants :

 

  • Zone géographique développée
  • Attractivité de ses bâtiments (Design moderne)
  • Haute qualité de locataires (Google, Aldi..)

 

En 2021, la Corum Eurion a été l'une des premières à recevoir le label immobilier ISR. Cela veut dire que la structure réduit son impact sur l'environnement, notamment en optimisant la consommation d'énergie. Le fonctionnement de ce type de SCPI peut être plus coûteux que d'autres puisque ces immeubles ont un fonctionnement plus écoresponsable. Aussi la viabilité à long terme est plus intéressante, principalement grâce aux plus-values ​​de revente d'actifs.

 

Au niveau du rendement, Corum Eurion a pour onbjectif un rendement de  4,5% par an net de frais de gestion. Les dividendes sont versés mensuellement aux associés. 

 

Au cours des 2 premières années, la SCPI a directement investit dans l'achat d'immeubles. En ce début d’année 2022, on en compte 17 dans 7 pays européens. A l’instar des deux autres SCPI Corum (Origin et XL) Eurion montre une excellente utilisation de ses bâtiments. La durée moyenne des baux dans ces immeubles est de 7 ans, il y a 35 locataires. Cette durée permet à la société de gestion d’anticiper la recherche de nouveau locataire avant la fin des baux.

 

 

Les immeubles achetés se trouvent principalement, en Espagne, en Italie, aux Pays-Bas, en Irlande et en Lettonie. Certains de ses locataires sont très respectés, comme Google et Aldi en Irlande. En 2021, la SCPI Corum Eurion a versé 6,12% pour la deuxième année consécutive. Ce taux dépasse l'objectif de Corum de 4,5 %.

 

Nous pensons qu’investir dans cette SCPI peut s’avérer très avantageux puisque le risque est mutualisé, la rentabilité est stable, et la fiscalité permet d'économiser les prélevements sociaux. 

 

 

Exemples d’investissement dans Eurion

Supermarché Aldi

Cork (T12)

  • Locataire : ALDI
  • Acquisition : 6 100 000 €
  • Rentabilité : 7,44%

Bureaux

Dublin (28332)

  • Locataire : Google Ireland Ltd
  • Acquisition : 19 000 000 €
  • Rentabilité : 6,83%

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