En continuant à naviguer sur ce site, vous acceptez l'utilisation des cookies afin de réaliser des statistiques d'audiences.En savoir plus×Fermer

Les cookies :
Pour tout savoir sur les cookies, vos traces, vos droits, rendez-vous sur ce site : http://www.cnil.fr/vos-droits/vos-traces/

Ce site Internet utilise des cookies pour :
- Pour nous aider à reconnaître votre navigateur comme celui d'un visiteur précédent et pour enregistrer les préférences que vous avez déterminées lors de votre précédente visite.
- Afin de conserver vos informations de connexion de sorte que vous n'ayez pas à vous reconnecter à chaque fois que vous revenez sur ce site web.
- Pour suivre les données analytiques sur le site. Ceci permet des mesures d'audience qualitatives et quantitatives (Google Analytics, Xiti...).
- Pour vous permettre de partager des contenus sur les réseaux sociaux via les boutons de partage Facebook, Twitter, Google +...

Comment supprimer ces cookies :
Vous pouvez choisir de désactiver/supprimer les cookies dans votre navigateur à tout moment en suivant les instructions fournies dans les fichiers d'aide de ce dernier.
Voici comment procéder pour les 4 principaux navigateurs (cliquez sur le lien) :
- Google Chrome
- Mozilla Firefox
- Microsoft Edge
- Safari

Enfin, nous tenons à vous informer que la désactivation d'un cookie pourrait empêcher ou rendre difficile la navigation ou la prestation des services proposés sur notre site Internet.

LA RÉSIDENCE ÉTUDIANTE

CONSTITUEZ VOTRE PATRIMOINE EN INVESTISSANT DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE

Constituez un capital à long terme grâce à des revenus locatifs réguliers !

 

3 minutes chrono Certifié confidentiel Données sécurisées

Investissez sans soucis dans une Résidence Étudiante

Défiscalisez votre investissement grâce aux dispositifs LMNP et Censi-Bouvard.  Vous investissez sans soucis grâce à la gestion déléguée. 

Les résidences étudiantes : Principe

Les résidences étudiantes sont composées de logements meublés et accueillent principalement des étudiants. Pour que le bien soit considéré comme une résidence étudiante (afin de bénéficier de l’avantage fiscal), il faut que celui-ci soit occupé à 70% par des étudiants sur une période de 3 mois. 

 

DES LOGEMENTS POUR ÉTUDIANTS

La résidence propose des appartements avec le mobilier adapté. Il s’agit souvent de studios équipés : kitchenette, lit, armoire, bureau, salle d’eau, etc.

 

UNE LOCALISATION ATTRACTIVE

Ce type d’immobilier collectif est souvent à proximité des écoles et établissements d'enseignement supérieur. Ces résidences sont situées dans des quartiers dynamiques et proches des réseaux de transport.

 

DES SERVICES ADAPTÉS

Au-delà des logements, les résidences proposent de nombreux services afin de répondre aux besoins des étudiants :

  • Des espaces communs : un accueil, une cantine ou restauration rapide, une laverie, etc. 
  • Des services et des commodités : wifi, fourniture du linge, nettoyage régulier.

UN MARCHÉ DYNAMIQUE

Le marché des résidences étudiantes est un marché très dynamique, alimenté par une forte demande. L’État ne dispose pas des fonds nécessaires pour y répondre et a donc décidé de faire appel au marché privé.

Cependant, l’offre ne répond pas à la demande grandissante de logements, alors que les étudiants sont de plus en plus nombreux dans les grandes agglomérations.

 

UNE DEMANDE CROISSANTE

Le Ministère de l’Enseignement Supérieur recense 2,7 millions d'étudiants inscrits en 2019. Ce chiffre est en constante augmentation depuis les années 2000 : environ +2% chaque année.

Ces résultats s’expliquent par une hausse des étudiants internationaux - qui représenteront 17% de la population en 2025 selon l’OCDE - mais aussi par l’entrée des baby-boomers de la génération 2000 en école supérieure.

Près de 1,6 millions d’étudiants résident hors du domicile familial. Ils ont donc besoin de se loger. Cependant, on ne compte que 375 000 résidences étudiantes publiques en France, soit une demande 5,7 fois plus élevée que l’offre.

Ceci prouve l’incapacité de l’État à répondre aux besoins du marché depuis quelques années.

 

UN MANQUE DE LOGEMENTS

La situation des étudiants devient difficile. En effet, près d’1/3 des demandeurs de logements avouent avoir eu beaucoup des difficultés dans leur recherche d'un domicile.

Seulement 47% des demandeurs parviennent à trouver un logement tandis que 36% d’entre eux finissent par vivre chez un membre de la famille.

Malgré une hausse des frais d'inscription dans les écoles et une baisse des aides apportées aux étudiants, ce marché reste mature.

La demande étant forte, les nouveaux investisseurs sont attendus et même encouragés par l’État qui, en échange, leur octroie une fiscalité avantageuse.

UN INVESTISSEMENT ATTRACTIF

Le prix d’achat des résidences étudiantes est généralement faible, donc l’acquisition du bien immobilier est attractif pour les investisseurs.

 

UN REVENU ASSURÉ

Grâce aux dispositifs mis en place par l'État, les risques d’impayés sont aussi très faibles. Les étudiants ayant la possibilité d'accumuler un garant - personne solvable pouvant payer le loyer en cas d’incapacité du locataire - et une assurance loyer impayé telle une Garantie Loyer Impayé (GLI) ou un Garantie des Risques Locatifs (GRL), cela diminue fortement ce genre d'aléa.

 

UN RENDEMENT INTÉRESSANT

Les rendements auxquels vous pouvez prétendre en investissant dans une résidence étudiante se situent autour de 4% par an.

 

UNE FISCALITÉ AVANTAGEUSE

L’investissement en résidence étudiante vous permet de bénéficier de bonus fiscal substantiel.

 

POSSIBILITÉ DE REVENDRE

Le marché des résidences étudiantes étant particulièrement dynamique, il est également possible de revendre votre résidence étudiante sur le marché secondaire car la demande reste importante.

Les programmes

Résidence Affaires - Le Wax

  • Localisation : Villeneuve-d'Ascq (59)
  • Type de défiscalisation : Lmnp
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Prix : à partir de 137 034 €
Voir le programme

LE PARC DES CELESTINS

  • Localisation : Avignon (84)
  • Type de défiscalisation : Lmnp
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Prix : à partir de 196 800 €
Voir le programme

STUDIO 8 VIR

  • Localisation : Fontainebleau (77)
  • Type de défiscalisation : Lmnp
  • Livraison : 2ème trimestre 2023
  • Prix : à partir de 157 000 €
Voir le programme

Les programmes à côté de chez vous


Un ou plusieurs choix possibles


Un ou plusieurs choix possibles


Les résidences étudiantes : Fiscalité

A QUOI SERT LE BAIL COMMERCIAL ? 

Lorsque vous investissez dans un bien immobilier tel que la résidence étudiante, le bail commercial contractualise l'investissement entre lebailleur et le gestionnaire. Le gestionnaire s’engage à assurer l’entretien courant du parc immobilier mais aussi à prendre en charge les procédures administratives comme l’encaissement des loyers.

En échange de l’exploitation, une commission de gestion est retenue sur les loyers versés à l’investisseur. Par ailleurs, ce loyer initial n’est pas fixe et change dans le temps. Il est revalorisé chaque année en fonction de l’évolution d’un indice publié tous les trimestres par l’INSEE. Bien qu’il existe plusieurs indicateurs de ce type, celui utilisé généralement dans un bail commercial en résidence de services est l’indice de référence des loyers (IRL). Cet indice varie principalement en fonction de l’inflation et permet donc au propriétaire de s’assurer un rendement constant dans le temps.

LMNP CLASSIQUE

Le principe

La Location Meublée Non-Professionnelle est accessible à tous les investisseurs souhaitant louer un bien immobilier en meublé. La LMNP est le régime utilisé par défaut et vous permet de bénéficier d‘un complément de revenus ainsi que d’une déduction fiscale.

Des questions ? Contactez dès à présent nos conseillers EUODIA ! Ils sauront vous guider vers les solutions les plus adaptées à votre profil et vous donner des conseils pour le financement de votre achat en résidence étudiante.

 

Fonctionnement

Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de se constituer un patrimoine immobilier dans un cadre fiscal avantageux.

Deux possibilités concernant le régime fiscal :

Le régime micro BIC

Ce régime permet de bénéficier d’un abattement de 50% sur les loyers perçus dans la limite de 72 600€.

Contrairement au régime réel, les charges réelles ne sont pas déductibles.

Le régime réel

Ce régime permet de déduire toutes les charges liées à la propriété du bien :

  • Intérêts d’emprunt,
  • Taxe(s) foncière(s),
  • Frais de Gestion,
  • Travaux,
  • Assurance,
  • Frais de garantie + frais de dossier en cas de crédit la première année.

Dans le cadre de la LMNP, le déficit BIC, si déficit il y a, n’est pas déductible du revenu mais il est reportable sur 10 ans.

Avantages

  • Abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus BIC (s'ils sont inférieurs à 23 000 € HT par an) 
  • Récupération de TVA sur le bien possible (soit 19.6 % du prix d’achat neuf) 
  • Amortissement de la valeur du bien possible (principe de l’amortissement réputé différé) 
  • Bail de location à l’avantage du propriétaire, par rapport à un bail de location classique.

Pour en savoir davantage sur ces statuts, rendez-vous sur LMNP - Loueur Meublé Non Professionnel !

Question pratique, réalisez dès à présent une simulation LMNP sur Euodia.fr

 

LMP

Concernant le statut LMP, plusieurs conditions sont à remplir pour pouvoir en bénéficier :

  • Les revenus perçus doivent être supérieurs à 23 000€
  • Les revenus LMP doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal
  • Cela doit constituer l’activité principale de l’investisseur

En contrepartie de ces conditions, le statut LMP donne droit à :

  • Une exonération d’IFI pour le patrimoine concerné par l’activité meublée
  • Une récupération de TVA

 

CENSI-BOUVARD

Les avantages de la Loi Censi-Bouvard concernant les résidences étudiantes sont multiples :

La réduction d’impôt

Les contribuables bénéficient d’une réduction d’impôts de 11%. Celle-ci se répartit en 9 ans et s’applique sur un montant maximum fixé à 300 000 euros. 

Les avantages fiscaux liés à la loi Censi-Bouvard sont cumulables avec ceux du statut LMNP.

Exonération de TVA

La TVA de 20% appliquée lors d’un investissement en résidence étudiante peut faire l’objet d’une exonération ultérieure par le contribuable. Cependant, cet avantage fiscal exige que le bien afférent à l’investissement soit gardé par le propriétaire pendant une période minimale de 9 ans (en cas de vente anticipée, le remboursement de la TVA est exigible, sauf si l’on vend durant un bail en cours).

Des loyers assurés

Dans l’investissement d’une résidence étudiante, la gestion locative des biens est prise en charge par l’exploitant de la résidence pour une période de 9 ans. La crainte des loyers impayés est donc écartée grâce à la mise en place d’un bail commercial. De plus, l’exploitant professionnel est garant de son travail et du sérieux des locataires ainsi que du suivi régulier du bien.

Les gestionnaires sont chargés du bon entretien des résidences mais aussi des démarches administratives liées au bon déroulement de la location. Il est conseillé de passer par eux pour trouver les meilleures résidences étudiantes.

Nous distinguons plusieurs leaders sur le marché :

Pour plus d'informations, vous pouvez également consulter notre page sur les meilleures résidences étudiantes du marché.

Des questions ? Contactez dès à présent nos conseillers EUODIA ! Ils sauront vous guider vers les solutions appropriées pour investir dans une résidence étudiante.

Nos clients parlent de nous

Votre satisfaction est notre priorité.

Avec notre application gérez et optimisez votre patrimoine

Gérez votre résidence étudiante où que vous alliez

En quelques clics, consultez toutes les données liées à votre investissement en résidence étudiante. Gérez vos frais, maintenez le contact avec la société de gestion, touchez vos revenus et percevez vos avantages fiscaux via l'application Euodia App !

Veillez sur votre investissement locatif

Suivez votre investissement en temps réel. Régimes d'imposition, gestion déléguée, état du bien, formulaires et déclarations à fournir... Tout se trouve dans votre poche !

Evaluez l'impact sur votre fiscalité

Avec Euodia App, informez-vous sur vos droits en tant qu'investisseur dans une résidence étudiante et bénéficiez de conseils personnalisés qui allègeront votre fiscalité !

LES AVANTAGES ET CONTRAINTES DES RESIDENCES ETUDIANTES

Avantages d’un investissement en résidences étudiantes

Fiscalité avantageuse 

Le statut LMNP et le Dispositif Censi-Bouvard, vous permettant de bénéficier de réductions d'impôts pour l'achat d'un bien immobilier neuf ou ancien, dans le but de le mettre en location en tant que logement meublé.

Sécurité à long terme 

La mise en place d'un bail commercial vous assure visibilité et sécurité sur votre investissement locatif. Grâce à ce bail, vous êtes assuré du paiement de vos loyers, que le logement soit habité ou non. 

De plus, vous n’avez aucune gestion à assumer. La société de gestion s’occupe du parc immobilier. Elle gère les locataires, les travaux… Vous ne subissez aucune contrainte administrative liée à un achat immobilier classique.

Des rendements interessants

Les rendements proposés en résidence étudiante sont compris entre 3,2 et 3,8%

Contraintes d’un investissement en résidences étudiantes

Conservation du bien pendant 9 ans

Dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard, afin de profiter des avantages fiscaux, vous devez conserver le bien pendant plusieurs années. Cela vous impose donc un engagement à long terme.

L’emplacement

Les résidences étudiantes reçevant le plus de sollicitations sont celles situées à proximité des universités, des campus universitaires et des transports.

Se renseigner sur le gestionnaire

N'oubliez pas de vous renseigner sur le gestionnaire pour savoir s'il gère d'autres résidences, connaître son niveau d'expertise et les difficultés financières qu'il a pu rencontrer. Cela vous évitera bien des pièges...

L'actualité immobilier

Investir en résidence étudiante, est-ce rentable ?
IMMOBILIER | 3 min. de lecture Lire l'article
Investir en résidence étudiante : avec ou sans apport ?
IMMOBILIER | 2 min. de lecture Lire l'article
Est-il possible de récupérer la TVA en résidence étudiante ?
IMMOBILIER | 3 min. de lecture Lire l'article
Tout comprendre au statut LMNP
IMMOBILIER | 3 min. de lecture Lire l'article
LMNP : les différents types de résidences services
IMMOBILIER | 2 min. de lecture Lire l'article