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Le Phare - Le Tréport

Le Tréport (76)

Trouvez votre investissement LMNP à Le Tréport en résidence de tourisme

Possesseur d'une somme d'argent, vous désirez trouver un investissement intéressant ? Vous ne souhaitez pas aller vers un dispositif Loi Pinel, et voulez plutôt vous rabattre une solution plus performante ? L'investissement en LMNP fait état d'avantages particulièrement attractifs. Cette possibilité vous permet de faire prospérer votre argent avec une fiscalité qui s'avère bien plus bénéfique. Ne patientez pas plus pour trouver la résidence de tourisme à Le Tréport, pour réaliser ce projet.

La fiscalité de la LMNP

Avec la LMNP, vous générez des revenus, avec une taxation très légère, c'est l'atout majeur de cette solution. Le régime BIC qui s'applique offre en effet un abattement très conséquent. Sachez également que les meubles et équipements peuvent être amortis. Enfin, la TVA du bien immobilier est récupérée, soit vingt pour cent du prix de l'investissement.

Focus sur Le Tréport

C'est au cœur du département Seine-Maritime et de la région Normandie que se situe la ville de Le Tréport (76470). Selon les données statistiques, le nombre d’habitants recensé excède 4723. Pour 2391 ménages, on recense 1407 actifs, ce qui en fait une localité dynamique. Sur Le Tréport, 189 étudiants sont actuellement scolarisés. Pour y loger ses résidents, on compte sur place 4195 logements. Le dynamisme économique fait profiter à la localité d’une bonne moyenne de revenus fiscaux, qui se situe autour de 17900 euros.

Ce qui vous attend avec votre future résidence de tourisme à Le Tréport

  • Un domaine en plein essor : la demande de logements saisonniers augmente constamment, l’industrie touristique s’est démocratisée au plus grand nombre. Les résidences privées sont largement plus appréciées, et les hôtels en revanche, attirent moins de clients.
  • Même un budget modéré peut suffire, puisque l'on peut commencer les investissements à partir de 100K€ dans une majorité de cas.
  • Un rendement avantageux : autour de quatre pour cent par an, sans impôts.
  • Deux statuts existent : LMP ou LMNP, et surtout, l'imposition est inexistante ou presque.

Quels sont les règles de la loi LMNP

Contrairement à un bien classique destiné à la location, la LMNP vous permet d'éviter une imposition trop imposante sur les loyers que vous toucherez. Tous les contribuables sont potentiellement concernés par cet investissement. Notez bien que les loyers perçus ne doivent pas excéderun certain plafond pour être éligibles au dispositif LMNP.

Investir sur le long terme grâce à la LMNP

Soyez patient : c'est sur le long terme qu'un investissement en LMNP devient très rentable. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. Il sera chargé du paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence. Il est primordial de sélectionner un exploitant réputé.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP
  • Livraison : 2ème trimestre 2024
  • Ville : Le Tréport
  • Département : Seine-Maritime
  • Région : Normandie

Tarif

  • T1 : à partir de 96 863 €
  • T2 : à partir de 134 479 €
  • T3 : à partir de 211 594 €
  • T4 : à partir de 368 488 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Le Tréport, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 99 769 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    388,89 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 245,72 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 71 981 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 112 455 €.


Le Tréport

Le Tréport , ville du département Seine-Maritime (76) de la région Normandie constitué de 2391 ménages soit une population de 4723 habitants.

Bénéficiant d'une population de 2504 femmes et 2219 hommes dont 687 enfants et pas moins de 189 étudiants, Le Tréport est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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