Corum xl

Capital variable - ouverte à la collecte

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DVM NET ATTENDU

5.5 %

PRIX DE LA PART

189 €

CAPITALISATION

1 118 millions €

NOTRE SCORING

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI
Corum XL, l'attractivité et l'opportunisme européens.

Créée en 2017, Corum XL est devenue l’une des meilleures sociétés de gestion françaises grâce à sa performance et son opportunisme.

Avec une forte diversification géographique et sectorielle, la seconde SCPI de Corum Asset Management s'est rapidemment hissée parmis les meilleures SCPI du marché. Sa stratégie d'investissement à contre cycle a porté ses fruits dès sa création avec une revalorisation de son prix de part l'année suivante. Avec un objectif de taux de rendement interne de 10 % en 10 ans, Corum XL permet d'allier performance et diverisification.

 

Les infos clés de Corum xl

Prix de souscription
189,00 €
Min. de souscription
189,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2017
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
13,20 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
99,90 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
1 118 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
166,32 €
Versement des loyers
Mensuel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,66%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
12,00 %
Gestionnaire
- Corum AM
Nombre de locataires
114
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Royaume uni   55 %
  • Pologne   25 %
  • Norvège   4 %
  • Irlande   4 %
  • Italie   3 %
  • Belgique   3 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Corum xl

Corum XL a pour vocation d’investir dans un parc immobilier diversifié hors de France, sans aucunes limites géographiques. Cela se traduit par des acquisitions en zone Eurohors zone Euro, mais également au-delà de l’Europe avec une première acquisition, réalisée récemment au Canada. Corum XL se caractérise par une stratégie opportuniste, c’est-à-dire qu’elle se laisse la possibilité d’adapter ses décisions en fonction de l’évolution d’un marché, d’une devise ou d’une situation macro-économique.

Corum Asset Management, fort du succès de sa première SCPI : Corum Origin, a pour ambition d’offrir aux associés de la SCPI Corum XL, un rendement annuel de 5% et une revalorisation du prix de part identique, afin d'atteindre un taux de rentabilité interne (TRI) de 10 % sur le long terme, c'est-à-dire à échéance de 10 ans. En outre, comme les dividendes générés par des loyers perçus à l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux, le rendement net de toute fiscalité est très intéressant.

Au titre de l’année 2020 et malgré la période de crise que nous traversons, la SCPI Corum XL a dégagé un rendement 5,66% à ses associés. Sa capitalisation dépassait 900 millions d’euros répartis entre plus 22 950 associés au 31 décembre 2020, tandis que son taux d’occupation financier est de 99,9%. Ce qui apparait comme des résultats extrêmement satisfaisants au vu du contexte particulier de l’année 2020. Rappelons que la durée résiduelle des baux était, fin 2020, de 7,36 années.

Corum Asset Management a commencé à investir en zone euro avant de se tourner vers la Grande-Bretagne, la Pologne, la Norvège et désormais le Canada. Au 31 décembre 2020, ces quatre pays abritaient 84 % de la valeur vénale du patrimoine contre 16 % pour la zone euro (Allemagne, Belgique, Espagne, Finlande, Irlande, Italie, Pays-Bas et Portugal). Du point de vue de la typologie des actifs, le patrimoine est composé de 50 immeubles, loués à 114 locataires et développant une surface de près de 400 000 m², ce patrimoine étant majoritairement composé de bureaux (69%). Les commerces représentent toutefois 25% du parc, suivis de très loin par les locaux d’activités (5%) et les murs d’hôtels (1%).

Corum XL, à l'égal de sa grande sœur, est donc une SCPI opportuniste, comme le prouve la place prépondérante du Royaume-Uni dans son portefeuille. Cela est lié au fait que la livre sterling a atteint un niveau bas par rapport à l’euro en raison des incertitudes liées aux conséquences du Brexit. Cela a permis de réaliser des achats immobiliers très intéressantsà moindres coûts en raison de ce taux de change avantageux. Les gérants de Corum estiment, toutefois, que ce pays dispose de solides atouts pour rebondir et que le marché immobilier tertiaire britannique est propice aux acheteurs. Une revalorisation de la livre, par rapport à l’euro, aurait donc un effet positif sur les loyers ainsi que sur la revalorisation foncière des biens.

Autre caractéristique intéressante, l'amplitude géographique permet de mutualiser le risque locatif, ce qui apparait comme un avantage majeur. Mais afin que le potentiel d’une telle stratégie se concrétise, cela exige une gestion de très haute qualité. C’est pourquoi Corum a choisi d’internaliser la gestion de chaque bien, quel que soit le pays. Ils possèdent donc des équipes de gestion déployées localement dans chaque pays où la SCPI détient des biens. C’est notamment cette qualité de gestion qui explique l’excellent taux d’occupation de Corum XL.

Exemples d’investissement dans Corum xl

Diversey Inc

UTRECHT (Pays-Bas)

  • Locataire : Diversey Inc
  • Acquisition : 5 360 000 €
  • Rentabilité : 8,46%

Hilton Food Group plc

DROGHEDA (Irlande)

  • Locataire : Hilton Food Group plc
  • Acquisition : 7 242 000 €
  • Rentabilité : 8,10%%

B&B Hôtels

Carthagène (Espagne)

  • Locataire : B&B HOSPITALITY ESPAÑA
  • Acquisition : 5 100 000 €
  • Rentabilité : 6,89%

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