Epargne foncière

Capital variable - ouverte à la collecte

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DVM NET ATTENDU

4.46 %

PRIX DE LA PART

835 €

CAPITALISATION

2 912 millions €

NOTRE SCORING

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Epargne Foncière, la plus vieille SCPI existante à ce jour, vous permet d'investir sur le marché du bureau parisien

Epargne Foncière est l'une des rares SCPI sur le marché à dépasser les 3 milliards d'euros de capitalisation, témoignant de l'attractivité de la SCPI

 

 

Les infos clés de Epargne foncière

Prix de souscription
835,00 €
Min. de souscription
827,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
1968
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
7,97 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
91,30 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
2 912 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
759,85 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,40%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
9,00 %
Gestionnaire
- La Française AM
Nombre de locataires
716
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
36 756 755,00€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • France   90 %
  • Allemagne   7 %
  • Pays-Bas   2 %
  • Irlande   1 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Epargne foncière

Lancée en 1968, Epargne Foncière est la plus vieille SCPI existante à ce jour. Elle se place comme l'un des piliers des SCPI, originalement à majorité parisienne. Appartenant à la société de gestion La Française AMsociété leader dans la gestion de SCPI en France, elle résulte de la fusion des SCPI Civile FoncièreEpargne FoncièreDynafondsNeofondsFoncière Haussmann et Multicommerce.

La SCPI se positionne sur le marché du bureau, malgré une position minoritaire dans le commerce et une part encore moins importante sur le marché du résidentiel.

La répartition géographique est de 29,17% sur Paris, 39,15% en Ile de France, 6,71% en Allemagne, 1,16% au Pays-Bas et 0,67% en Irlande.

Avec sa capitalisation de 3 041 millions d’euros, en janvier 2021, elle est l'une des rares SCPI sur le marché à dépasser les 3 milliards de capitalisation. Cette dernière se répartit sur 305 immeubles à 76,07% en bureaux, 15,52% en commerces, 8,4% en résidences gérées et 0,01% en entrepôts. Ils sont détenus en direct pour 217, et 88 en SCI.

Elle compte au 30 septembre 2020, 36 900 associés, avec 3 677 570 parts en circulation, au 21 janvier 2021.

Le minimum de souscription est d’une part, d’une valeur de 827€ en janvier 2021. Un rendement de 4,4% en 2019. L’objectif de placement est de 9 ans d’après la société de gestion, avec un taux de rentabilité interne de 7,06% entre le 31 décembre 2009 le 31 décembre de 2019. D’après les derniers chiffres publiés au 30 septembre 2020, la surface totale détenue par la SCPI est de 659 951 m2, avec un taux d’occupation financier de 92,40%, ce qui est un excellent taux pour une Société Civile de Placement Immobilier aussi ancienne.

Originalement implanté sur l’immobilier parisien, la SCPI a entamé une modification en termes de stratégie d’investissement, en se tournant aussi vers le reste de la France et une partie en Europe. Cette diversification, entreprit à partir de 2012 par la fusion avec SCPI Multicommerce, a permis une dynamisation et une bien meilleure mutualisation des risques entre les divers partis.

La vente de biens peu rentables ou souffrant de vacance locative est maximisée afin de réinjecter ce capital disponible sur des investissements immobiliers plus performants, en termes de valorisation et de rendement. Ceci afin créer une pérennité dans le capital de la société, afin de valoriser les parts des associés et leur rendement futur.  

De par sa stratégie de placement prudenteEpargne Foncière mise sur la qualité de son parc immobilier, sa mutualisation en terme de location, pour offrir un investissement qui prend toute sa place dans un portefeuille d’investissement immobilier.

Suivant le mode d’acquisition, elle répondra à divers objectifs pour divers investisseurs physiques ou morales. Que ça soit en pleine propriété, en nue-propriété ou en usufruit.

Les possibilités d’achats peuvent passer par un investissement en liquidité, soit via le crédit ou encore en achetant des parts via une assurances vie. Ces différents modes d’achat permettent diversifier les modes de détentions et leurs avantages.

La SCPI est un capital variable, la revente des parts se fera directement auprès de la société de gestion.

Exemples d’investissement dans Epargne foncière

Immeuble

Puteaux (92)

  • Locataire : SONY
  • Acquisition : 53 049 000 €

Immeuble "Le Capella"

Clichy (92)

  • Locataire : Divers
  • Acquisition : 17 000 000 €
  • Rentabilité : 6,21%

Immeuble "Le Prisme"

Boulogne-Billancourt (92)

  • Locataire : Divers
  • Acquisition : 33 558 000 €
  • Rentabilité : 5,35%

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