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Primovie

Capital variable - ouverte à la collecte

Simuler un investissement   Acheter des parts en ligne

DVM NET ATTENDU

4.51 %

PRIX DE LA PART

203 €

CAPITALISATION

4 464 millions €

NOTRE SCORING

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI
La SCPI Primovie vous permet d'investir votre épargne avec sens via des actifs immobiliers dans la santé et l'éducation

Lancée par la société de gestion Primonial REIM, la SCPI vous propose  de diversifier votre portefeuille d’actifs grâce à un investissement dans des secteurs d’avenir.

Les infos clés de Primovie

Prix de souscription
203,00 €
Min. de souscription
2 030,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
6 mois
Année de création
2012
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
12,00 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
96,80 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
4 464 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
184,73 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,45%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
9,00 %
Gestionnaire
- Primonial Reim
Nombre de locataires
441
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
3 965 395,00€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Ile-de-France   34.3 %
  • Province   28.4 %
  • Allemagne   18.9 %
  • Italie   9.8 %
  • Paris   6.2 %
  • Espagne   2.2 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Primovie

Lorsque l’on parle de la santé ou de l’éducation, on a en tête le fait que ce sont des secteurs où les fonds viennent à manquer. Seulement, avec une population vieillissante et une augmentation démographique, l’immobilier dans la santé et dans l’éducation fait partie des investissements à fort rendement.

Il y a un besoin de plus en plus grandissant de maison de retraite, de résidence pour senior, d’école, de crèches et c’est en cela que l’immobilier dans la santé et l’éducation fait partie de l’avenir.

En 2012, la SCPI Primovie voit le jour. Cette SCPI est gérée par la société Primonial Real Estate Investment Management (REIM) qui est agréée depuis 2011, par l’AMF en tant que société de gestion. Ce n’est qu’en 2016, que cette société de gestion décide de se spécialiser dans les secteurs de la santé et de l’éducation.

Chez Primonial REIM, la SCPI Primovie, c’est :

  • toutes les activités liées au secteur de l’éducation : les crèches privées, les écoles, les centres de formation privés ainsi que les résidences étudiantes ;
  • toutes les activités liées à la santé : les cliniques et centres de santé privés, les maisons de retraite et les résidences pour seniors.
  • Maintenant que l’historique de création de la SCPI Primovie a été décrit, il est important de savoir pourquoi opter pour Primovie.

Primonial REIM est un des leaders du marché des SCPI avec plus de 6 milliards d’actifs au compteur. Choisir Primovie comme SCPI pour investir vos capitaux, c’est faire confiance à l’une des sociétés de gestion leader des SCPI. De plus, la SCPI Primovie est la première SCPI thématique en France.

Au 3e trimestre 2020, la SCPI Primovie a collecté plus de 90 millions d’euros, portant sa capitalisation à plus de 3,2 milliards d’euros au 30 septembre 2020. La société de gestion a procédé pour le compte de la SCPI Primovie à 198,6 millions d’euros d’acquisition sur le trimestre, au nombre desquelles 9,9 millions d’euros correspondant à la signature d’un nouvel actif au sein du portefeuille Futura situé à Apolda en Allemagne et 147,9 millions d’euros à l’acquisition du portefeuille Dana (8 Résidences Service Seniors en Basse-Saxe et en Schleswig-Holstein) et enfin 40,8 millions d’euros pour l’acquisition de 3 résidences Services Seniors en VEFA à Savigny, Villepinte et Montélimar.

Au 30 septembre 2020, le patrimoine immobilier de Primovie compte 212 actifs (directs et indirects), localisés en zone euro (hors France) à hauteur de 29,3 %.

Le taux d’occupation financier de Primovie s’élève à 94,0 %. La vacance financière de la SCPI Primovie est principalement liée aux libérations et relocations intervenues sur le patrimoine de Bureaux.

La distribution au titre du 3e trimestre 2020 s’élève à 2,22 € par part soit une DVM de 4,51%.

La loi de finance pour 2020, entrée en vigueur le 1er janvier, a offert la possibilité à Primonial REIM d’appliquer un régime de TVA différent à certaines commissions qui la rémunèrent. La Société de Gestion a choisi de saisir cette opportunité sans augmenter les taux de commission hors taxe, de sorte que cette évolution bénéficie intégralement aux associés.

Exemples d’investissement dans Primovie

Immeuble "Le Millenium"

Lyon (69)

  • Locataire : Finances publiques
  • Acquisition : 15 500 000 €

44 rue Ambroise Paré

Mâcon (71)

  • Locataire : Polyclinique du Val de Saône
  • Acquisition : 23 076 486 €

6 EHPAD

Valence (Espagne)

  • Locataire : La Saleta (Groupe Armonea)
  • Acquisition : 35 000 000 €

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