Sofidy europe invest

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DVM NET ATTENDU

4.5 %

PRIX DE LA PART

235 €

CAPITALISATION

19 millions €

NOTRE SCORING

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI
La SCPI Sofidy Europe Invest, une SCPI de rendement Européenne en plein essor.

En investissant dans de nombreux pays à fort potentiel (Royaume-Uni ou Suisse principalement), la SCPI s'efforce de tirer parti des différences de situations économiques et immobilières entre ces pays afin de saisir des opportunités présentant un rapport risque/rendement plus qu’intéressant.

Les infos clés de Sofidy europe invest

Prix de souscription
235,00 €
Min. de souscription
2 350,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2021
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
12,00 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
100,00 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
19 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
213,85 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,00%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
9,00 %
Gestionnaire
- Sofidy
Nombre de locataires
3
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Données non disponibles

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Allemagne   52 %
  • Irlande   48 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Sofidy europe invest

Investir dans des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), souvent appelées "pierre-papier", consiste à acquérir des parts d'immeubles locatifs en contrepartie de loyers proportionnels au nombre de parts acquises.

 

Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion placées sous l'autorité de l'Autorité des Marchés Financiers. Ces sociétés lèvent des capitaux auprès d'investisseurs et développent ensuite des actifs immobiliers conformément à un plan d'investissement décrit dans leurs statuts. Cette démarche peut inclure, par exemple, une diversification régionale des investissements à l'échelle nationale, voire européenne, comme dans le cas de la nouvelle SCPI Sofidy Europe Invest !

 

L'objectif de cette nouvelle SCPI est d'acheter et de gérer des biens locatifs, principalement dans les grandes villes de l'Espace économique européen. Elle se concentre notamment sur le Royaume-Uni et la Suisse. La SCPI ne prévoit pas d'investir dans un secteur particulier, mais plutôt dans l'immobilier locatif commercial en général (bureaux, commerces, hôtels et loisirs, logistique, entrepôts, immobilier de santé...).

 

Elle privilégie donc les biens existants ou préachetés dans les pays de la zone européenne afin de bénéficier des meilleures perspectives et d'un meilleur rendement.

 

Les principaux critères de recherche de la SCPI sont nombreux :

- La qualité de l'emplacement - La qualité de l'actif

- Le niveau des locataires

 

Ces caractéristiques sont essentielles pour acquérir des biens lucratifs avec un potentiel de croissance à long terme.

 


La fiscalité européenne de cette SCPI sera de plus un avantage pour vous en tant qu’investisseur puisque celle-ci est plus avantageuse que la fiscalité de revenus français.

 

Deux fiscalités suivant la localisation des biens immobiliers détenus par la SCPI :

  • SCPI Française = Tranche Marginale d’Imposition + Prélèvements Sociaux
  • SCPI Européenne = Tranche Marginale d’Imposition – Taux Moyen

 

Les SCPI dites européennes possèdent donc un avantage fiscal comparé aux SCPI françaises.

Exemples d’investissement dans Sofidy europe invest

Großkölnstraße 57-63

Aachen (Allemagne)

  • Locataire : B&B / D&M
  • Acquisition : 4 969 025 €

Harcourt Street 76-78

Dublin (Irlande)

  • Locataire : Office of Public Works
  • Acquisition : 4 620 400 €

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