Corum origin

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DVM NET ATTENDU

6 %

PRIX DE LA PART

1 135 €

CAPITALISATION

2 142 millions €

NOTRE SCORING

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La SCPI Corum Origin vous permet d'investir sur des actifs au rendement attractif en France comme en Europe

Avec une capitalisation avoisinant les 1.9 mds d’EurosCorum Origin est sans doute, la plus connue des SCPI Européennes. C’est aussi l’une des premières à avoir investi majoritairement en Europe. Créée en 2012, son rendement oscille entre 6% et 7% années après années

Les infos clés de Corum origin

Prix de souscription
1 135,00 €
Min. de souscription
1 090,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2012
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
13,20 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
96,60 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
2 142 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
998,00 €
Versement des loyers
Mensuel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
6,00%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
11,96 %
Gestionnaire
- Corum AM
Nombre de locataires
269
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
12 000,00€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Pays-Bas   24 %
  • Italie   15 %
  • Finlande   13 %
  • Allemagne   10 %
  • Irlande   8 %
  • Espagne   7 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Corum origin

Corum Origin est une SCPI de distribution. Son objectif n’est pas l’augmentation du prix de sa part (bien qu’il ait augmenté entre 2012 et 2020 passant de 1000€ la part à 1090€), mais la distribution intégrale de ses revenus. Cette absence de politique de mise en réserve la rend plus fragile à un choc. La stratégie d’investissement est donc primordiale pour assurer la stabilité de ses revenus. C'est pourquoi Corum ne cherche à acquérir que des grandes signatures, des locataires solides, des baux longues durées et ainsi limiter au maximum les vacances locatives.

Cette politique de redistribution intégrale explique également l’oscillation des loyers d’une année sur l’autre, à la hausse comme à la baisse.

Le modèle de cette SCPI reste pourtant solide : maîtrise des locataires et des horizons avec un taux d’occupation financier en 2019 avoisinant les 97% et une durée moyenne résiduelle des baux supérieure à 7 ans ; maîtrise du risque géographique (Origin est présente dans 13 pays dont la France) et diversification des secteurs détenus (bien qu’à majorité détentrice de bureaux). La SCPI Corum Origin a ainsi de quoi rassurer des investisseurs en recherche d’un placement immobilier résilient et sans contraintes de gestion.

Ceci permet de rebondir sur la résilience face à la crise sanitaire que nous traversons. Les baux étant fermes, une chute du rendement tiendrait principalement d’un défaut de paiement. Or, ce point est justement évoqué par Corum dans son dernier rapport trimestriel (4e trimestre 2020) à destination de ses investisseurs. Corum a déterminé, via un worst case scénario, que la part des entreprises fragilisées représente seulement 5% des loyers perçus. Le gestionnaire reste donc confiant sur la traversée de cette crise en l’état actuel des choses.

Cette politique d’investissements, mettant au cœur de la stratégie la diversification et la proximité avec les locataires, a payée en 2020 puisqu’elle a permis de distribuer un revenu de 6% à ses porteurs. Cela dans un contexte de crise sanitaire compliqué pour les investisseurs.

En termes d'acquisitions, rien qu’au dernier trimestre 2020, la SCPI a bien développé son patrimoine : 

  • En Finlande à Lempälää, un immeuble de commerce de 5725 m², acquis le 9 novembre 2020, pour 7M€ avec un rendement à l’acquisition de 7,27% et une durée moyenne des baux restant à courir de 6 ans ;
  • En Irlande à Waterford, un ensemble immobilier de commerces de 9126m², acquis le 20 novembre 2020, pour 5M€ avec un rendement à l’acquisition de 7,74% et une durée moyenne des baux restant à courir de 9 ans ;
  • En Italie à Vilvoorde, un immeuble de bureaux de 14600 m², au cœur d’un parc d’affaires, acquis le 20 novembre 2020, pour 5M€ avec un rendement à l’acquisition de 7,65% et une durée moyenne des baux restant à courir de 3 ans ferme.
  • En Italie, à ROME, l’immeuble de bureau de 8000 m², loué par Vodafone Italia, acquis le 15 décembre 2020, pour 17M€ avec un rendement à l’acquisition de 7,77% et une durée moyenne des baux restant à courir de 7 ans.

 

Exemples d’investissement dans Corum origin

Locaux

Bruxelles (99)

  • Locataire : Bridgestone
  • Acquisition : 14 930 000 €
  • Rentabilité : 7.52%

Hôtel 4 étoiles de 314 chambres

AMSTERDAM (99)

  • Locataire : Novotel
  • Acquisition : 46 385 156 €
  • Rentabilité : 7.08%

Showroom Commercial BREEAM

Les Ulis (91)

  • Locataire : Carrefour
  • Acquisition : 18 700 000 €
  • Rentabilité : 7.52%

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