Corum origin

Corum Origin est une SCPI de distribution. Son objectif n’est pas l’augmentation du prix de sa part (bien qu’il ait augmenté entre 2012 et 2020 passant de 1000€ la part à 1090€), mais la distribution intégrale de ses revenus. Cette absence de politique de mise en réserve la rend plus fragile à un choc. La stratégie d’investissement est donc primordiale pour assurer la stabilité de ses revenus. C'est pourquoi Corum ne cherche à acquérir que des grandes signatures, des locataires solides, des baux longues durées et ainsi limiter au maximum les vacances locatives.

Cette politique de redistribution intégrale explique également l’oscillation des loyers d’une année sur l’autre, à la hausse comme à la baisse.

Le modèle de cette SCPI reste pourtant solide : maîtrise des locataires et des horizons avec un taux d’occupation financier en 2019 avoisinant les 97% et une durée moyenne résiduelle des baux supérieure à 7 ans ; maîtrise du risque géographique (Origin est présente dans 13 pays dont la France) et diversification des secteurs détenus (bien qu’à majorité détentrice de bureaux). La SCPI Corum Origin a ainsi de quoi rassurer des investisseurs en recherche d’un placement immobilier résilient et sans contraintes de gestion.

Ceci permet de rebondir sur la résilience face à la crise sanitaire que nous traversons. Les baux étant fermes, une chute du rendement tiendrait principalement d’un défaut de paiement. Or, ce point est justement évoqué par Corum dans son dernier rapport trimestriel (4e trimestre 2020) à destination de ses investisseurs. Corum a déterminé, via un worst case scénario, que la part des entreprises fragilisées représente seulement 5% des loyers perçus. Le gestionnaire reste donc confiant sur la traversée de cette crise en l’état actuel des choses.

Cette politique d’investissements, mettant au cœur de la stratégie la diversification et la proximité avec les locataires, a payé en 2021 puisqu’elle a permis de distribuer un revenu de 7% à ses porteurs. Cela dans un contexte économique compliqué pour les investisseurs.

En termes d'acquisitions, rien qu’au dernier trimestre 2022, la SCPI a bien développé son patrimoine : 

• En Irlande à Tullamore, un immeuble de commerce de 15 700 m², acquis le 15 décembre 2022, pour 20M€ avec un rendement à l’acquisition de 8,3% et une durée moyenne des baux restant à courir de 6,4 ans ;
• Aux Pays-Bas à Rotterdam, un immeuble de bureaux de 16 392 m², acquis le 19 décembre 2022, pour 43M€ avec un rendement à l’acquisition de 7,4% et une durée moyenne des baux restant à courir de 3,6 ans ;
• En Belgique à Bruxelles, un immeuble de bureaux de 46 000 m², acquis le 28 décembre 2022, pour 173M€ avec un rendement à l’acquisition de 8% et une durée moyenne des baux restant à courir de 9,3 ans.