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LE PARC DES CELESTINS

Avignon (84)

Investissez en LMNP à Avignon dans une résidence senior : tout savoir

Une épargne à investir ? Vous recherchez une solution qui soit avantageuse et qui sorte des dispositifs de défiscalisation classiques ? L'investissement en LMNP ou Loueur Meublé Non-Professionnel offre de nombreux intérêts. Ce sont ses atouts en termes de fiscalité qui rendent cette solution aussi attractive. Lancez-vous et procurez-vous une résidence senior à Avignon correspondant à vos critères pour disposer du statut LMNP.

LMNP : quelles sont les règles d'imposition ?

On profite avec la LMNP d'une fiscalité très intéressante : l'amortissement du régime BIC en est la cause, celui-ci vous évite une fiscalité trop imposante sur les montants générés grâce à votre investissement. Il faut également savoir que les meubles peuvent être amortis. Qui plus est, vous profitez du remboursement de TVA de l'appartement acquis, environ vingt pour cent du prix TTC de l’investissement.

Nos recommandations pour un investissement en LMNP

N'oubliez pas que votre capital se constituera dans la durée, vous devrez donc être patient. Le gestionnaire est l’élément clé de ce placement. Il sera chargé du paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence. La qualité de l'exploitant est donc un critère à ne pas négliger.

Les avantages d'une résidence senior à Avignon

  • Un investissement des plus avantageux : investir dans une résidence senior peut se faire dès 100K€.
  • Grâce aux assurances GLI et GRL (garanties Loyer Impayé et Risques Locatifs), le bailleur a moins de risque que ses loyers soient impayés.
  • Sa rentabilité située autour de 4% en fait une solution des plus fructueuses.
  • Deux statuts existent : LMP ou LMNP, et surtout, l'imposition est presque nulle.

La loi LMNP et son fonctionnement

La location meublée non professionnelle ou LMNP vous permet de créer un capital en investissant sur plusieurs années, vous bénéficiez de rentrées d'argent peu imposées selon votre montage financier. Tous les contribuables sont potentiellement concernés par ce dispositif. L'important est de sélectionner une résidence de services, ou un bien meublé quoiqu'il en soit, et que le revenu issu des loyers ne dépasse pas un certain montant.

Pourquoi investir à Avignon en LMNP

C'est au sein du département Vaucluse et de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur que prend place la municipalité de Avignon (84000). À propos de ses habitants, ils sont au nombre de 91729. Cette zone qui bouge compte au total 43540 ménages dont 29479 actifs, ce qui fait de Avignon une municipalité particulièrement attractive. Le nombre d'étudiants est de 7092. Pour y loger ses résidents, on compte sur place 53970 habitations. Cette zone étant dynamique, elle profite de 16580 euros de revenus fiscaux moyens. Le secteur tertiaire est bien représenté à Avignon : on trouve 580 entreprises de services.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Ville : Avignon
  • Département : Vaucluse
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur

Tarif

  • T1 : à partir de 196 800 €
  • T2 : à partir de 210 000 €
  • T3 : à partir de 286 800 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Avignon, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 202 704 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    790,13 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 499,24 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 146 247 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 228 479 €.


Avignon

Avignon , ville du département Vaucluse (84) de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur constitué de 43540 ménages soit une population de 91729 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 2 % avec 48915 femmes et 42814 hommes dont 18307 enfants et pas moins de 7092 étudiants, Avignon est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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