Qu'est-ce-que la location meublée non professionnelle ou LMNP ?

Le régime LMNP (loueur meublé non professionnel) est un statut fiscal destiné aux propriétaires de bien locatif meublé dont les recettes locatives sont égales ou inférieures à 23.000 € par an. Ce régime est différent de celui de la location nue qui est soumis au régime des revenus fonciers. Le statut LMNP permet à l’investisseur d’amortir le bien à hauteur de 80 % sur une période de 20 ans et de percevoir des revenus fonciers défiscalisés.

Comment bien investir en LMNP ?

Le statut LMNP reste de l’immobilier. À ce titre, privilégiez 3 choses : le lieu, le lieu et… le lieu ! Il s’agit ici d’acheter un bon appartement et de le mettre en location meublée.

Pourquoi investir en LMNP dans l’ancien ?

Pour deux raisons : acheter un bien immobilier pour un investissement purement locatif dans une ville où il y a une réserve foncière. Cela rendra l’investissement rentable car cette réserve offre un sérieux potentiel de revalorisation (ex : Blanc Mesnil avec le grand Paris). Raison n°2 : cela fera progresser votre patrimoine.

Comment investir en LMNP d’occasion ?

Soit vous recherchez un bien d’occasion – de la même façon que vous recherchez votre résidence principale – pour le mettre ensuite en location. Soit vous avez un appartement que vous louez en meublé : il faut attendre 3 ans pour pouvoir passer d’un statut à l’autre.

Où investir en LMNP ?

Il s’agit d’investir dans : Une ville avec un potentiel foncier, Une ville avec une réserve de locataires (notamment les grosses villes où la demande est forte).

Quelles sont les dépenses amortissables ?

Il y a 3 types d’amortissement : Amortissement du mobilier : de 3 à 10 ans. Amortissement de l’immobilier : jusqu’à 30 ans. Amortissement des frais : notaire, agence, charges, assurances, etc.

Quelles sont les charges déductibles ?

Les charges déductibles correspondent à l’ensemble des charges que vous payez dans l’exploitation de votre bien meublé, et que vous pouvez déduire de vos recettes. Voici les charges les plus courantes concernées : Assurance du bien Charges de copropriété Electricité Entretien et petites réparations Honoraires d’agence Impôts et taxes Téléphone et Internet Intérêts d’emprunt et frais de dossier (si l’emprunt a été effectué dans l’année) Toutes ces charges énumérées sont déductibles des loyers, soit les recettes locatives brutes.

Quelles sont les recettes que je dois déclarer ?

Vous devez déclarer tous les revenus BIC : Micro BIC : si les recettes ne dépassent pas 70 000€, un abattement de 50% sera réalisé sur ces recettes. Statut réel BIC : déclarer les recettes classiques, l’ensemble des amortissements. Déclarez les intérêts du crédit et des assurances mais pas ceux du capital.

Comment passer d’une location dite "nue" à une location meublée ?

Vous ne pourrez louer en location meublée qu’après 3 ans minimum de location « nue ». Pour ce faire, vous devrez meubler votre logement selon des critères spécifiques au statut LMNP. Afin de mener à bien votre objectif, consultez un expert connaissant la liste des équipements nécessaires. Il existe une liste minimale depuis la LOI ALLUR.

FAISONS CONNAISSANCE

LMNP : l’immobilier locatif avec une fiscalité favorable.

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Pourquoi investir en LMNP ?

La Location Meublée Non Professionnelle vous permet de défiscaliser vos revenus tout en vous constituant un patrimoine immobilier.

Abattement sur les loyers

Avec la LMNP, bénéficiez du régime micro-BIC qui ouvre droit à un abattement de 50% sur les loyers perçus dans la limite de 70 000€.

Déduction fiscale

La LMNP offre également la possibilité d'opter pour le régime réel. Ce régime permet de déduire toutes les charges liées à la propriété du bien.

Une réduction d'impôts jusqu'à 33 000 €

Cumulable avec les avantages fiscaux de la LMNP (régime réel ou micro-BIC), le dispositif Censi-Bouvard ouvre droit à une réduction d'impôt de 11% du prix d'achat, à la condition de conserver le bien pendant 9 ans.

Récupération de la TVA

Si vous investissez dans un bien neuf situé dans une résidence de services, vous récupérerez la TVA sur le prix d'acquisition.

Nos clients parlent de nous

Votre satisfaction est notre priorité.

Très bien conseillé par M Lelong, patient et pédagogue !

Emmanuel Nicolic

Il y a 4 jours

Merci à Mr Julien Chite pour les excellents conseils et les bons suivis de mes dossiers.

Vincent Godard

Il y a 4 jours

Très bon conseil, MR GICQUEL GUILLAUME détecte les besoins et apporte de bonnes explications. Il est disponible et réactif.

Versmessen

Il y a 4 jours

J'avais besoin d'un financement pour un projet en France depuis le Japon. La tâche semblait difficile et pourtant, Giovanni et son équipe mon parfaitement renseigné et ont su faire tout le nécessaire pour obtenir les meilleures conditions. Très satisfait de l'expérience.

Philippe

Il y a 3 semaines

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Notre simulateur LMNP

La Location Meublée Non Professionnelle - LMNP - est un dispositif fiscal permettant de défiscaliser ses revenus en investissant dans l’immobilier locatif. Grâce à ce produit de défiscalisation, l’acquéreur peut se constituer un patrimoine immobilier et toucher des revenus complémentaires tout en réduisant sa charge fiscale. Intéressé ? Simulez dès à présent votre investissement sur notre simulateur LMNP EUODIA !

Pourquoi simuler un investissement en LMNP ?

Grâce au simulateur LMNP d’EUODIA, simulez votre investissement en LMNP ! Que ce soit pour une simulation d'achat dans l'ancien ou une simulation d'acquisition en VEFA, une simulation d'investissement en cash ou à crédit, notre outil s’adapte à votre profil. Vous bénéficiez ainsi d’un service personnalisé.

Simulez vos gains avec un investissement à crédit

L'investissement en LMNP représentant une certaine somme, nous vous recommandons le financement à crédit. Ce financement permet d'activer l'effet de levier et offre un avantage fiscal certain.
Gratuite et anonyme, notre simulation LMNP à crédit calcule l’effort de trésorerie (différence entre les mensualités de crédit et les revenus perçus via votre placement) ainsi que le TRI* (Taux de Rendement Interne) relatifs à votre investissement.
Pour un accompagnement plus complet, notre service de courtage en prêt immobilier Financezmoi.net se tient à votre disposition !

*Taux de Rendement Interne : mesure la rentabilité d'un investissement basée sur les flux de trésorerie qu'il génère.

Le principe de la simulation en LMNP

Grâce à notre simulateur, calculez en 2 minutes votre investissement LMNP et recevez nos conseils personnalisés. Certifié confidentiel, disposez d'un service sûr, gratuit et sur mesure !

Comment fonctionne notre simulateur en SCPI ?

Etape 1 : Définissez votre montant d'investissement
Etape 2 : Indiquez vos parts fiscales
Etape 3 : Renseignez votre foyer fiscal

Les avantages de notre simulation en LMNP by EUODIA

En effectuant une simulation LMNP EUODIA, bénéficiez d’une interface intuitive aux résultats précis. Notre simulateur calcule votre réduction fiscale pour vous proposer un bien LMNP adapté.
La simulation LMNP by EUODIA étant 100% confidentielle, nous nous engageons à protéger vos données personnelles ainsi que votre vie privée. Vos coordonnées ne seront pas utilisées à des fins commerciales.

Résultats de notre simulateur LMNP

Notre simulation LMNP apporte des résultats clairs tels que votre défiscalisation et le gain net estimé de votre investissement. Cela qu'il s'agisse d'un achat dans le neuf ou dans l'ancien.

NB : C'est une simulation non engageante qui offre un aperçu sans remplacer le conseil d’investissement. Afin d’être certain que ce placement vous correspond, faites-vous accompagner par un professionnel.

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