TOUT SAVOIR SUR LE LMNP
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5 questions pour déterminer votre investissement immobilier
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Simulez un investissement en LMNP
Avant de vous lancer, estimez la rentabilité et les avantages fiscaux de votre projet grâce à notre simulateur intuitif. Obtenez toutes les informations essentielles pour investir en toute sérénité.
Pilotez facilement votre patrimoine immobilier
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Suivez vos performances en temps réel
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Optimisez votre fiscalité
Profitez de conseils personnalisés pour maximiser vos bénéfices et réduire votre imposition en toute légalité.
Pourquoi investir en LMNP ?
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un dispositif fiscal avantageux qui permet de générer des revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier durable. Que vous souhaitiez compléter vos revenus, préparer votre retraite ou optimiser votre fiscalité, la LMNP est une solution accessible et rentable.
Abattement sur les loyers avec le régime micro-BIC
Le régime micro-BIC permet aux investisseurs de bénéficier d'un abattement forfaitaire sur les revenus locatifs. En 2025, les conditions sont les suivantes :
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Biens meublés classiques : Abattement de 50% sur les loyers perçus, applicable pour des recettes annuelles jusqu'à 77 700 euros.
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Meublés de tourisme non classés : L'abattement a été réduit à 30%, avec un plafond de recettes abaissé à 15 000 euros. Cette mesure vise à encadrer davantage les locations de courte durée, notamment dans les zones tendues.
Déduction fiscale avec le régime réel
Le régime réel offre la possibilité de déduire l'ensemble des charges liées à la propriété du bien, telles que :
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Les intérêts d'emprunt
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Les frais de gestion
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Les charges de copropriété
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Les travaux d'entretien et de rénovation
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L'amortissement du bien et du mobilier
Cependant, à partir du 1er janvier 2025, une réforme majeure impacte ce régime : les amortissements déduits au fil des années devront être réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable lors de la revente du bien.
Récupération de la TVA
L'investissement dans un bien neuf situé dans une résidence de services (résidences étudiantes, seniors, EHPAD, etc.) permet de récupérer la TVA sur le prix d'acquisition, sous certaines conditions. Cette disposition reste en vigueur, malgré la réforme de 2025, offrant un avantage financier notable aux investisseurs.
Autres considérations fiscales
Il est important de noter que les abattements pour durée de détention continuent de s'appliquer, permettant une exonération progressive de la plus-value immobilière au fil des années de détention du bien. De plus, les locations meublées en résidences services (étudiantes, seniors, EHPAD) bénéficient de certaines exceptions concernant la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value.
Qui mieux que vous pour parler de nous ?
Votre satisfaction est notre priorité.
Karine est une conseillère en gestion de patrimoine très efficace. Elle a été très à l'écoute de mon père et de moi-même ; ses conseils nous ont permis de réduire notre imposition au maximum et de favoriser notre succession. Disponible et toujours de bon conseil, elle a su répondre à nos attentes."
Il y a 5 jours
Je recommande vivement le cabinet Euodia et particulièrement les conseils de Monsieur David Souchon, d'une grande réactivité il a su voir des erreurs dans mes déclarations fiscales qui auraient pu me porter préjudice, il m'a alors orienté vers des experts de son réseau qui m'ont proposé une remise à plat et une optimisation fiscale. Monsieur Souchon m'a également proposé des solutions d'investissements parfaitement en accord avec mes objectifs. Je recommande les yeux fermés.
Il y a 2 semaines
De très bons conseils. À recommander.
Il y a 3 mois
Andy BOUQUET a parfaitement répondu à mes attentes en terme de fiscalité, et a su me conseiller de manière très professionnelle.
Il y a 4 mois
Pourquoi utiliser notre simulateur LMNP ?
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un dispositif fiscal avantageux qui permet de générer des revenus locatifs tout en optimisant sa fiscalité. En investissant dans l’immobilier locatif sous ce statut, vous pouvez constituer un patrimoine durable, bénéficier d’un cadre fiscal attractif et percevoir des revenus complémentaires peu imposés.
Grâce à notre simulateur LMNP, obtenez une estimation précise de la rentabilité de votre investissement et découvrez les économies d’impôt potentielles adaptées à votre situation.
Prêt à passer à l’action ? Simulez dès maintenant votre investissement LMNP !
Pourquoi simuler un investissement en LMNP ?
L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est une stratégie patrimoniale efficace pour générer des revenus locatifs optimisés fiscalement tout en se constituant un patrimoine immobilier durable. Grâce au simulateur LMNP d’Euodia, obtenez une estimation précise de votre rentabilité et des avantages fiscaux liés à votre projet.
Que vous envisagiez un achat dans l’ancien ou une acquisition en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un investissement au comptant ou à crédit, notre outil s’adapte à votre profil pour vous fournir une analyse détaillée et personnalisée.
Pourquoi utiliser notre simulateur LMNP ?
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Évaluer rapidement la rentabilité de votre projet d’investissement
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Comparer les options d’achat : neuf ou ancien, cash ou crédit
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Optimiser votre fiscalité en fonction du régime choisi (micro-BIC ou réel)
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Prendre une décision éclairée grâce à des données chiffrées et précises
Simulez vos gains avec un investissement à crédit
L’investissement en LMNP représente un effort financier important, c’est pourquoi nous recommandons un financement à crédit. Ce levier permet d’optimiser votre rentabilité en réduisant votre effort de trésorerie et en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs.
Le financement à crédit offre plusieurs bénéfices :
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Augmenter la rentabilité de votre investissement grâce à l’effet de levier bancaire
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Bénéficier d’un avantage fiscal en déduisant les intérêts d’emprunt et l’amortissement du bien
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Optimiser votre effort de trésorerie en équilibrant mensualités de crédit et revenus locatifs
Notre simulateur LMNP à crédit est totalement gratuit et anonyme. Il vous permet de calculer votre effort de trésorerie, c'est-à-dire la différence entre vos revenus locatifs et vos mensualités de prêt, et d’obtenir une estimation du Taux de Rendement Interne (TRI), un indicateur clé pour mesurer la rentabilité de votre investissement.
Notre service de courtage en prêt immobilier peut vous accompagner dans la recherche des meilleures offres de financement adaptées à votre profil.
Le Taux de Rendement Interne (TRI) est un indicateur qui mesure la rentabilité d’un investissement en fonction des flux de trésorerie qu’il génère. Un TRI élevé indique un placement performant.
Le principe de la simulation en LMNP
Grâce à notre simulateur, calculez en 2 minutes votre investissement LMNP et recevez nos conseils personnalisés. Certifié confidentiel, disposez d'un service sûr, gratuit et sur mesure !
Comment fonctionne notre simulateur LMNP ?
Notre outil vous permet de réaliser une simulation rapide, gratuite et confidentielle en seulement trois étapes.
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Définissez votre montant d’investissement : indiquez le montant de votre projet immobilier, qu’il s’agisse d’un bien neuf ou ancien, financé au comptant ou à crédit.
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Renseignez votre situation fiscale : précisez votre revenu imposable et votre nombre de parts fiscales pour affiner les projections.
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Analysez vos résultats personnalisés : obtenez une estimation détaillée de votre rentabilité locative, de votre effort de trésorerie et des gains fiscaux liés à votre investissement.
Quels sont les avantages de notre simulateur LMNP by Euodia ?
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Une interface intuitive et des résultats précis
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Une simulation adaptée à votre situation : achat en VEFA, ancien, cash ou crédit
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Une évaluation fiscale automatique : calcul de vos avantages fiscaux (micro-BIC ou régime réel)
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Une confidentialité garantie : notre outil est sécurisé et vos données ne sont jamais utilisées à des fins commerciales
Quels résultats fournit notre simulateur LMNP ?
En quelques minutes, vous obtenez des résultats clairs et détaillés incluant :
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Votre rentabilité estimée (rendement brut et net)
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Votre effort de trésorerie (différence entre loyers perçus et mensualités de crédit)
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L’impact fiscal de votre investissement (abattement micro-BIC ou déduction régime réel)
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Le TRI (Taux de Rendement Interne), indicateur clé de rentabilité
Cette simulation est totalement gratuite et sans engagement. Elle vous permet d’avoir un premier aperçu de votre projet, mais ne remplace pas un accompagnement personnalisé. Nos experts sont à votre disposition pour vous guider dans votre investissement LMNP.
Pourquoi simuler avant d’investir en LMNP ?
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Évaluer le potentiel de rentabilité de votre projet avant de vous engager
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Optimiser votre fiscalité en choisissant le régime adapté à votre situation
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Simuler différents scénarios pour affiner votre stratégie d’investissement
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Anticiper votre effort de trésorerie pour éviter les mauvaises surprises
Prêt à optimiser votre investissement LMNP ? Lancez votre simulation gratuite dès maintenant.
