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Châtellerault (86)

Investir en LMNP à Châtellerault dans une résidence senior

Si vous voulez placer votre argent dans un bien immobilier, mais en passant par un dispositif moins traditionnel, la solution de la LMNP est actuellement l'une des possibilités les plus intéressantes. Cette possibilité est parfaite pour constituer un capital à long terme tout en évitant les complications en termes de fiscalité. De nombreux établissements de type résidence senior existent à Châtellerault pour vous permettre de vous lancer.

La fiscalité de la LMNP

L'imposition est l'atout majeur de cet investissement : les montants touchés grâce aux loyers sont très légèrement imposés, sous le régime BIC. Sachez également que les meubles et équipements font aussi l'objet d'un amortissement dans le temps. Une franchise de TVA s'applique sur votre investissement, soit vingt pour cent du montant total.

Statut LMNP : quel est son fonctionnement ?

Contrairement à un investissement locatif classique, la LMNP vous offre la possibilité d'éviter une imposition trop imposante sur les loyers qui seront touchés. Tous les contribuables sont éventuellement concernés par cet investissement. Il concerne à la fois les appartements traditionnels meublés et ceux qui se situent dans une résidence de services (résidence senior ou résidence de tourisme par exemple).

Quels sont les intérêts d'une résidence senior ?

  • On peut y investir quel que soit son budget, puisque l'on peut investir à partir de 100K€ dans une majorité de cas.
  • L'assurance de ne pas se retrouver sans revenu : le risque d’impayés est très faible notamment grâce aux dispositifs de l’État, la GLI (Garantie Loyer Impayé) et GRL (Garantie des Risques Locatifs). En établissement votre bail commercial correctement, vous profitez d'une solution de protection complémentaire.
  • Un profit important : environ quatre pour cent chaque année, sans impôts.
  • Deux statuts sont possibles : LMP ou LMNP, et surtout, vous n'êtes quasiment pas taxé.

Dispositif LMNP à Châtellerault : les atouts de cette commune

Cité appréciée, Châtellerault (86100), prend place au sein de la région Nouvelle-Aquitaine, et plus spécifiquement dans le département Vienne. Selon les statistiques, le nombre d’habitants domiciliés sur place est de plus de 31733. Pour ce qui est de son activité globale, 10280 actifs y sont recensés, et le nombre total de ménages est de 15671. En termes de scolarisation, on compte environ 1644 étudiants. Avec ses 18361 logements, Châtellerault se trouve autour de la moyenne. Cette zone étant dynamique, elle profite de 19260€ de revenus fiscaux moyens. Les entreprises de services sont nombreuses dans cette zone : 137 au total, pour 715 entreprises commerciales.

Bien choisir son gestionnaire dans le cadre du dispositif LMPN

Pour que l'investissement en LMNP puisse vous faire bénéficier d'une rentabilité intéressante, il est essentiel que celui-ci dure suffisamment dans le temps. Le gestionnaire est l’élément clé de cet investissement immobilier. C'est grâce à ses compétences que vous aurez vos loyers payés et qu'un bon entretien de la résidence sera réalisé. Plus l'exploitant sera de qualité, et meilleure sera votre expérience.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 1er trimestre 2024
  • Ville : Châtellerault
  • Département : Vienne
  • Région : Nouvelle-Aquitaine

Tarif

  • T2 : à partir de 204 600 €
  • T3 : à partir de 270 720 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Châtellerault, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 210 738 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    821,45 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 519,03 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 152 043 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 237 534 €.


Châtellerault

Châtellerault , ville du département Vienne (86) de la région Nouvelle-Aquitaine constitué de 15671 ménages soit une population de 31733 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 2 % avec 16851 femmes et 14882 hommes dont 5412 enfants et pas moins de 1644 étudiants, Châtellerault est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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