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Mosaïk - Quetigny

Quetigny (21)

Tout savoir sur le statut LMNP à Quetigny en résidence senior

Si vous souhaitez faire un investissement dans un bien immobilier autre qu’un bien locatif classique, la solution de la LMNP ou Location Meublée Non-Professionnelle s'avère être une excellente opportunité. La plupart du temps, l'intérêt premier de cette opportunité est le fait que l'imposition globale soit intéressante, et la possibilité de se créer un beau capital après quelques années. Lancez-vous et dénichez une résidence senior à Quetigny correspondant à vos critères pour bénéficier du statut LMNP.

Nos recommandations pour un investissement en LMNP

Il sera nécessaire de voir loin pour que votre investissement puisse vous faire disposer d'une belle rentabilité. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. C'est grâce à son savoir-faire que vous aurez vos loyers payés et qu'un bon entretien de la résidence sera réalisé. La qualité de l'exploitant est donc un critère à ne pas négliger.

Quetigny et ses atouts

Quetigny est une cité du département Côte-d'Or de la région Bourgogne-Franche-Comté, le code postal du centre de ville est 21800. 9261 personnes y sont recensées. Cette zone géographique qui bouge dénombre environ 4175 ménages dont 3548 actifs, ce qui fait de Quetigny une localité particulièrement attractive. En termes de scolarisation, on compte environ 734 étudiants. On recense un total de 4349 habitations, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons. La forte activité fait profiter à la cité d’une bonne moyenne de revenus fiscaux, qui se situe autour de 21360€. 57 est le nombre d'entreprises de services que l'on trouve à ville, avec 368 entreprises commerciales.

Imposition de la LMNP

Avec la LMNP, vous générez des revenus, avec une taxation très légère, c'est l'atout majeur de cette solution. Le régime BIC qui s'applique offre en effet un abattement très conséquent. Il faut également savoir que les meubles font aussi l'objet d'un amortissement dans le temps. Une franchise de TVA est prévue sur votre investissement, soit vingt pour cent du montant total.

Quels sont les intérêts d'une résidence senior ?

  • 100K€ peuvent représenter une somme suffisante pour investir en résidence senior, c'est donc un produit avantageux pour tous types de budgets.
  • Un revenu assuré : les loyers impayés sont rarissimes spécifiquement en optant pour les garanties de l'État que sont la GLI (Garantie Loyer Impayé), ainsi que la GRL (Garantie des Risques Locatifs). Le bail commercial est aussi très protecteur s’il est correctement établi.
  • On ne peut que souligner sa très bonne rentabilité située à environ quatre pour cent.
  • La fiscalité est presque inexistante, ce qui est l'atout majeur de cette opportunité, et les statuts LMNP ou LMP sont possibles.

Statut LMNP : quel est son fonctionnement ?

Contrairement à un bien immobilier classique destiné à la location, la LMNP vous offre la possibilité d'éviter une imposition importante sur les loyers perçus. La LMNP est une niche que propose l’État pouvant potentiellement permettre aux contribuables d'investir dans un bien immobilier en disposant de conditions fiscales particulières. Il est essentiel de sélectionner une résidence de services, ou un bien meublé quoiqu'il en soit, et de ne pas en faire une source de revenus principale.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 1er trimestre 2025
  • Ville : Quetigny
  • Département : Côte-d'Or
  • Région : Bourgogne-Franche-Comté

Tarif

  • T1 : à partir de 112 770 €
  • T2 : à partir de 171 869 €
  • T3 : à partir de 245 124 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Quetigny, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 116 153 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    452,76 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 286,07 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 83 802 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 130 922 €.


Quetigny

Quetigny , ville du département Côte-d'Or (21) de la région Bourgogne-Franche-Comté constitué de 4175 ménages soit une population de 9261 habitants.

Bénéficiant d'une population de 4866 femmes et 4395 hommes dont 1503 enfants et pas moins de 734 étudiants, Quetigny est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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