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REDWOOD

Vichy (03)

Tout connaître avant un investissement LMNP à Vichy en résidence étudiante

Possesseur d'une somme d'argent, vous désirez trouver un investissement intéressant ? Les dispositifs Pinel et autres ne vous tentent pas particulièrement ? L'investissement en LMNP ou Loueur Meublé Non-Professionnel est probablement faite pour vous. C'est en premier lieu son intérêt en termes de fiscalité. Voici quelques informations pour vous renseigner à propos du statut LMNP, avant de trouver votre résidence étudiante à Vichy.

Bien choisir son gestionnaire dans le cadre du dispositif LMPN

Il sera primordial de voir sur le long terme pour que votre investissement soit le plus rentable possible. Le gestionnaire est l’élément clé de cet investissement immobilier. Il sera chargé du paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence dans laquelle vous aurez investi. Plus l'exploitant sera réputé, et meilleure sera votre expérience.

Quelles conditions fiscales pour le LMNP

On profite avec la LMNP d'une fiscalité des plus avantageuses : l'amortissement du régime BIC en est la cause, il vous exempte d'une taxation conséquente sur les montants perçus de la part de vos locataires. Les meubles et équipements du logement sont inclus dans l'amortissement, ce qui est un avantage fiscal complémentaire. Pour finir, la TVA du bien immobilier est récupérée, soit vingt pour cent du montant de l'investissement.

Tous les atouts de l'investissement en résidence étudiante à Vichy

  • Les étudiants sont très nombreux à demander un logement étudiant, rendant l'offre plus basse que la demande. L’État cherche à activer cet investissement sur le marché en offrant une imposition intéressante pour l’investisseur.
  • Vous ne signez pas de bail en direct avec un étudiant, mais avec le gestionnaire de la résidence. Il en résulte un bail commercial de 9 ans ferme, très sécurisants, évitant de perdre du temps et de l'énergie en gestion.
  • La fiscalité avantageuse. Le type d'imposition est parmi les plus rentables du marché. Selon votre profil, deux statuts sont possibles : LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel ou LMP : Loueur Meublé Professionnel.
  • Comment fonctionne la loi LMNP ?

    L'avantage de la Location Meublée Non Professionnelle réside dans le fait que vous puissiez bénéficier d'un revenu presque net d'impôts, en créant un capital après quelques années. La LMNP est une niche que propose l’État pouvant potentiellement permettre aux Français d’alléger leur note fiscale en contrepartie d’un investissement dans l’immobilier. Il concerne à la fois les biens immobiliers traditionnels meublés et ceux qui sont situés dans une résidence de services (ehpad ou résidence de tourisme par exemple).

    Vichy et ses atouts

    Vichy est une municipalité du département Allier de la région Auvergne-Rhône-Alpes, son code postal est 03200. 24854 personnes y habitent selon l'INSEE. On dénombre 7033 actifs, pour 15083 ménages. Avec 1747 étudiants, sa population est relativement jeune. 21479 sont présents sur la localité pour accueillir ses habitants. Cette zone étant dynamique, elle profite de 19130 euros de revenus fiscaux moyens. Le secteur tertiaire de Vichy est très favorable avec 180 entreprises de services. L’activité commerciale repose sur son nombre important d’entreprises commerciales qui sont au nombre de 980.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 3ème trimestre 2024
  • Ville : Vichy
  • Département : Allier
  • Région : Auvergne-Rhône-Alpes

Tarif

  • T1 : à partir de 72 817 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Vichy, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 75 002 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    292,35 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 184,72 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 54 112 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 84 538 €.


Vichy

Vichy , ville du département Allier (03) de la région Auvergne-Rhône-Alpes constitué de 15083 ménages soit une population de 24854 habitants.

Bénéficiant d'une population de 14146 femmes et 10708 hommes dont 2789 enfants et pas moins de 1747 étudiants, Vichy est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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