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Stud'Campus

Roubaix (59)

Tout connaître avant un investissement LMNP à Roubaix en résidence étudiante

Vous vous intéressez à l'immobilier pour placer une somme d'argent ? Vous ne voulez pas aller vers un dispositif Loi Pinel, et voulez plutôt trouver une solution plus novatrice ? L'investissement en LMNP ou Loueur Meublé Non-Professionnel éveillera très probablement votre intérêt. Bien évidemment, l'intérêt premier de cette opportunité est le fait que la fiscalité soit allégée, et la possibilité de constituer un beau capital sur le long terme. Voici quelques éléments pour vous éclairer à propos du statut LMNP, avant votre investissement en résidence étudiante à Roubaix.

Quelles conditions fiscales pour le LMNP

L'amortissement du régime BIC qui s'applique concernant la LMNP est ce qui lui permet de vous faire bénéficier d'une fiscalité intéressante. Sachez également que les meubles permettent un amortissement supplémentaire. Pour finir, la TVA du bien immobilier peut être récupérée, soit 20% du montant de l'investissement.

LMNP à Roubaix : un investissement sur le long terme

Ce placement implique que vous envisagiez les choses sur le long terme : c'est avec les années que vous profiterez d'une belle rentabilité. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. C'est grâce à son savoir-faire que vos loyers seront payés et qu'un bon entretien de la résidence sera réalisé. La qualité de l'exploitant est donc un critère à prendre en considération.

Population et statistiques à propos de Roubaix

Roubaix est une cité du département Nord de la région Hauts-de-France, le code postal du centre de ville est 59100. Concernant ses habitants, ils sont au nombre de 98089. Pour 36885 ménages, on compte 25730 actifs, ce qui en fait une ville dynamique. On dénombre au total 8977 étudiants. 41642 habitations viennent accueillir les résidents de la cité, de diverses natures. La forte activité fait bénéficier à la ville d’une bonne moyenne de revenus fiscaux, qui se situe autour de 13920 euros. 364 est le nombre d'entreprises de services que l'on trouve à ville, avec 1768 entreprises commerciales.

Statut LMNP : quel est son fonctionnement ?

Le dispositif LMNP vous permet de vous constituer un capital à long terme, vous disposez de revenus peu imposés selon votre montage financier. Tous les contribuables sont éventuellement concernés par cet investissement. Cependant, les loyers que vous percevrez ne doivent pas dépasser un certain plafond pour pouvoir profiter du dispositif LMNP.

Privilégiez l'investissement dans une résidence étudiante à Roubaix

  • On observe une croissance importante en matière de demande de logements étudiants. On recense peu de résidences étudiantes sur le territoire. Avec une fiscalité plus légère, l'État souhaite permettre aux investisseurs de se lancer.
  • Il s'agit d'un investissement particulièrement sûr : on bénéficie dans ce cas d'un bail commercial, durant 9 années, ce qui garantit à l'acheteur de bénéficier des loyers sur le long terme.
  • La fiscalité est très alléchante. Le type d'imposition est parmi les plus rentables du marché. Selon votre profil, deux statuts sont possibles : LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel ou LMP : Loueur Meublé Professionnel.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 3ème trimestre 2023
  • Ville : Roubaix
  • Département : Nord
  • Région : Hauts-de-France

Tarif

  • T1 : à partir de 88 750 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Roubaix, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 91 413 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    356,32 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 225,14 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 65 952 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 103 036 €.


Roubaix

Roubaix , ville du département Nord (59) de la région Hauts-de-France constitué de 36885 ménages soit une population de 98089 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 2 % avec 50229 femmes et 47860 hommes dont 25942 enfants et pas moins de 8977 étudiants, Roubaix est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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