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STUDENT FACTORY ROUEN

Rouen (76)

Tout savoir sur le statut LMNP à Rouen en résidence étudiante

Si vous souhaitez faire un investissement dans un bien immobilier, la solution de la LMNP s'avère souvent rentable. Cette possibilité vous permet de vous constituer un capital à long terme tout en évitant les complications en termes d'impôts. Ne patientez pas plus pour trouver la résidence étudiante située sur Rouen, regroupant vos critères.

Quelques données démographiques à propos de Rouen

Ville en plein essor, Rouen (76000), prend place au sein de la région Normandie, et plus précisément dans le département Seine-Maritime. Selon l’INSEE, le nombre d’habitants qui y ont élu domicile excède 111360. Pour 63163 ménages, on compte 44810 travailleurs, ce qui en fait une municipalité attractive sur le plan économique. On dénombre au total 15915 étudiants. Un nombre d'habitations de 72827 y a été recensé. En matière de revenus fiscaux moyens, le montant recensé est de 20340€. 4028 et 755 sont respectivement le nombre d'entreprises de services et commerciales que l'on recense à Rouen.

La LMNP sur le plan fiscal

On profite avec la LMNP d'une fiscalité des plus avantageuses : l'amortissement du régime BIC en est la cause, ce dernier vous exempte d'une imposition trop importante sur les loyers générés une fois le bien loué. Il faut également savoir que les meubles font aussi l'objet d'un amortissement dans le temps. Grâce à ce régime, on bénéficie également d'une franchise de TVA, soit 20% de votre investissement.

Quels sont les règles de la loi LMNP

Le principal atout du dispositif LMNP s'observe dans le fait que vous puissiez bénéficier d'un revenu presque net d'impôts, en constituant un capital sur le long terme. Tous les contribuables sont potentiellement concernés par cet investissement. Il concerne à la fois les appartements classiques meublés et les résidences de services.

Votre résidence étudiante à Rouen : quelles opportunités ?

  • On observe une croissance importante en matière de demande de logements étudiants. On recense une quantité peu élevée de résidences étudiantes en France. Avec une fiscalité avantageuse, l'État souhaite donner envie aux professionnels et particuliers d'investir en résidence étudiante.
  • C'est un investissement très sécurisé : on profite dans tous les cas d'un bail commercial, qui a une durée de 9 ans, ce qui garantit à l'investisseur de recevoir des loyers sur le long terme.
  • Vous n'êtes quasiment pas imposé sur cet achat, ce qui est l'atout majeur de cette opportunité, et les statuts LMNP ou LMP sont possibles.
  • LMNP à Rouen : un investissement sur le long terme

    Gardez en tête que votre capital se constituera dans la durée, la patience est donc de mise. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. Il gèrera en effet le paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence où votre bien prendra place. Il est essentiel de sélectionner un exploitant ayant une solide réputation.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 2ème trimestre 2023
  • Ville : Rouen
  • Département : Seine-Maritime
  • Région : Normandie

Tarif

  • T1 : à partir de 99 600 €
  • T3 : à partir de 166 800 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Rouen, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 102 588 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    399,88 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 252,66 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 74 015 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 115 633 €.


Rouen

Rouen , ville du département Seine-Maritime (76) de la région Normandie constitué de 63163 ménages soit une population de 111360 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 1 % avec 57948 femmes et 53412 hommes dont 15657 enfants et pas moins de 15915 étudiants, Rouen est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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