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Villa Beausoleil - Brest

Brest (29)

Achetez un bien immobilier en résidence senior à Brest avec le statut LMNP

Vous vous intéressez à l'immobilier pour placer une somme d'argent ? Vous recherchez une solution qui soit avantageuse et qui sorte des dispositifs de défiscalisation classiques ? L'investissement en LMNP ou Loueur Meublé Non-Professionnel vous fait profiter de nombreux avantages. Cette possibilité vous offre la possibilité de faire prospérer votre argent avec une fiscalité qui s'avère bien plus attractive. Avec ce statut, vous avez la faculté de sélectionner une résidence senior à Brest.

Quel est l'amortissement de la LMNP ?

Avec la LMNP, vous créez des revenus, sans être taxé ou presque, et c'est ce qui fait tout son intérêt. C'est grâce au régime BIC qui s'applique dans ce cas. Il faut également savoir que les meubles et équipements sont inclus dans l'amortissement. En plus de cela, vous bénéficiez de la franchise de TVA du bien immobilier, environ 20% du tarif TTC de l’investissement.

LMNP à Brest : quelles sont les contraintes ?

Il sera nécessaire de voir sur le long terme pour que votre investissement puisse vous faire disposer d'une belle rentabilité. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. C'est grâce à son savoir-faire que vous aurez vos loyers payés et qu'un bon entretien de la résidence sera effectué. Plus l'exploitant aura bonne réputation, et plus vous serez sécurisé.

Comment fonctionne la loi LMNP ?

Contrairement à un bien immobilier classique destiné à la location, la LMNP vous permet d'éviter une imposition trop imposante sur les loyers perçus. La LMNP est un dispositif d'État pour permettre aux Français d'investir dans un bien en bénéficiant de conditions fiscales particulières. L'essentiel est d'opter pour une résidence de services, ou un bien meublé dans tous les cas, et de ne pas en faire une source de revenus principale.

Pourquoi choisir Brest ?

Brest est une municipalité du département Finistère de la région Bretagne, son code postal est 29200. 139602 personnes y vivent. Cette zone qui bouge compte environ 74932 ménages dont 54013 actifs, ce qui fait de Brest une municipalité intéressante. Les étudiants sont au nombre de 17173. Entre les appartements et les maisons, on trouve au total 83573 logements. Cette zone étant dynamique, elle profite de 20240€ de revenus fiscaux moyens. 2951 et 594 sont respectivement le nombre d'entreprises de services et commerciales que l'on recense à Brest.

Tous les atouts de l'investissement en résidence senior à Brest

  • Un placement attractif : sélectionner la résidence senior est envisageable dès 100K€.
  • L'assurance de ne pas se retrouver sans revenu : le risque d’impayés est très faible notamment via les dispositifs de l’État, la GLI (Garantie Loyer Impayé) et GRL (Garantie des Risques Locatifs). Vous êtes sécurisé grâce au bail commercial qui offre de nombreux avantages.
  • Sa rentabilité située autour de quatre pour cent en fait une solution des plus pertinentes.
  • La fiscalité est particulièrement intéressante. Il n'y a quasiment pas de taxation. En fonction de votre profil, vous bénéficiez de 2 statuts avec ce placement : LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel ou LMP : Loueur Meublé Professionnel.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Ville : Brest
  • Département : Finistère
  • Région : Bretagne

Tarif

  • T1 : à partir de 120 332 €
  • T2 : à partir de 183 233 €
  • T3 : à partir de 267 377 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Brest, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 123 942 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    483,12 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 305,26 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 89 422 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 139 702 €.


Brest

Brest , ville du département Finistère (29) de la région Bretagne constitué de 74932 ménages soit une population de 139602 habitants.

Bénéficiant d'une population stable avec 71375 femmes et 68227 hommes dont 20437 enfants et pas moins de 17173 étudiants, Brest est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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