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Oh Activ - Reims

Reims (51)

Un logement en résidence senior pour profiter de la loi LMNP à Reims

De l'argent à placer ? Vous recherchez une solution qui soit avantageuse et qui sorte des dispositifs de défiscalisation classiques ? L'investissement en LMNP a tout pour vous intéresser. Ce sont ses atouts en termes de fiscalité qui rendent cette solution aussi attractive. Concrétisez votre projet et trouvez une résidence senior à Reims qui corresponde à vos critères pour bénéficier du statut LMNP.

Nos recommandations pour un investissement en LMNP

Il sera nécessaire de voir sur le long terme pour que votre investissement puisse vous faire bénéficier d'une belle rentabilité. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. Il sera chargé du paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence où se trouvera votre bien. Plus l'exploitant sera de qualité, et plus vous serez sécurisé.

Pourquoi investir à Reims en LMNP

Reims est une municipalité du département Marne de la région Grand Est, le code postal du centre de ville est 51100. 182211 personnes y habitent selon les données statistiques. Pour 92239 ménages, on trouve 68282 actifs, ce qui en fait une localité attractive sur le plan économique. 21754 est le nombre d'étudiants qui sont scolarisés à Reims. Reims est une ville qui dispose de un nombre important de de logements, aux alentours de 104247. La forte activité fait bénéficier à la municipalité d’une bonne moyenne de revenus fiscaux, qui se situe autour de 19060 euros.

Pourquoi investir dans une résidence senior à Reims ?

  • Un investissement intéressant : investir dans une résidence senior peut se faire dès 100 000€.
  • Grâce aux dispositifs d'État, GLI et GRL (garanties Loyer Impayé et Risques Locatifs), le loueur est protégé des problèmes d'impayés.
  • Avec ses 4% de rendement, cette solution est tout à fait pertinentes.
  • La fiscalité particulièrement intéressante. Il n'y a quasiment pas de taxation. Selon votre profil, deux statuts sont possibles : LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel ou LMP : Loueur Meublé Professionnel.

Quels sont les règles de la loi LMNP

L'intérêt principal du dispositif LMNP se trouve dans le fait que vous ayez la possibilité de disposer d'un revenu presque net d'impôts, en créant un capital après quelques années. Tous les contribuables sont potentiellement concernés par ce dispositif. Il est indispensable que le logement soit meublé bien sûr, et de ne pas en faire une source de revenus principale.

Un point sur la fiscalité de la LMNP

Avec la LMNP, vous générez des revenus, sans perdre beaucoup de bénéfices dans l'imposition, et c'est ce qui fait tout son intérêt. C'est grâce au régime BIC qui s'applique dans ce cas. Les meubles et équipements du logement sont inclus dans l'amortissement, ce qui est un avantage fiscal supplémentaire. De plus, vous bénéficiez du remboursement de TVA de l'appartement acquis, environ vingt pour cent du prix TTC de l’investissement.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Ville : Reims
  • Département : Marne
  • Région : Grand Est

Tarif

  • T1 : à partir de 165 892 €
  • T2 : à partir de 213 228 €
  • T3 : à partir de 300 400 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Reims, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 170 868 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    666,04 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 420,83 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 123 278 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 192 595 €.


Reims

Reims , ville du département Marne (51) de la région Grand Est constitué de 92239 ménages soit une population de 182211 habitants.

Bénéficiant d'une population stable avec 96125 femmes et 86086 hommes dont 31225 enfants et pas moins de 21754 étudiants, Reims est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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