En continuant à naviguer sur ce site, vous acceptez l'utilisation des cookies afin de réaliser des statistiques d'audiences.En savoir plus×Fermer

Les cookies :
Pour tout savoir sur les cookies, vos traces, vos droits, rendez-vous sur ce site : http://www.cnil.fr/vos-droits/vos-traces/

Ce site Internet utilise des cookies pour :
- Pour nous aider à reconnaître votre navigateur comme celui d'un visiteur précédent et pour enregistrer les préférences que vous avez déterminées lors de votre précédente visite.
- Afin de conserver vos informations de connexion de sorte que vous n'ayez pas à vous reconnecter à chaque fois que vous revenez sur ce site web.
- Pour suivre les données analytiques sur le site. Ceci permet des mesures d'audience qualitatives et quantitatives (Google Analytics, Xiti...).
- Pour vous permettre de partager des contenus sur les réseaux sociaux via les boutons de partage Facebook, Twitter, Google +...

Comment supprimer ces cookies :
Vous pouvez choisir de désactiver/supprimer les cookies dans votre navigateur à tout moment en suivant les instructions fournies dans les fichiers d'aide de ce dernier.
Voici comment procéder pour les 4 principaux navigateurs (cliquez sur le lien) :
- Google Chrome
- Mozilla Firefox
- Microsoft Edge
- Safari

Enfin, nous tenons à vous informer que la désactivation d'un cookie pourrait empêcher ou rendre difficile la navigation ou la prestation des services proposés sur notre site Internet.

CAMPUS SALTO

Noisy-le-Sec (93)

Achetez un bien immobilier en résidence étudiante à Noisy-le-Sec avec le statut LMNP

Si vous désirez faire un investissement hors Pinel, mais en restant dans le cadre de l'immobilier, la solution de la LMNP ou Location Meublée Non-Professionnelle intéresse de plus en plus d'investisseurs. Avec une fiscalité très avantageuse, de plus en plus d'investisseurs nous contactent, pour profiter de cette possibilité. Avec ce statut, il vous est possible d’investir dans une résidence étudiante à Noisy-le-Sec.

LMNP et imposition

Avec la LMNP, vous générez des revenus, sans être taxé ou presque, et c'est ce qui fait tout son intérêt. Le régime BIC qui s'applique offre en effet un abattement très conséquent. Sachez également que les meubles permettent un amortissement supplémentaire. Grâce à ce régime, on dispose également d'une franchise de TVA, ce qui fait largement chuter le prix de votre investissement.

Les avantages d'une résidence étudiante à Noisy-le-Sec

  • Les étudiants sont très nombreux à demander un logement étudiant, et l'offre et la demande ne sont pas équilibrées. L’État cherche à activer cet investissement sur le marché en offrant une fiscalité plus légère pour l’investisseur.
  • Pas de bail d'habitation dans ce cas : on bénéficie d'un bail commercial, que l'on signe avec le gestionnaire de la résidence, et qui dure neuf ans.
  • La fiscalité est quasiment inexistante, ce qui est l'atout le plus important de cette solution, et les statuts LMNP ou LMP sont possibles.
  • Comment fonctionne la loi LMNP ?

    Le principal atout de la Location Meublée Non Professionnelle s'observe dans le fait que vous ayez la possibilité de profiter d'une rente presque nette d'impôts, en constituant un capital après quelques années. Tous les contribuables sont éventuellement concernés par cet investissement. L'essentiel est d'aller plutôt vers une résidence de services, ou un bien meublé dans tous les cas, et que le revenu issu des loyers ne dépasse pas un certain montant.

    LMNP à Noisy-le-Sec : quelles sont les contraintes ?

    Il sera nécessaire de voir loin pour que votre investissement puisse vous faire disposer d'une belle rentabilité. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. C'est grâce à son professionnalisme que vous aurez vos loyers payés et qu'un bon entretien de la résidence sera réalisé. Il est primordial de sélectionner un exploitant de qualité.

    Population et statistiques à propos de Noisy-le-Sec

    C'est dans la région Île-de-France et dans le département Seine-Saint-Denis que se situe la municipalité de Noisy-le-Sec (93130). 44223 personnes y résident. Cette zone qui bouge compte environ 16757 ménages dont 17127 travailleurs, ce qui fait de Noisy-le-Sec une cité particulièrement attractive. En termes de scolarisation, on compte environ 3274 étudiants. Entre les appartements et les maisons, on trouve au total 17978 habitations. Les revenus fiscaux moyens se situent à 16940€, ce qui permet de constater de la bonne activité au sein de cette zone. Les entreprises de services sont nombreuses dans cette zone : 104 au total, pour 586 entreprises commerciales.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 3ème trimestre 2024
  • Ville : Noisy-le-Sec
  • Département : Seine-Saint-Denis
  • Région : Île-de-France

Tarif

  • T1 : à partir de 158 760 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Noisy-le-Sec, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 163 523 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    637,41 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 402,74 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 117 978 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 184 315 €.


Noisy-le-Sec

Noisy-le-Sec , ville du département Seine-Saint-Denis (93) de la région Île-de-France constitué de 16757 ménages soit une population de 44223 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 8 % avec 22796 femmes et 21427 hommes dont 10648 enfants et pas moins de 3274 étudiants, Noisy-le-Sec est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

Ce programme m'intéresse