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Ehpad KORIAN Prayssas (47)

Prayssas (47)



Trouvez votre investissement LMNP à Prayssas en résidence de type EHPAD

Un patrimoine en numéraire à placer ? Vous recherchez une solution qui soit avantageuse et qui sorte des dispositifs de défiscalisation classiques ? L'investissement en LMNP ou Loueur Meublé Non-Professionnel est loin d'être dépourvu d'intérêt. C'est dans un premier temps son intérêt en termes de fiscalité. La résidence de type EHPAD idéale est disponible sur Prayssas, pour réaliser cet investissement.

Statut LMNP : tout savoir

Le principal atout de la Location Meublée Non Professionnelle réside dans le fait que vous puissiez disposer d'une rente quasiment nette d'impôts, en constituant un capital après quelques années. La LMNP est une niche mise à disposition par l’État pour permettre aux Français d'investir dans un bien avec des conditions intéressantes. Il est essentiel que le bien soit meublé évidemment, et de ne pas en faire une source de revenus principale.

Bien choisir son gestionnaire dans le cadre du dispositif LMPN

Ce placement implique que vous envisagiez les choses sur le long terme : pour un investissement rentable, il sera nécessaire de patienter. Le gestionnaire est l’élément clé de ce placement. C'est grâce à ses qualités professionnelles que vos loyers seront payés et qu'un bon entretien de la résidence sera réalisé. Plus l'exploitant aura bonne réputation, et meilleure sera votre expérience.

Pourquoi investir à Prayssas en LMNP

Prayssas est une cité du département Lot-et-Garonne de la région Nouvelle-Aquitaine, son code postal est 47360. 996 résidents y habitent à l'année. Pour 446 ménages, on compte 351 actifs, ce qui en fait une localité dynamique. Avec 41 étudiants, sa population est relativement jeune. Entre les appartements et les maisons, on trouve au total 562 logements. En matière de revenus fiscaux moyens, le montant recensé est de 21770€. Le secteur tertiaire est bien représenté à Prayssas : on trouve 7 entreprises de services.

Quelle est la fiscalité de la LMNP

L'amortissement du régime BIC dont on profite en tant que LMNP est ce qui lui permet de vous faire bénéficier d'une fiscalité intéressante. Il faut également savoir que les meubles permettent un amortissement supplémentaire. Enfin, la TVA du bien immobilier est récupérée, soit 20% du montant de l'investissement.

Pourquoi choisir une résidence de type EHPAD

  • La population française étant vieillissante, les demandes auprès des EHPAD et résidences senior explosent, il est donc temps d'investir.
  • 100 000€ sont suffisants pour effectuer un investissement dans une résidence de tourisme, c'est donc un produit avantageux pour tous types de budgets.
  • Un profit avantageux : environ quatre pour cent par an, net de fiscalité.
  • Vous n'êtes quasiment pas taxé sur cet investissement, ce qui est l'avantage principal de cette opportunité, et les statuts LMNP ou LMP sont possibles.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP
  • Livraison : Livré
  • Ville : Prayssas
  • Département : Lot-et-Garonne
  • Région : Nouvelle-Aquitaine

Tarif

  • T1 : à partir de 135 550 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Prayssas, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 139 617 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    544,22 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 343,86 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 100 730 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 157 369 €.


Prayssas

Prayssas , ville du département Lot-et-Garonne (47) de la région Nouvelle-Aquitaine constitué de 446 ménages soit une population de 996 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 2 % avec 548 femmes et 448 hommes dont 133 enfants et pas moins de 41 étudiants, Prayssas est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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