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FLEUR D'ORME

Limoges (87)

Achetez un bien immobilier en résidence senior à Limoges avec le statut LMNP

Si vous souhaitez réaliser un placement malin dans un bien immobilier, mais en passant par un dispositif moins traditionnel, la solution de la LMNP ou Location Meublée Non-Professionnelle est aujourd'hui l'une des méthodes les plus attrayantes. En premier lieu, l'attrait premier de cette opportunité est le fait que l'imposition globale soit allégée, et de pouvoir se créer un beau patrimoine sur le long terme. Voici quelques informations pour vous éclairer concernant le statut LMNP, avant de trouver votre résidence senior à Limoges.

La fiscalité de la LMNP

On bénéficie avec la LMNP d'une fiscalité très intéressante : l'amortissement du régime BIC est l'explication de cet avantage, ce dernier vous exempte d'une taxation conséquente sur les loyers générés de la part de vos locataires. Sachez également que les meubles sont inclus dans l'amortissement. Une franchise de TVA est prévue sur votre investissement, soit vingt pour cent du montant total.

Bien choisir son gestionnaire dans le cadre du dispositif LMPN

Gardez en tête que votre capital se constituera dans la durée, ce qui implique qu'il faille faire preuve de patience. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. C'est grâce à son professionnalisme que vous aurez vos loyers payés et qu'un bon entretien de la résidence sera effectué. La qualité de l'exploitant est donc un critère à ne pas négliger.

Les intérêts proposés par la loi LMNP

Contrairement à un investissement locatif classique, la LMNP vous offre la possibilité d'éviter une imposition importante sur les loyers que vous percevrez. Dès lors que vous êtes contribuable, il vous est possible de bénéficier de cette niche. L'important est de choisir une résidence de services, ou un bien meublé dans tous les cas, et de ne pas en faire une source de revenus principale.

Les atouts de Limoges pour un investissement LMNP

Cité aimée par ses résidents, Limoges (87000), prend place au sein de la région Nouvelle-Aquitaine, et plus précisément dans le département Haute-Vienne. 131479 personnes y habitent selon les statistiques. Pour 72805 ménages, on compte 47435 actifs, ce qui en fait une ville dotée d'un bon dynamisme. Les étudiants sont au nombre de 14464. Limoges est une ville qui dispose de un nombre important de de logements, approximativement 82320. Les revenus fiscaux moyens se situent à 19460€, ce qui permet de constater de la bonne activité au sein de cette zone. 3586 et 685 sont respectivement le nombre d'entreprises de services et commerciales que l'on recense à Limoges.

Pourquoi choisir une résidence senior

  • Tous les budgets y trouvent leur compte, puisque l'on peut réaliser un placement à partir de 100 000€ la plupart du temps.
  • Un revenu assuré : les loyers impayés sont rarissimes spécifiquement en optant pour les garanties de l'État que sont la GLI (Garantie Loyer Impayé), ainsi que la GRL (Garantie des Risques Locatifs). En établissement votre bail commercial correctement, vous disposez de nombreux autres avantages sécurisants.
  • Sa rentabilité située autour de quatre pour cent en fait une opportunité de placement des plus rentables.
  • Deux statuts sont envisageables : LMP ou LMNP, et surtout, l'avantage majeur se trouve dans la fiscalité inexistante pour cet investissement.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 2ème trimestre 2023
  • Ville : Limoges
  • Département : Haute-Vienne
  • Région : Nouvelle-Aquitaine

Tarif

  • T1 : à partir de 137 424 €
  • T2 : à partir de 154 344 €
  • T3 : à partir de 234 024 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Limoges, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 141 547 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    551,74 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 348,62 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 102 123 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 159 545 €.


Limoges

Limoges , ville du département Haute-Vienne (87) de la région Nouvelle-Aquitaine constitué de 72805 ménages soit une population de 131479 habitants.

Bénéficiant d'une population de 70651 femmes et 60828 hommes dont 19130 enfants et pas moins de 14464 étudiants, Limoges est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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