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Bobigny Cœur de Ville - Résidence Etudiante

Bobigny (93)

Tout connaître avant un investissement LMNP à Bobigny en résidence étudiante

Un patrimoine en numéraire à investir ? Les dispositifs Pinel et autres ne vous tentent pas particulièrement ? L'investissement en LMNP est loin d'être dépourvu d'intérêt. Cette possibilité est idéale pour disposer d'un capital à long terme tout en bénéficiant de conditions fiscales allégées. Lancez-vous et dénichez une résidence étudiante à Bobigny correspondant à vos besoins pour disposer du statut LMNP.

LMNP et fiscalité

La taxation est le principal avantage de cet investissement : les montants touchés grâce aux loyers sont très légèrement taxés, de par le régime BIC. On peut aussi amortir les meubles et les équipements de l'appartement, ce qui est un avantage fiscal à prendre en considération. Qui plus est, vous bénéficiez du remboursement de TVA de l'appartement acquis, environ vingt pour cent du montant TTC de l’investissement.

Bien choisir son gestionnaire dans le cadre du dispositif LMPN

Faites preuve de patience : c'est sur le long terme qu'un investissement en LMNP devient très rentable. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. C'est grâce à son savoir-faire que vos loyers seront payés et qu'un bon entretien de la résidence sera réalisé. La qualité de l'exploitant est donc un critère à prendre en considération.

Les atouts de Bobigny pour un investissement LMNP

Bobigny est une cité du département Seine-Saint-Denis de la région Île-de-France, son code postal est 93000. Selon les statistiques, le nombre d’habitants domiciliés sur place se situe autour de 54272. On compte 18404 actifs, pour 19272 ménages. Les étudiants sont au nombre de 4663. On compte un total de 20403 habitations, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons. Le dynamisme économique fait bénéficier à la localité d’une bonne moyenne de revenus fiscaux, qui se situe autour de 15220 euros. Les entreprises de services sont nombreuses dans cette zone : 178 au total, pour 957 entreprises commerciales.

Quelques informations complémentaires concernant la loi LMNP

La location meublée non professionnelle vous permet de fonder un capital à l'issue du paiement de votre prêt, vous bénéficiez de rentrées d'argent peu imposées en fonction de votre montage financier. Tous les contribuables sont éventuellement concernés par ce dispositif. Il concerne aussi bien les biens immobiliers traditionnels meublés et les résidences de services.

Choisissez une résidence étudiante à Bobigny : les avantages

  • Les étudiants sont très nombreux à rechercher un logement étudiant, la demande surpasse largement l'offre. L’État cherche à activer cet investissement sur le marché en offrant une fiscalité attrayante pour l’investisseur.
  • Vous disposez d'un bail commercial, dont la durée est de neuf ans. L’investisseur réalise un achat avec une vision à long terme ce qui lui octroie de la sécurité.
  • Deux statuts sont possibles : LMP ou LMNP, et surtout, l'atout le plus important réside dans la fiscalité inexistante pour cet investissement.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Ville : Bobigny
  • Département : Seine-Saint-Denis
  • Région : Île-de-France

Tarif

  • T1 : à partir de 141 277 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Bobigny, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 145 515 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    567,21 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 358,39 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 104 986 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 164 018 €.


Bobigny

Bobigny , ville du département Seine-Saint-Denis (93) de la région Île-de-France constitué de 19272 ménages soit une population de 54272 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 9 % avec 26997 femmes et 27275 hommes dont 13368 enfants et pas moins de 4663 étudiants, Bobigny est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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