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JARDIN D'HIVER

Sarreguemines (57)

LMNP à Sarreguemines : optez pour une résidence senior

Si vous désirez placer une somme assez importante dans un bien immobilier, la solution de la LMNP ou Location Meublée Non-Professionnelle ne manque pas d'intérêts. De par une imposition plutôt légère, de plus en plus d'investisseurs affluent, pour disposer de cette solution. Un grand nombre d'établissements de type résidence senior existent à Sarreguemines pour vous permettre de vous lancer.

LMNP à Sarreguemines : un investissement sur le long terme

Il s'agit d'un placement longue durée : pour un investissement rentable, il sera nécessaire de patienter. Le gestionnaire est l’élément clé de cet investissement immobilier. Il gèrera en effet le paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence dans laquelle vous aurez investi. Plus l'exploitant disposera d'une solide réputation, et plus vous serez sécurisé.

Les atouts de Sarreguemines pour un investissement LMNP

C'est au sein du département Moselle et de la région Grand Est que prend place la commune de Sarreguemines (57200). 20820 personnes y vivent. Cette zone dynamique compte en totalité 10049 ménages dont 7941 travailleurs, ce qui fait de Sarreguemines une ville intéressante. 1078 est le nombre d'étudiants qui sont scolarisés à Sarreguemines. Avec ses 11707 logements, Sarreguemines se situe autour de la moyenne. Le dynamisme économique fait bénéficier à la municipalité d’une bonne moyenne de revenus fiscaux, qui se situe autour de 19060 euros.

LMNP et imposition

L'amortissement du régime BIC dont on bénéficie en tant que LMNP est ce qui lui permet de vous faire bénéficier d'une fiscalité intéressante. On a également la possibilité d'amortir les meubles et les équipements de l'appartement, ce qui est un avantage fiscal supplémentaire. Une franchise de TVA est prévue sur votre investissement, soit vingt pour cent du montant total.

Ce qui vous attend avec votre future résidence senior à Sarreguemines

  • Un placement intéressant : investir dans une résidence senior est envisageable dès 100K€.
  • Grâce aux assurances GLI et GRL (garanties Loyer Impayé et Risques Locatifs), le bailleur a moins de risque que ses loyers soient impayés.
  • Avec ses 4% de rendement, cette solution est plutôt lucratives.
  • Deux statuts sont envisageables : LMP ou LMNP, et surtout, vous bénéficiez de ce qui existe de plus avantageux en termes d'imposition.

Quelques renseignements complémentaires concernant la loi LMNP

L'avantage du dispositif LMNP s'observe dans le fait que vous ayez la possibilité de bénéficier d'une rentrée d'argent quasiment nette d'impôts, tout en ayant à terme, un patrimoine intéressant. La LMNP est une niche que propose l’État pour permettre aux contribuables d’alléger leur note fiscale en contrepartie d’un investissement dans l’immobilier. En revanche, les loyers perçus ne doivent pas aller au delà d'un certain plafond pour pouvoir profiter du dispositif LMNP.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 3ème trimestre 2024
  • Ville : Sarreguemines
  • Département : Moselle
  • Région : Grand Est

Tarif

  • T1 : à partir de 140 200 €
  • T2 : à partir de 197 800 €
  • T3 : à partir de 276 600 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Sarreguemines, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 144 406 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    562,89 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 355,66 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 104 186 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 162 768 €.


Sarreguemines

Sarreguemines , ville du département Moselle (57) de la région Grand Est constitué de 10049 ménages soit une population de 20820 habitants.

Bénéficiant d'une population de 10716 femmes et 10104 hommes dont 3094 enfants et pas moins de 1078 étudiants, Sarreguemines est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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