En continuant à naviguer sur ce site, vous acceptez l'utilisation des cookies afin de réaliser des statistiques d'audiences.En savoir plus×Fermer

Les cookies :
Pour tout savoir sur les cookies, vos traces, vos droits, rendez-vous sur ce site : http://www.cnil.fr/vos-droits/vos-traces/

Ce site Internet utilise des cookies pour :
- Pour nous aider à reconnaître votre navigateur comme celui d'un visiteur précédent et pour enregistrer les préférences que vous avez déterminées lors de votre précédente visite.
- Afin de conserver vos informations de connexion de sorte que vous n'ayez pas à vous reconnecter à chaque fois que vous revenez sur ce site web.
- Pour suivre les données analytiques sur le site. Ceci permet des mesures d'audience qualitatives et quantitatives (Google Analytics, Xiti...).
- Pour vous permettre de partager des contenus sur les réseaux sociaux via les boutons de partage Facebook, Twitter, Google +...

Comment supprimer ces cookies :
Vous pouvez choisir de désactiver/supprimer les cookies dans votre navigateur à tout moment en suivant les instructions fournies dans les fichiers d'aide de ce dernier.
Voici comment procéder pour les 4 principaux navigateurs (cliquez sur le lien) :
- Google Chrome
- Mozilla Firefox
- Microsoft Edge
- Safari

Enfin, nous tenons à vous informer que la désactivation d'un cookie pourrait empêcher ou rendre difficile la navigation ou la prestation des services proposés sur notre site Internet.

CAMPUS MILLENIUM

Montpellier (34)

Trouvez votre investissement LMNP à Montpellier en résidence étudiante

De l'argent à placer ? Vous recherchez une solution qui soit avantageuse et qui sorte des dispositifs de défiscalisation classiques ? L'investissement en LMNP est probablement faite pour vous. Bien évidemment, l'attrait premier de cette solution est le fait que l'imposition globale soit allégée, et la possibilité de se créer un beau patrimoine à l'issue de cet investissement. Avec ce statut, il vous est possible d’investir dans une résidence étudiante à Montpellier.

Nos recommandations pour un investissement en LMNP

Ce placement implique que vous envisagiez les choses sur le long terme : c'est avec les années que vous profiterez d'une belle rentabilité. Le gestionnaire a un rôle primordial dans ce placement. Il gèrera en effet le paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence. Il est indispensable de sélectionner un exploitant de qualité.

LMNP et fiscalité

Avec la LMNP, vous générez des revenus, sans perdre beaucoup de bénéfices dans l'imposition, et c'est ce qui fait tout son intérêt. Le régime BIC qui s'applique offre en effet un abattement très conséquent. On a également la possibilité d'amortir les meubles et les équipements de l'appartement, ce qui est un avantage fiscal supplémentaire. Une franchise de TVA est prévue sur votre investissement, soit 20% du montant total.

Les avantages d'une résidence étudiante à Montpellier

  • Les étudiants sont très nombreux à chercher un logement étudiant, la demande surpasse largement l'offre. Avec une taxation intéressante, l'État a pour idée de permettre aux investisseurs de se lancer.
  • Vous ne signez pas de bail en direct avec un étudiant, mais avec le gestionnaire de la résidence. Ce sont systématiquement des baux commerciaux de 9 ans, ce qui est une garantie de tranquillité pour le loueur.
  • La fiscalité est particulièrement intéressante. Vous profitez d’une fiscalité quasi inexistante. Selon votre profil, deux statuts sont possibles : LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel ou LMP : Loueur Meublé Professionnel.
  • Quelques mots à propos du dispositif LMNP

    Contrairement à un investissement locatif classique, la LMNP vous permet d'éviter une imposition trop imposante sur les loyers perçus. Tous les contribuables sont éventuellement concernés par cet investissement. En revanche, les loyers ne doivent pas excéderun certain plafond pour pouvoir profiter du dispositif LMNP.

    Quelques données démographiques à propos de Montpellier

    C'est dans la région Occitanie et dans le département Hérault que se situe la municipalité de Montpellier (34000). 290053 personnes y habitent selon les statistiques. On dénombre 106886 travailleurs, pour 151290 ménages. En termes de scolarisation, on compte environ 43908 étudiants. 171255 sont présents sur la ville pour accueillir ses habitants. En matière de revenus fiscaux moyens, le montant recensé est de 18480€. Le secteur tertiaire est bien représenté à Montpellier : on trouve 1380 entreprises de services.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 3ème trimestre 2024
  • Ville : Montpellier
  • Département : Hérault
  • Région : Occitanie

Tarif

  • T1 : à partir de 129 900 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Montpellier, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 133 797 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    521,54 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 329,53 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 96 532 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 150 810 €.


Montpellier

Montpellier , ville du département Hérault (34) de la région Occitanie constitué de 151290 ménages soit une population de 290053 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 7 % avec 153747 femmes et 136306 hommes dont 45662 enfants et pas moins de 43908 étudiants, Montpellier est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

Ce programme m'intéresse