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Résidence Affaires - Le Wax

Villeneuve-d'Ascq (59)

Tout connaître avant un investissement LMNP à Villeneuve-d'Ascq en résidence d'affaires

Si vous avez en tête de faire un investissement dans un bien immobilier, la solution de la LMNP ou Location Meublée Non-Professionnelle est de nos jours l'une des méthodes les plus intéressantes. Grâce à une imposition plutôt avantageuse, de plus en plus d'investisseurs nous contactent, pour profiter de cette solution. La résidence d'affaires idéale est disponible sur Villeneuve-d'Ascq, pour réaliser cet investissement.

Choisissez une résidence d'affaires à Villeneuve-d'Ascq : les avantages

  • Un domaine nouveau et dynamique : actuellement, de plus en plus de travailleurs privilégie le logement d'affaires à un hébergement plus traditionnel. Les prix élevés des hôtels font partie des raisons expliquant ce phénomène.
  • Même un budget modéré peut suffire, puisque l'on peut placer à partir de 100K€ dans une majorité de cas.
  • Sa rentabilité située autour de 4% en fait une opportunité de placement des plus pertinentes.
  • La fiscalité très alléchante. Le type d'imposition est parmi les plus rentables du marché. En fonction de votre profil, deux statuts sont possibles avec ce placement : LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel ou LMP : Loueur Meublé Professionnel.

Focus sur Villeneuve-d'Ascq

C'est au cœur du département Nord et de la région Hauts-de-France que vous trouverez la ville de Villeneuve-d'Ascq (59650). 62727 personnes y habitent. Cette zone géographique dynamique compte au total 26861 ménages dont 23113 travailleurs, ce qui fait de Villeneuve-d'Ascq une commune particulièrement attractive. Les étudiants sont au nombre de 9606. Un nombre de logements de 28657 y a été recensé. En matière de revenus fiscaux moyens, le montant recensé est de 20880 euros. 1755 et 310 sont respectivement le nombre d'entreprises de services et commerciales que l'on recense à Villeneuve-d'Ascq.

LMNP à Villeneuve-d'Ascq : un investissement sur le long terme

Ce placement implique que vous envisagiez les choses sur le long terme : la rentabilité dans le temps augmentera petit à petit. Le gestionnaire a un rôle très important dans cet investissement. Il gèrera en effet le paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence dans laquelle vous aurez investi. La qualité de l'exploitant est donc un critère à prendre en considération.

Quelques mots à propos du dispositif LMNP

La location meublée non professionnelle ou LMNP vous permet de créer un capital en investissant sur plusieurs années, vous bénéficiez de revenus peu imposés en fonction de votre montage financier. Tous les contribuables sont éventuellement concernés par ce dispositif. Il concerne à la fois les biens immobiliers classiques meublés et ceux qui se situent dans une résidence de services (résidence senior ou résidence d'affaires parmi d'autres).

Un point sur la fiscalité de la LMNP

On dispose avec la LMNP d'une fiscalité très intéressante : l'amortissement du régime BIC en est la cause, celui-ci vous évite une taxation trop importante sur les loyers générés une fois le bien loué. Les meubles et équipements du logement sont inclus dans l'amortissement, ce qui est un avantage fiscal supplémentaire. En plus de cela, vous profitez de la franchise de TVA de l'appartement acquis, environ 20% du tarif TTC de l’investissement.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Ville : Villeneuve-d'Ascq
  • Département : Nord
  • Région : Hauts-de-France

Tarif

  • T1 : à partir de 137 034 €
  • T2 : à partir de 162 876 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Villeneuve-d'Ascq, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 141 145 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    550,18 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 347,63 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 101 833 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 159 092 €.


Villeneuve-d'Ascq

Villeneuve-d'Ascq , ville du département Nord (59) de la région Hauts-de-France constitué de 26861 ménages soit une population de 62727 habitants.

Bénéficiant d'une population stable avec 32313 femmes et 30414 hommes dont 11730 enfants et pas moins de 9606 étudiants, Villeneuve-d'Ascq est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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