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STUDIO 8 VIR

Fontainebleau (77)

Trouvez votre investissement LMNP à Fontainebleau en résidence étudiante

Si vous voulez placer un capital hors Pinel, mais en restant dans le cadre de l'immobilier, la solution de la LMNP ne manque pas d'avantages. C'est tout d'abord son intérêt en termes de fiscalité. Avec le statut Loueur Meublé Non-Professionnel, il vous est possible de sélectionner une résidence étudiante à Fontainebleau.

Comment est imposé le LMNP

On profite avec la LMNP d'une fiscalité très intéressante : l'amortissement du régime BIC est l'explication de cet avantage, celui-ci vous évite une fiscalité trop importante sur les revenus générés grâce à votre investissement. Il faut également savoir que les meubles et équipements peuvent être amortis. En plus de cela, vous bénéficiez du remboursement de TVA du bien immobilier, environ 20% du montant TTC de l’investissement.

Nos recommandations pour un investissement en LMNP

N'oubliez pas que votre capital se constituera dans la durée, ce qui implique qu'il faille faire preuve de patience. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. C'est grâce à ses qualités professionnelles que vos loyers seront payés et qu'un bon entretien de la résidence sera effectué. Il est primordial de sélectionner un exploitant réputé.

Fontainebleau et ses atouts

Cité aimée par ses résidents, Fontainebleau (77300), prend place au sein de la région Île-de-France, et plus précisément dans le département Seine-et-Marne. Selon les données statistiques, le nombre de résidents domiciliés sur place excède 15407. Cette zone géographique dynamique dénombre environ 7731 ménages dont 6422 travailleurs, ce qui fait de Fontainebleau une municipalité particulièrement attractive. C’est une municipalité qui attire plus de 1346 étudiants. Fontainebleau est une ville qui propose beaucoup de logements, aux alentours de 9215. Cette zone étant dynamique, elle profite de 25470€ de revenus fiscaux moyens. 129 est le nombre d'entreprises de services que l'on trouve à ville, avec 660 entreprises commerciales.

Comment fonctionne la loi LMNP ?

Contrairement à un investissement locatif classique, la LMNP vous permet d'éviter une imposition importante sur les loyers que vous percevrez. La LMNP est un dispositif d'État pouvant potentiellement permettre aux Français d'investir dans un bien immobilier avec des conditions fiscales intéressantes. Néanmoins, les loyers ne doivent pas dépasser une certaine somme pour pouvoir profiter du dispositif LMNP.

De nombreuses opportunités en choisissant une résidence étudiante à Fontainebleau

  • La demande de logements étudiants est élevée. Cette dernière surpasse très largement l’offre. Avec une taxation plus légère, l'État a pour but de déclencher des investissements dans ce type de résidence spécialisée.
  • C'est un investissement particulièrement sécurisé : c'est un bail commercial qui est établi, durant 9 années, ce qui garantit à l'investisseur de recevoir des loyers sur le long terme.
  • La fiscalité est très alléchante. Il n'y a quasiment pas de taxation. En fonction de votre profil, deux statuts sont possibles : LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel ou LMP : Loueur Meublé Professionnel.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 2ème trimestre 2023
  • Ville : Fontainebleau
  • Département : Seine-et-Marne
  • Région : Île-de-France

Tarif

  • T1 : à partir de 157 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Fontainebleau, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 161 710 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    630,34 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 398,28 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 116 670 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 182 272 €.


Fontainebleau

Fontainebleau , ville du département Seine-et-Marne (77) de la région Île-de-France constitué de 7731 ménages soit une population de 15407 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 4 % avec 8133 femmes et 7274 hommes dont 2381 enfants et pas moins de 1346 étudiants, Fontainebleau est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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