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Villa Beausoleil - Saint-Gilles Croix de Vie

Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85)

Un logement en résidence senior pour profiter de la loi LMNP à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Possesseur d'une somme d'argent, vous désirez trouver un investissement intéressant ? Vous recherchez une solution qui soit avantageuse et qui sorte des dispositifs de défiscalisation classiques ? L'investissement en LMNP ou Loueur Meublé Non-Professionnel présente de nombreux intérêts. Bien évidemment, l'intérêt premier de cette solution est le fait que l'imposition globale ne soit pas lourde, et de pouvoir générer un beau capital à l'issue de cet investissement. Voici quelques informations pour vous renseigner à propos du statut LMNP, avant de d'investir dans votre résidence senior à Saint-Gilles-Croix-de-Vie.

Investir sur le long terme grâce à la LMNP

Il s'agit d'un placement longue durée : c'est avec les années que vous profiterez d'une belle rentabilité. Le gestionnaire est l’élément clé de ce placement. Il prendra en charge le paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence où se trouvera votre bien. Plus l'exploitant sera réputé, et meilleure sera votre expérience.

Focus sur Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Saint-Gilles-Croix-de-Vie est une commune du département Vendée de la région Pays de la Loire, le code postal du centre de ville est 85800. Selon les données statistiques, le nombre d’habitants qui y ont élu domicile se situe autour de 7759. Pour ce qui est de son dynamisme, 2173 actifs y résident, et le nombre total de ménages est de 4197. C’est une localité qui attire plus de 187 étudiants. Pour y loger sa population, on compte sur place 9474 logements. Cette zone étant dynamique, elle profite de 22620€ de revenus fiscaux moyens. Les entreprises de services sont nombreuses dans cette zone : 46 au total, pour 466 entreprises commerciales.

La LMNP sur le plan fiscal

L'amortissement du régime BIC dont on dispose en tant que LMNP est son atout principal, puisqu'il permet une imposition très légère. Sachez également que les meubles sont inclus dans l'amortissement. En plus de cela, vous bénéficiez du remboursement de TVA du logement concerné, environ 20% du prix TTC de l’investissement.

Quels sont les intérêts d'une résidence senior ?

  • 100K€ sont suffisants pour investir en résidence senior, ce qui est idéal même pour les budgets modérés.
  • L'assurance de ne pas se retrouver sans revenu : les loyers impayés sont rarissimes notamment grâce aux dispositifs de l’État, la GLI (Garantie Loyer Impayé) et GRL (Garantie des Risques Locatifs). Vous bénéficiez aussi des avantages du bail commercial.
  • Avec ses 4% de rendement, cette solution est tout à fait pertinentes.
  • La fiscalité très alléchante. Il n'y a quasiment pas de taxation. Selon votre profil, vous bénéficiez de 2 statuts avec ce placement : LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel ou LMP : Loueur Meublé Professionnel.

Comment fonctionne la loi LMNP ?

Contrairement à un investissement locatif classique, la LMNP vous permet d'éviter une imposition trop imposante sur les loyers perçus. Il s'agit d'un dispositif accessible à tous les contribuables. Il concerne aussi bien les biens immobiliers classiques meublés et ceux qui prennent place dans une résidence de services (résidence senior ou résidence d'affaires parmi d'autres).

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Ville : Saint-Gilles-Croix-de-Vie
  • Département : Vendée
  • Région : Pays de la Loire

Tarif

  • T1 : à partir de 146 704 €
  • T2 : à partir de 215 011 €
  • T3 : à partir de 335 060 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 151 105 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    589,00 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 372,16 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 109 019 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 170 318 €.


Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Saint-Gilles-Croix-de-Vie , ville du département Vendée (85) de la région Pays de la Loire constitué de 4197 ménages soit une population de 7759 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 4 % avec 4257 femmes et 3502 hommes dont 749 enfants et pas moins de 187 étudiants, Saint-Gilles-Croix-de-Vie est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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