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RESIDENCE ARISTOTE

Toulouse (31)

Tout savoir sur le statut LMNP à Toulouse en résidence étudiante

Des fonds à investir ? Vous ne voulez pas opter pour un dispositif Loi Pinel, et préférez vous rabattre une solution plus performante ? L'investissement en LMNP ne manquera pas de vous intéresser. Ce statut est idéal pour voir vos économies se multiplier tout en bénéficiant de conditions fiscales allégées. La résidence étudiante idéale est sans le moindre doute disponible sur Toulouse, pour vous lancer dans cet investissement.

À connaître à propos de la loi LMNP

Le dispositif LMNP vous permet de vous constituer un capital en investissant sur plusieurs années, tout en une fiscalité très légère. La LMNP est un dispositif d'État pour permettre aux contribuables d'alléger leur fiscalité en contrepartie d’un investissement dans l’immobilier. Il est indispensable que le logement soit meublé bien sûr, et que le revenu issu des loyers ne dépasse pas une certaine limite.

Focus sur Toulouse

Toulouse est une cité du département Haute-Garonne de la région Occitanie, son code postal est 31400. À propos de ses résidents, ils sont au nombre de 486828. Pour 261263 ménages, on compte 212502 travailleurs, ce qui en fait une municipalité dynamique. On dénombre au total 66752 étudiants. On peut s'y loger facilement, grâce à un total de 296478 habitations. La forte activité fait profiter à la municipalité d’une bonne moyenne de revenus fiscaux, qui se situe autour de 21190€. Toulouse bénéficie d’une forte attractivité tertiaire avec 2064 entreprises de services. On y trouve aussi 13552 entreprises commerciales.

Quels sont les intérêts d'une résidence étudiante ?

  • La demande de logements étudiants est importante. Elle surpasse très largement l’offre. L’État souhaite ainsi encourager cet investissement sur le marché en proposant une taxation moins lourde pour l’investisseur.
  • Ce n'est pas l'étudiant qui signe le bail avec l'investisseur, mais le gestionnaire. Ce sont systématiquement des baux commerciaux de 9 ans, dont la gestion est simple.
  • La fiscalité avantageuse. Il n'y a quasiment pas de taxation. Selon votre profil, vous bénéficiez de 2 statuts avec ce placement : LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel ou LMP : Loueur Meublé Professionnel.
  • LMNP et fiscalité

    Avec la LMNP, vous générez des revenus, sans être taxé ou presque, c'est l'atout majeur de cette solution. Le régime BIC qui s'applique offre en effet un abattement très conséquent. Il faut également savoir que les meubles peuvent être amortis. Et enfin, la TVA du bien immobilier est récupérée, soit vingt pour cent du montant de l'investissement.

    Nos recommandations pour un investissement en LMNP

    Il sera nécessaire de voir sur le long terme pour que votre investissement puisse vous faire disposer d'une rentabilité avantageuse. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. Il prendra en charge le paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence. Plus l'exploitant aura bonne réputation, et meilleure sera votre expérience.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 3ème trimestre 2024
  • Ville : Toulouse
  • Département : Haute-Garonne
  • Région : Occitanie

Tarif

  • T1 : à partir de 118 860 €
  • T5 : à partir de 499 160 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Toulouse, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 122 426 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    477,21 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 301,52 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 88 328 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 137 993 €.


Toulouse

Toulouse , ville du département Haute-Garonne (31) de la région Occitanie constitué de 261263 ménages soit une population de 486828 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 6 % avec 250781 femmes et 236047 hommes dont 72593 enfants et pas moins de 66752 étudiants, Toulouse est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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