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L'Eyssina Lodge

Vars (05)

Investissez en LMNP à Vars dans une résidence de tourisme : tout savoir

Si vous souhaitez réaliser un placement intelligent hors Pinel, mais en restant dans le cadre de l'immobilier, la solution de la LMNP est actuellement l'une des méthodes les plus intéressantes. De par une fiscalité très intéressante, de plus en plus d'investisseurs affluent, nombreux sont les particuliers qui souhaitent profiter de cette solution. Concrétisez votre projet et procurez-vous une résidence de tourisme à Vars qui corresponde à vos critères pour bénéficier du statut LMNP.

Nos recommandations pour un investissement en LMNP

Ce placement implique que vous envisagiez les choses sur le long terme : c'est avec les années que vous profiterez d'une belle rentabilité. Le gestionnaire a un rôle primordial dans ce placement. C'est grâce à ses qualités professionnelles que vos loyers seront payés et qu'un bon entretien de la résidence sera réalisé. La qualité de l'exploitant est donc un critère à prendre en considération.

Les atouts de Vars pour un investissement LMNP

Municipalité aimée par ses résidents, Vars (05560), est accessible au sein de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, et plus précisément dans le département Hautes-Alpes. 525 personnes y sont recensées. Pour 271 ménages, on compte 292 travailleurs, ce qui en fait une commune dotée d'un bon dynamisme. 15 est le nombre d'étudiants qui sont scolarisés à Vars. On compte un total de 3783 logements, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons. Les revenus fiscaux moyens se situent à 21090 euros, ce qui permet de constater de la bonne activité au sein de cette zone. Le secteur tertiaire est bien représenté à Vars : on trouve 7 entreprises de services.

La loi LMNP et son fonctionnement

Le principal atout du dispositif LMNP s'observe dans le fait que vous ayez la possibilité de disposer d'une rentrée d'argent presque nette d'impôts, tout en ayant à terme, un patrimoine intéressant pouvant le cas échéant être légué à vos successeurs. Il s'agit d'un investissement accessible à tous les contribuables. Il concerne à la fois les logements classiques meublés et ceux qui se situent dans une résidence de services (résidence de tourisme ou résidence étudiante par exemple).

Quelle est la fiscalité de la LMNP

L'amortissement du régime BIC qui s'applique concernant la LMNP est son atout principal, puisqu'il permet une taxation très légère. Il faut également savoir que les meubles et équipements peuvent être amortis. En plus de cela, vous profitez de la franchise de TVA du bien immobilier, environ vingt pour cent du montant TTC de l’investissement.

Choisissez une résidence de tourisme à Vars : les avantages

  • Un domaine nouveau et dynamique : les vacanciers ont beaucoup changé leurs habitudes ces dernières années. Il s'avère aujourd'hui moins onéreux de choisir une résidence privée, plutôt qu'une chambre d'hôtel.
  • Un investissement des plus avantageux : choisir la résidence de tourisme est envisageable dès 100 000€.
  • Un profit avantageux : autour de quatre pour cent chaque année, net d'impôts.
  • La fiscalité très alléchante. Vous disposez d’une fiscalité quasi inexistante. Selon votre profil, vous bénéficiez de 2 statuts avec ce placement : LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel ou LMP : Loueur Meublé Professionnel.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Ville : Vars
  • Département : Hautes-Alpes
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur

Tarif

  • T2 : à partir de 152 009 €
  • T3 : à partir de 219 275 €
  • T4 : à partir de 344 023 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Vars, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 156 569 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    610,30 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 385,62 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 112 961 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 176 477 €.


Vars

Vars , ville du département Hautes-Alpes (05) de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur constitué de 271 ménages soit une population de 525 habitants.

Bénéficiant d'une population de 256 femmes et 269 hommes dont 73 enfants et pas moins de 15 étudiants, Vars est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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