En continuant à naviguer sur ce site, vous acceptez l'utilisation des cookies afin de réaliser des statistiques d'audiences.En savoir plus×Fermer

Les cookies :
Pour tout savoir sur les cookies, vos traces, vos droits, rendez-vous sur ce site : http://www.cnil.fr/vos-droits/vos-traces/

Ce site Internet utilise des cookies pour :
- Pour nous aider à reconnaître votre navigateur comme celui d'un visiteur précédent et pour enregistrer les préférences que vous avez déterminées lors de votre précédente visite.
- Afin de conserver vos informations de connexion de sorte que vous n'ayez pas à vous reconnecter à chaque fois que vous revenez sur ce site web.
- Pour suivre les données analytiques sur le site. Ceci permet des mesures d'audience qualitatives et quantitatives (Google Analytics, Xiti...).
- Pour vous permettre de partager des contenus sur les réseaux sociaux via les boutons de partage Facebook, Twitter, Google +...

Comment supprimer ces cookies :
Vous pouvez choisir de désactiver/supprimer les cookies dans votre navigateur à tout moment en suivant les instructions fournies dans les fichiers d'aide de ce dernier.
Voici comment procéder pour les 4 principaux navigateurs (cliquez sur le lien) :
- Google Chrome
- Mozilla Firefox
- Microsoft Edge
- Safari

Enfin, nous tenons à vous informer que la désactivation d'un cookie pourrait empêcher ou rendre difficile la navigation ou la prestation des services proposés sur notre site Internet.

Comment estimer la valeur IFI d'un investissement LMNP en résidence de services ?

IMMOBILIER | 2 min. de lecture

Quelle est la particularité d’un investissement en LMNP lors de la déclaration de sa valeur pour le calcul de l’IFI ? C’est une question à prendre très au sérieux car la valorisation d’un actif immobilier avec le statut de Loueur Meublé Non Professionnel est totalement différente. Explications.

 

INVESTIR EN RÉSIDENCE DE SERVICES

L’investissement en résidence de services n’est pas à considérer comme un placement immobilier traditionnel. L'investisseur achète avant tout un rendement, une qualité de signature du gestionnaire, et non pas un foncier. Pour rappel, il y a plusieurs familles de résidences de services :

Chaque famille présente des caractéristiques différentes et ne s’adresse pas aux mêmes profils investisseurs. Pour rappel, le locataire du bien n’est pas le résident, mais le gestionnaire qui exploite la résidence. À ce titre, il faut le considérer comme un vrai locataire : plus il est solide (c'est à dire solvable) et meilleure sera sa garantie de signature sur le bail commercial. Ce bail commercial fait la valeur de votre bien. Il faut être attentif à la répartition des charges entre l’investisseur et le gestionnaire, la revalorisation du loyer, le montant du loyer ainsi qu'à la prise en charge des futurs travaux.

 

#Investir

Quel montant souhaitez-vous INVESTIR EN LMNP ?

 

DÉCLARER SON INVESTISSEMENT LMNP

Logiquement, lors de la déclaration de l'IFI, les valeurs financières doivent être privilégiées aux données foncières.

Il y a 3 critères principaux à prendre en compte :

  • Le montant du loyer perçu par l’investisseur ;
  • Le montant des charges à déduire (taxe foncière, éventuel renouvellement du mobilier, charges de syndic, de copropriétés etc…) ;
  • Le taux éventuel de revalorisation des loyers (fixe ou indice composite).

Le but final étant de calculer un taux de rentabilité net pour le projet.

 

EN PRATIQUE

À titre d’exemple, si vous investissez dans un EHPAD (établissement d’hébergement pour les personnes âgées dépendantes) voici les 3 données financières à considérer :

  • Loyer annuel de 6600 €, soit une rentabilité de 4,4 % HT.
  • Charges annuelles : 700 € de taxe foncière, 100 € de frais de Syndic.
  • Taux de revalorisation du loyer : 1 %.

Il y a 2 écoles sur ce point précis. Certains gestionnaires vont privilégier un taux de revalorisation fixe de 1,5 % ou 1 %, d’autres préféreront un indice composite plafonné à 2 % avec un taux planché de 0 %.

La valorisation de ce bien serait alors de 187 000 € environ.

Nous l'avons vu, investir en LMNP est un investissement immobilier s’apparentant à un placement financier. On achète un rendement garanti par une société pour une durée allant de 9 à 12 ans (en fonction du type de la résidence de services). Le statut LMNP octroie un avantage fiscal certain, et à ce titre, la valorisation IFI ne peut pas être la même que celle d’un bien immobilier traditionnel.

Besoin d'un conseil concernant votre investissement LMNP ? Contactez dès à présent votre conseiller Euodia !

 

Prendre un rendez-vous

 

Article publié le 1 Novembre 2022

Nicolas TEIXEIRA Consultant en gestion privée 18 articles rédigés

Vous souhaitez aller plus loin ? Contactez-nous :

Investissement locatif : comment profiter des réductions d'impôts en 2023 ?
IMMOBILIER | 4 min. de lecture Lire l'article
Tout ce qu’il faut savoir sur le bail commercial
IMMOBILIER | 3 min. de lecture Lire l'article
Quelle rentabilité pour une résidence senior ?
IMMOBILIER | 2 min. de lecture Lire l'article
Quels critères pour obtenir le statut LMNP ?
IMMOBILIER | 4 min. de lecture Lire l'article
Retraite : Dans quels produits investir pour préparer sa retraite ?
PATRIMOINE | 4 min. de lecture Lire l'article