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Château-Thierry (02)

Tout connaître avant un investissement LMNP à Château-Thierry en résidence senior

Vous vous intéressez à l'immobilier pour placer une somme d'argent ? Les dispositifs Pinel et autres ne vous tentent pas particulièrement ? L'investissement en LMNP ne manquera pas de vous intéresser. Cette solution est parfaite pour créer un capital à long terme tout en évitant les complications en termes de fiscalité. Voici quelques informations pour vous renseigner concernant le statut LMNP, avant votre investissement en résidence senior à Château-Thierry.

Comment est imposé le LMNP

L'imposition presque inexistante est l'atout majeur de cet investissement : les revenus provenant de votre location sont très légèrement imposés, sous le régime BIC. Les meubles et équipements du logement sont inclus dans l'amortissement, ce qui est un avantage fiscal complémentaire. Une franchise de TVA est prévue sur votre investissement, soit 20% du montant total.

De nombreuses opportunités en choisissant une résidence senior à Château-Thierry

  • Un investissement attractif : sélectionner la résidence senior est accessible, dès 100K€.
  • Un revenu assuré : les loyers impayés sont rarissimes notamment grâce aux dispositifs de l’État, la GLI (Garantie Loyer Impayé) et GRL (Garantie des Risques Locatifs). En établissement votre bail commercial correctement, vous disposez d'une solution de protection supplémentaire.
  • Avec ses 4% de rendement, cette solution est particulièrement fructueuses.
  • Vous n'êtes presque pas imposé sur cet achat, ce qui est l'atout principal de cette solution, et vous pourrez être LMNP ou LMP selon votre situation.

LMNP à Château-Thierry : quelles sont les contraintes ?

Pour que l'investissement en LMNP soit rentable, il est indispensable que celui-ci dure suffisamment dans le temps. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. C'est grâce à son professionnalisme que vos loyers seront payés et qu'un bon entretien de la résidence sera réalisé. La qualité de l'exploitant est donc un critère à ne pas négliger.

Dispositif LMNP à Château-Thierry : les atouts de cette commune

C'est au sein du département Aisne et de la région Hauts-de-France que vous trouverez la municipalité de Château-Thierry (02400). Selon l’INSEE, le nombre de résidents qui s'y trouvent excède 15351. Cette zone qui bouge compte environ 7132 ménages dont 5150 travailleurs, ce qui fait de Château-Thierry une municipalité particulièrement attractive. Les étudiants sont au nombre de 852. Pour y accueillir ses résidents, on compte sur place 8110 habitations. Les revenus fiscaux moyens se situent à 18020 euros, ce qui permet de constater de la bonne activité au sein de cette zone. Le secteur tertiaire de Château-Thierry est en plein boum, avec 93 entreprises de services. On y trouve aussi 429 entreprises commerciales.

À savoir concernant le statut LMNP

L'avantage de la Location Meublée Non Professionnelle réside dans le fait que vous ayez la possibilité de profiter d'un revenu presque net d'impôts, tout en ayant à terme, un patrimoine intéressant. Dès lors que vous êtes contribuable, il vous est possible de disposer de cette niche. Il concerne aussi bien les biens immobiliers traditionnels meublés et ceux qui se situent dans une résidence de services (résidence de tourisme ou résidence étudiante par exemple).

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 2ème trimestre 2024
  • Ville : Château-Thierry
  • Département : Aisne
  • Région : Hauts-de-France

Tarif

  • T2 : à partir de 208 000 €
  • T3 : à partir de 261 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Château-Thierry, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 214 240 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    835,10 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 527,65 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 154 569 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 241 482 €.


Château-Thierry

Château-Thierry , ville du département Aisne (02) de la région Hauts-de-France constitué de 7132 ménages soit une population de 15351 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 8 % avec 8071 femmes et 7280 hommes dont 2957 enfants et pas moins de 852 étudiants, Château-Thierry est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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