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RESIDENCE ETUDIANTS QI-ETUDE

Montpellier (34)

Tout savoir sur le statut LMNP à Montpellier en résidence étudiante

De l'argent à placer ? Les dispositifs Pinel et autres ne vous semblent pas être la bonne solution ? L'investissement en LMNP ou Loueur Meublé Non-Professionnel est probablement faite pour vous. De par une imposition très légère, de plus en plus d'investisseurs affluent, pour disposer de cette possibilité. Avec le statut LMNP, il vous est possible de sélectionner une résidence étudiante à Montpellier.

Pourquoi choisir une résidence étudiante

  • Les étudiants sont très nombreux à demander un logement étudiant, et l'offre et la demande ne sont pas équilibrées. L’État cherche à stimuler cet investissement sur le marché en offrant une imposition plus légère pour l’investisseur.
  • Ce n'est pas le locataire final qui signe le bail avec l'investisseur, mais le gestionnaire. Il en résulte un bail commercial de 9 ans ferme, très sécurisants, évitant de perdre du temps et de l'énergie en gestion.
  • La fiscalité particulièrement intéressante. Vous profitez d’une fiscalité quasi inexistante. En fonction de votre profil, deux statuts sont possibles : LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel ou LMP : Loueur Meublé Professionnel.
  • Comment est imposé le LMNP

    L'amortissement du régime BIC dont on profite en tant que LMNP est ce qui lui permet de vous faire bénéficier d'une fiscalité intéressante. On a également la possibilité d'amortir les meubles et les équipements de l'appartement, ce qui est un avantage fiscal supplémentaire. Enfin, la TVA du bien immobilier peut être récupérée, soit 20% du tarif de l'investissement.

    Quelques données démographiques à propos de Montpellier

    C'est dans la région Occitanie et dans le département Hérault que l'on trouve la commune de Montpellier (34070). Selon l’INSEE, le nombre de résidents qui s'y trouvent se situe autour de 290053. On compte 106886 travailleurs, pour 151290 ménages. Le nombre d'étudiants est de 43908. On peut s'y loger aisément, de par un total de 171255 logements. En matière de revenus fiscaux moyens, le montant recensé est de 18480€. 1380 est le nombre d'entreprises de services que l'on trouve à ville, avec 7865 entreprises commerciales.

    LMNP à Montpellier : un investissement sur le long terme

    Il sera nécessaire de voir loin pour que votre investissement puisse vous faire bénéficier d'une belle rentabilité. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. Il gèrera en effet le paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence dans laquelle vous aurez investi. Plus l'exploitant aura bonne réputation, et plus vous serez sécurisé.

    Statut LMNP : quel est son fonctionnement ?

    Contrairement à un investissement locatif classique, la LMNP vous offre l'opportunité d'éviter une imposition trop imposante sur les loyers perçus. La LMNP est une niche proposée par l’État pouvant potentiellement permettre aux contribuables d'investir dans un bien immobilier avec des conditions fiscales particulières. Il concerne aussi bien les biens immobiliers classiques meublés et les résidences de services.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 3ème trimestre 2023
  • Ville : Montpellier
  • Département : Hérault
  • Région : Occitanie

Tarif

  • T1 : à partir de 142 922 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Montpellier, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 147 210 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    573,82 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 362,56 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 106 209 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 165 928 €.


Montpellier

Montpellier , ville du département Hérault (34) de la région Occitanie constitué de 151290 ménages soit une population de 290053 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 7 % avec 153747 femmes et 136306 hommes dont 45662 enfants et pas moins de 43908 étudiants, Montpellier est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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