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Saint-Étienne (42)

Investir en LMNP à Saint-Étienne dans une résidence étudiante

Si vous voulez placer une somme assez importante dans un bien immobilier, la solution de la LMNP est actuellement l'une des méthodes les plus intéressantes. Ce statut est parfait pour faire fructifier votre argent sans avoir à subir une imposition lourde. Concrétisez votre projet et dénichez une résidence étudiante à Saint-Étienne correspondant à vos critères pour bénéficier du statut LMNP.

Investir sur le long terme grâce à la LMNP

Il sera primordial de voir sur le long terme pour que votre investissement soit le plus rentable possible. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. C'est grâce à ses compétences que vous aurez vos loyers payés et qu'un bon entretien de la résidence sera réalisé. Plus l'exploitant sera de qualité, et meilleure sera votre expérience.

Dispositif LMNP à Saint-Étienne : les atouts de cette commune

C'est dans la région Auvergne-Rhône-Alpes et dans le département Loire que se situe la cité de Saint-Étienne (42100). 173089 personnes y résident selon l'INSEE. On dénombre 58109 travailleurs, pour 85282 ménages. Avec 17267 étudiants, sa population est relativement jeune. Un nombre de logements de 99895 y a été recensé. Les revenus fiscaux moyens se situent à 18330€, ce qui permet de constater de la bonne activité au sein de cette zone. Saint-Étienne profite d’une forte attractivité tertiaire avec 790 entreprises de services. L’activité commerciale repose sur son nombre important d’entreprises commerciales qui sont au nombre de 4294.

La loi LMNP et son fonctionnement

Le principal atout du dispositif LMNP réside dans le fait que vous ayez la possibilité de disposer d'un revenu presque net d'impôts, tout en ayant à terme, un patrimoine avantageux. La LMNP est un dispositif d'État pour permettre aux Français d'investir dans un bien avec des conditions fiscales alléchantes. Il concerne à la fois les logements classiques meublés et ceux qui sont situés dans une résidence de services (résidence senior ou résidence de tourisme entre autres).

De nombreuses opportunités en choisissant une résidence étudiante à Saint-Étienne

  • On observe une croissance importante en matière de demande de logements étudiants. Cette dernière surpasse très largement l’offre. Avec une imposition plus légère, l'État a pour idée de permettre aux investisseurs de se lancer.
  • Pas de bail d'habitation dans ce cas : on profite d'un bail commercial, que l'on signe avec le gestionnaire de la résidence, et qui dure neuf ans.
  • L'imposition est quasiment inexistante, ce qui est l'avantage principal de cette solution, et vous pourrez être LMNP ou LMP selon votre situation.
  • Des informations concernant la fiscalité de la LMNP

    Avec la LMNP, vous créez des revenus, sans perdre beaucoup de bénéfices dans l'imposition, et c'est ce qui fait tout son intérêt. Le régime BIC qui s'applique offre en effet un abattement très conséquent. On a également la possibilité d'amortir les meubles et les équipements de l'appartement, ce qui est un avantage fiscal complémentaire. En plus de cela, vous profitez du remboursement de TVA de l'appartement acquis, environ 20% du tarif TTC de l’investissement.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 3ème trimestre 2023
  • Ville : Saint-Étienne
  • Département : Loire
  • Région : Auvergne-Rhône-Alpes

Tarif

  • T1 : à partir de 67 200 €
  • T2 : à partir de 124 800 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Saint-Étienne, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 69 216 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    269,80 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 170,47 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 49 938 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 78 017 €.


Saint-Étienne

Saint-Étienne , ville du département Loire (42) de la région Auvergne-Rhône-Alpes constitué de 85282 ménages soit une population de 173089 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 1 % avec 90742 femmes et 82347 hommes dont 30046 enfants et pas moins de 17267 étudiants, Saint-Étienne est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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