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LES JARDINS D'APHRODITE

Coutances (50)

Trouvez votre investissement LMNP à Coutances en résidence senior

Une épargne à investir ? Vous recherchez une solution qui soit avantageuse et qui sorte des dispositifs de défiscalisation classiques ? L'investissement en LMNP ou Loueur Meublé Non-Professionnel ne manquera pas de vous intéresser. En premier lieu, l'attrait premier de cette opportunité est le fait que l'imposition globale ne soit pas lourde, et de pouvoir générer un beau capital après quelques années. La résidence senior parfaite est disponible sur Coutances, pour vous lancer dans cet investissement.

LMNP à Coutances : un investissement sur le long terme

Faites preuve de patience : c'est sur le long terme qu'un investissement en LMNP devient très rentable. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. Il gèrera en effet le paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence où se trouvera votre bien. Plus l'exploitant sera de qualité, et meilleure sera votre expérience.

Population et statistiques à propos de Coutances

C'est dans la région Normandie et dans le département Manche que prend place la municipalité de Coutances (50200). Selon les statistiques, le nombre de résidents domiciliés sur place excède 8454. Pour 4137 ménages, on trouve 3095 travailleurs, ce qui en fait une localité attractive sur le plan économique. On dénombre au total 531 étudiants. 4907 logements viennent accueillir les résidents de la commune, de diverses natures. Les revenus fiscaux moyens se situent à 19210 euros, ce qui permet de constater de la bonne activité au sein de cette zone. Le secteur tertiaire est bien représenté à Coutances : on trouve 96 entreprises de services.

Ce qui vous attend avec votre future résidence senior à Coutances

  • Tous les budgets y trouvent leur compte, puisque l'on peut investir à partir de 100 000€ en général.
  • Grâce aux dispositifs d'État, GLI et GRL (garanties Loyer Impayé et Risques Locatifs), le loueur a moins de risque que ses loyers soient impayés.
  • Un profit avantageux : aux alentours de quatre pour cent par an, net d'impôts.
  • La fiscalité est particulièrement intéressante. Il n'y a quasiment pas de taxation. En fonction de votre profil, vous profitez de 2 statuts avec ce placement : LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel ou LMP : Loueur Meublé Professionnel.

La loi LMNP et son fonctionnement

Le principal atout de la Location Meublée Non Professionnelle réside dans le fait que vous puissiez disposer d'un revenu presque net d'impôts, en constituant un capital sur le long terme. Tous les contribuables sont potentiellement concernés par cet investissement. Il est essentiel que l'appartement soit meublé évidemment, et de ne pas en faire une source de revenus principale.

La fiscalité de la LMNP

On profite avec la LMNP d'une fiscalité des plus avantageuses : l'amortissement du régime BIC est l'explication de cet avantage, il vous exempte d'une fiscalité conséquente sur les revenus perçus grâce à votre investissement. On a également la possibilité d'amortir les meubles et les équipements de l'appartement, ce qui est un avantage fiscal complémentaire. Une franchise de TVA s'applique sur votre investissement, soit vingt pour cent du montant total.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Ville : Coutances
  • Département : Manche
  • Région : Normandie

Tarif

  • T1 : à partir de 150 400 €
  • T2 : à partir de 190 000 €
  • T3 : à partir de 220 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Coutances, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 154 912 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    603,84 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 381,53 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 111 766 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 174 610 €.


Coutances

Coutances , ville du département Manche (50) de la région Normandie constitué de 4137 ménages soit une population de 8454 habitants.

Bénéficiant d'une population de 4403 femmes et 4051 hommes dont 1113 enfants et pas moins de 531 étudiants, Coutances est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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