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Pierre privilège

Capital variable - ouverte à la collecte

Simuler un investissement   Acheter des parts en ligne

DVM NET ATTENDU

4.36 %

PRIX DE LA PART

853 €

CAPITALISATION

233 millions €

NOTRE SCORING

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI
De Paris à l'Allemagne, obtenez un revenu avantageux en investissant dans la SCPI Pierre Privilège

Par sa diversifiacation géographique et sectorielle, Pierre Privilège s'impose comme l'une des meilleures SCPI Européennes.

 

Les infos clés de Pierre privilège

Prix de souscription
853,00 €
Min. de souscription
853,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
1990
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
7,04 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
89,80 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
233 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
776,23 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,36%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
10,80 %
Gestionnaire
- La Française AM
Nombre de locataires
202
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
1 038 138,85€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Ile-de-France   43.78 %
  • Province   26.24 %
  • Paris   17.39 %
  • Allemagne   12.59 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Pierre privilège

Pierre Privilège est une SCPI de rendement classique à capital variable. Elle a été créée en 1990 et se caractérise principalement par des revenus réguliers provenant de son parc immobilier conséquent.

La stratégie de cette société civile en placement immobilier réside autant sur une diversification sectorielle (composée de bureaux et de commerces), que sur une diversification géographique équilibrée entre Paris, la région parisienne, les régions et l’Allemagne. Ceci génère une forte dilution du risque locatif et permet d’obtenir des revenus locatifs pérennes à long terme.

Ses 92 immeubles et 200 locataires lui donnent une vraie stabilité (ce que recherchent avant tout les investisseurs au travers de cet investissement). Les taux d’occupation physique et financier à 92% (au titre du 2ème trimestre 2020) confirment les bons résultats de cette stratégie. Avec une capitalisation de plus de 233 millions d’euros à l’été 2020, répartie à 81% en bureaux, et 19% en commerces, Pierre Privilège continue de séduire de nouveaux investisseurs et poursuit son développement. De plus, avec un prix de part s’élevant à 853 euros et une valeur de reconstitution de 931,59 euros, on s’aperçoit que la part est sous valorisée, ce qui laisse présager des revalorisations à la hausse. Enfin, son report à nouveau est équivalent à 48 jours de distribution, ce qui lui permet d’avoir une marge de manœuvre assez confortable.

Voilà de bonnes augures pour ceux qui voudraient y souscrire maintenant.

 

Comment y souscrire ?

Cette SCPI est abordable à partir de 853 euros, soit pour la souscription d’une part. Elle est donc relativement attractive et accessible.

Si vous souhaitez investir dans cette SCPI, il est conseillé d’être accompagné par un expert en gestion privée qui aura pour but de vous présenter les meilleures SCPI du marché ainsi que celles qui vous conviennent le mieux. Par ailleurs, ce conseiller a la mission d’effectuer un accompagnement pendant toute la durée de vie du placement et de faire des préconisations pour d’autres familles de placement.

 

Pierre Privilège et Eurofoncière 2 : gérées par le Groupe La Française.

Nous avons tendance à l’oublier, mais c’est un critère on ne peut plus important : qui est-ce qui s’occupe de la gestion de la SCPI ? Qui la dirige et la gère ? Pierre Privilège et Eurofoncière sont sous la gestion de La Française Asset Management, créée en 1975. Ce groupe possède aujourd’hui plus de 50 milliards d’actifs sous gestion, en faisant l’un des acteurs incontournables. Pas uniquement concentrés sur l’activité immobilière puisqu’ils s’occupent aussi de fonds financiers, d’actions, de taux, ainsi que d’autres activités diversifiées, leur réputation sur le secteur de la pierre n’est néanmoins plus à prouver. Que ce soit sur les fonds collectifs, les fonds dédiés, les fonds à capital fixe, ou les SCPI parmi lesquelles on retrouve notamment :

  • Crédit Mutuel Pierre 1 ;
  • Epargne Foncière ;
  • La SCPI Eurofoncière 2 ;
  • LF Europimmo ;
  • LF Grand Paris Patrimoine ;
  • LF Opportunité Immo ;
  • Multimmobilier 2 ;
  • Selectinvest 1.

 

Exemples d’investissement dans Pierre privilège

Immeuble "Hafeninsel"

Offenbach (Allemagne) (99)

  • Locataire : Saint Gobain
  • Acquisition : 4 229 860 €
  • Rentabilité : 5,56%

Immeuble "Jazz"

Boulogne-Billancourt (92)

  • Locataire : Michelin
  • Acquisition : 70 700 000 €
  • Rentabilité : 5,26%

Immeuble de bureaux "Cap 9"

Lyon (69, Rhône)

  • Locataire : Divers
  • Acquisition : 21 700 000 €

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