Eurofoncière 2

Capital variable - ouverte à la collecte

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DVM NET ATTENDU

4.5 %

PRIX DE LA PART

257 €

CAPITALISATION

261 millions €

NOTRE SCORING

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En France comme en Allemagne, bénéficiez d'un rendement attractif en investissant avec Eurofoncière 2

Engrangeant une capitalisation de 261 millions d'euros, Eurofoncière 2 prouve par sa gestion dynamique qu'elle est l'une des SCPI les plus rentables du marché. Elle a engagé depuis 2015 une importante diversification en Europe. 

Les infos clés de Eurofoncière 2

Prix de souscription
257,00 €
Min. de souscription
257,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
1982
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
7,40 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
90,70 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
261 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
236,44 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,34%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
9,60 %
Gestionnaire
- La Française AM
Nombre de locataires
162
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
2 316 615,12€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • France   80 %
  • Allemagne   20 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Eurofoncière 2

Eurofoncière est un peu plus ancienne que la SCPI Pierre Privilège puisqu’elle a été créée en 1982. SCPI de rendement à capital variable, elle se caractérise par une gestion dynamique et un parc immobilier principalement composé de bureaux (représentant trois-quarts de son parc immobilier), répartis sur toute la France ainsi qu'en Europe.

Cette spécialisation répond à une demande locative soutenue sur le marché immobilier d’entreprise, malgré le contexte actuel provoqué par l’épidémie. Investir dans des biens immobiliers professionnels permet à la SCPI de rendement de développer une revalorisation de son parc immobilier. Cependant, elle reste assez diversifiée pour le quart restant de son patrimoine immobilier, alliant commerces, actifs logistiques (plus que jamais d’actualité), locaux commerciaux et entrepôts. De plus, elle se positionne sur un marché dynamique et utilise l’effet de levier du crédit pour maximiser le rendement servi aux associés porteurs de parts.

Concernant les investisseurs, la politique de diversification croissante que la SCPI mène pour son patrimoine immobilier constitue un avantage conséquent puisque le risque est ainsi limité. D’autant plus que le report à nouveau sur ce véhicule est important car il correspond à 104 jours de distribution, soit plus du double par rapport à Pierre Privilège. La SCPI pourra alors lisser les revenus réguliers qu’il distribuera à ses associés.

D’autres atouts attirent les investisseurs : une capitalisation de 261 millions d’euros, un parc immobilier de 100 immeubles et 200 locataires, un taux d’occupation financier de 93% et un taux d'occupation physique de 95,5% (au 30/06/2020). Enfin, avec un prix de part s’élevant à 251 euros et une valeur de reconstitution de 277,62 euros, on s’aperçoit que la part est là encore sous valorisée, ce qui laisse également présager des revalorisations à la hausse.

 

Comment y souscrire ?

De la même façon que pour Pierre Privilège, il est possible de souscrire à partir d’une part, soit 251 euros. Nous vous recommandons néanmoins l’assistance d’un conseiller expert afin de vous orienter et vous accompagner dans cet investissement.

 

Pierre Privilège et Eurofoncière 2 : gérées par le Groupe La Française.

Nous avons tendance à l’oublier, mais c’est un critère on ne peut plus important : qui s’occupe de la gestion de la SCPI ? Qui la dirige et la gère ? Pierre Privilège et Eurofoncière sont sous la gestion de La Française Asset Management, créée en 1975. Ce groupe possède aujourd’hui plus de 50 milliards d’actifs sous gestion, faisant de lui l’un des acteurs incontournables du marché. En plus de son activité immobilière, La Française AM s’occupe également de fonds financiers, d’actions, de taux, ainsi que d’autres activités diversifiées. Leur réputation sur le secteur de la pierre n’est néanmoins plus à prouver, que ce soit sur les fonds collectifs, les fonds dédiés, les fonds à capital fixe, ou les SCPI parmi lesquelles on retrouve notamment :

  • Crédit Mutuel Pierre 1 ;
  • Epargne Foncière ;
  • La SCPI Eurofoncière 2 ;
  • LF Europimmo ;
  • LF Grand Paris Patrimoine ;
  • LF Opportunité Immo ;
  • Multimmobilier 2 ;
  • Selectinvest 1.

Exemples d’investissement dans Eurofoncière 2

Bureaux

Offenbach (Allemagne)

  • Locataire : Saint-Gobain
  • Acquisition : 20 000 000 €
  • Rentabilité : 6%

Ensemble immobilier "Wood Park"

Marcq-en-Baroeul (59, Nord)

  • Locataire : Divers

Immeuble de bureaux - rue de Villiers

Levallois-Perret (92, Hauts-de-Seine)

  • Locataire : Divers
  • Acquisition : 32 726 942 €

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