Altixia commerces

Capital variable - ouverte à la collecte

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DVM NET ATTENDU

6 %

PRIX DE LA PART

200 €

CAPITALISATION

47 millions €

NOTRE SCORING

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La SCPI ALTIXIA Commerces vous permet d'investir dans l'immobilier de commerces

La SCPI ALTIXIA Commerces, gérée par la société de gestion ALTIXIA Reim, possède des biens en France et en Europe. C’est une SCPI assez récente qui a vu le jour en mars 2018.

Les infos clés de Altixia commerces

Prix de souscription
200,00 €
Min. de souscription
2 000,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2018
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
15,01 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,10 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
47 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
195,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
6,28%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
10,80 %
Gestionnaire
- Altixia REIM
Nombre de locataires
24
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
538 433,28€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Province   60 %
  • Ile-de-France   36 %
  • Paris   4 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Altixia commerces

La société de gestion ALTIXIA Reim gère actuellement près de 406 millions d’actifs (SCPI, OPCI, Clubs deal). C’est une société de gestion agréée par l’autorité des marchés financiers. Elle gère, notamment, deux SCPI : la SCPI ALTIXIA Commerces et la SCPI ALTIXIA Cadence XII. La société de gestion privilégie l’acquisition des actifs immobiliers dans le secteur tertiaire. Au travers du contexte sanitaire actuel dans lequel nous vivons, ALTIXIA a bien pour stratégie l’adaptation comme maître mot, ce qui lui permet de rester efficiente. En effet, la pierre papier reste un secteur assez résilient et rentable avec un couple rendement/risque qui demeure très intéressant pour nos chers épargnants. 

En ce qui concerne Altixia Commerces, il s’agit ici d’une SCPI à capital variable. Elle peut également être disponible en unités de compte, au sein d’un contrat d’assurance vie. De plus, il est aussi possible de souscrire des parts de ALTIXIA Commerces en pleine propriété, ou encore, investir dans la nue-propriété ou l’usufruit. Pour les nouveaux souscripteurs, un minimum de 10 parts est requis, soit 2 000 euros pour la 1ère souscription. En revanche, pour les associés déjà existants, il n’y a pas d’obligation de minimum de souscription. L’avantage dans cette SCPI est, bien évidemment, des frais de souscription très réduits avec un taux maximum de 2,5% HT (3 % TTC) du prix de la souscription.

La valeur de souscription est, actuellement, inférieure à la valeur de reconstitution (212,22€ par part). Par conséquent, les nouveaux souscripteurs bénéficient d’une insensibilité à la baisse des valeurs d’expertise du parc immobilier de la SCPI. Le rendement de 2019 s’élevait à 6,28%, avec une capitalisation de 31,8 millions d’euros. Le taux d’occupation financier de l’année dernière était à plus de 98%. La SCPI distribue des loyers trimestriels et le délai d’entrée en jouissance est de 5 mois. Il est important de savoir que celle-ci investi dans des bureaux et des commerces de proximité, notamment en privilégiant les commerces essentiels (38%), de restauration (17%) et de loisirs (45%). Elle compte aujourd’hui 24 locataires et 5 immeubles. Elle prête, par ailleurs, soigneusement attention aux enseignes de qualités, et aussi, aux zones où la demande est très importante. Nous pouvons souligner une remarquable dernière acquisition de la SCPI. En effet, il s’agit ici d’un lot de commerces en VEFA situé à Rueil- Malmaison, dans le nouvel écoquartier de la ville. Le prix de la part est à 200 euros.

Le patrimoine de ALTIXIA Commerces est bien diversifié de manière géographique, puisqu’il se situe en France et également en Europe. Ce patrimoine est situé, plus exactement au niveau national, en Île de France, (36%), en Province (60%) et aussi à Paris (4%). Sa stratégie est, bien sûr, de s’étendre au niveau international, plus particulièrement en Europe, comme en Allemagne et en Espagne afin de saisir de nouvelles opportunités et afin que la SCPI soit intéressante au niveau fiscal.

En définitif, la société de gestion ALTIXIA Reim, au travers de ses deux SCPI : la SCPI ALTIXIA Commerces et la SCPI ALTIXIA Cadence XII favorise la mutualisation du risque, une parfaite flexibilité et un couple rendement/risque qui est plutôt significatif. Ainsi, investir en parts de SCPI ALTIXIA Commerces ou ALTIXIA Cadence XII permettra, aux épargnants, de se constituer un capital en toute sécurité, pour bénéficier d’une rente, diversifier son patrimoine, ou encore préparer sa retraite.

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