Pierrevenus

Capital variable - ouverte à la collecte

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DVM NET ATTENDU

4.5 %

PRIX DE LA PART

282 €

CAPITALISATION

206 millions €

NOTRE SCORING

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SCPI Pierrevenus

Gérée par l'une des plus anciennes sociétés de gestion du marché, la SCPI Pierrevenus se distingue par son patrimoine très diversifié, tant géographiquement que dans la nature de ses actifs.

Les infos clés de Pierrevenus

Prix de souscription
281,94 €
Min. de souscription
276,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
1988
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
5,86 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
93,69 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
206 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
263,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,69%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
6,00 %
Gestionnaire
- Foncia pierre gestion
Nombre de locataires
116
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
1 406 888,53€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Ile-de-France   39 %
  • Paris   31 %
  • Province   29 %
  • Europe   1 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Pierrevenus

Créée en 1988, la SCPI Pierrevenus est une SCPI de rendement à capital variable. Très diversifiée, elle possède un patrimoine immobilier comptant environ 80 lignes d’actifs répartis sur l’ensemble de la France.

Cette SCPI est gérée par AESTIAM - nouveau nom de Foncia Pierre Gestion - fondée en 1964 et la plus ancienne société de gestion de SCPI du marché.

Foncia Pierre Gestion rejoint en 2020 BlackFin Capital afin de poursuivre son développement et sa croissance en s’appuyant sur un groupe reconnu. Foncia Pierre devient alors AESTIAM, inspiré directement de mot "Hestia", divinité grecque du foyer.

S’appuyant sur plus de 50 ans d’expertise dans le domaine de l’immobilier de rendement, AESTIAM gère aujourd’hui 5 SCPI pour une capitalisation totale de près de 1,2 milliards d’euros. Ce qui représente un parc immobilier de plus de 460 000 m².

Une SCPI diversifiée et équilibrée

La SCPI Pierrevenus s’est constitué un patrimoine très diversifié, tant géographiquement que dans la nature de ses actifs. Aujourd’hui, son patrimoine est composé à 37% en région parisienne34% à Paris et 27% en métropoles régionales (le 1% restant est investi à l’étranger).

La répartition sectorielle s’établie de la façon suivante : 53% en bureaux, 30% en commerces, 14% en hôtels et 3% en locaux d’activités. Au total, près de 80 immeubles sont détenus par la SCPI Pierrevenus, faisant d’elle une SCPI très diversifiée, pour une capitalisation de plus de 200 millions d’euros. La diversification du patrimoine permet une bonne maitrise du risque et une résilience importante. Avec un taux d’occupation financier (TOF) supérieur à 89 % depuis 2015 et en constante progression pour atteindre 94 % en 2020, la SCPI PIERREVENUS démontre sa capacité à exploiter son parc immobilier et à bien investir les fonds collectés.

Un prix de part dégressif

La SCPI Pierrevenus est l’une des rares SCPI du marché à appliquer une dégressivité des frais en fonction de la souscription globale. Les frais étant diminués à partir d’un investissement de 250 000 euros, cela a pour conséquence directe une baisse du prix de la part et donc une sensible augmentation du DVM (distribution sur valeur de marché). Ainsi, le prix de la part est de 281,94€ pour toute souscription inférieure à 250 000 € et de 263 € pour toute souscription supérieure à ce montant. Le DVM 2020 varie entre 3,54% et 3,80%, malgré le contexte de crise sanitaire et économique mondiale.

La SCPI Pierrevenus est également une SCPI dédiée à un contrat d’assurance-vie détenu par le groupe AVIVA.

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