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Coeur de régions

Capital variable - ouverte à la collecte

Simuler un investissement   Acheter des parts en ligne

DVM NET ATTENDU

6.43 %

PRIX DE LA PART

654 €

CAPITALISATION

95 millions €

NOTRE SCORING

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI
SCPI Coeur de Régions

La SCPI Coeur de Régions vous permet d'investir sur des actifs au rendement attractif dans la France entière.

Malgré la crise sanitaire, cette SCPI a doublé sa capitalisation en neuf mois, confirmant par là sa résilience et une gestion particulièrement solide.

Les infos clés de Coeur de régions

Prix de souscription
653,50 €
Min. de souscription
2 510,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2018
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
12,00 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
94,97 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
95 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
575,08 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
6,43%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
12,00 %
Gestionnaire
- Sogenial immobilier
Nombre de locataires
96
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
553 368,36€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Province   69.6 %
  • Ile-de-France   30.4 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Coeur de régions

La société de gestion : SOGENIAL IMMOBILIER

Sogenial Immobilier est une société de gestion de produits d'épargne. Elle gère 6 OPPCI (pour le compte d'institutions) ainsi que 2 SCPI Cœur de Régions et Cœur de Ville. Elle existe depuis 1981, et propose des services ainsi que des conseils en investissement et en gestion de fonds. Elle reçoit en 2012 l'agrément de l'AMF afin de devenir une société de gestion de SCPI. En 2019, la société de gestion a générée plus de 15 millions d’euros de loyers.

Sogenial Immobilier dispose de plus de 350 millions d’euros d’encours sous gestion, grâce à 270 locataires, une surface de son parc immobilier de 130 000 m2 pour plus de 100 actifs gérés. Elle fait le choix d’investir dans des actifs diversifiés en termes de secteurs d’activité : des bureaux, des commerces et la logistique (comme des entrepôts).

Point rapide sur la SCPI

Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ont pour vocation de réunir l’épargne privée d’une multitude d’investisseurs, dans le but de l’investir sur un parc immobilier( souvent professionnel). La SCPI est elle-même gérée par sa société de gestion, qui gère le parc immobilier, les recouvrements de loyers, les éventuels travaux, et toute la gestion du parc. En 2020, les SCPI ont distribué en moyenne 4,12% de rendement, restant sur une moyenne haute des placements immobiliers gérés.

La SCPI COEUR DE REGIONS

Cœur de Régions est une SCPI qui a fait le choix d'investir dans des zones particulièrement dynamiques, exclusivement en France et sur des actifs avec des locataires fidèles possédant des baux de longue durée. La SCPI espère dépasser les 5% de rendement, et le montre à travers la productivité qu'elle a délivrée en 2019 : un TDVM de 6,25%.

Créée en 2018, cette SCPI fait partie des SCPI de rendement. Elle distribue ses dividendes de manière trimestrielle. Son délai de carence est dans la moyenne basse : 1er jour du 4ème mois. Malgré le contexte lié au COVID-19, la SCPI affiche un taux d'occupation financier supérieur à 96%, ce qui prouve sa résilience aux évènements et la solidité de la gestion. Renforçant cet aspect de stabilité, ses acquisitions s'accroissent : elle compte cinq nouvelles acquisitions durant le 3ème trimestre de l'année 2020. La SCPI Cœur de Régions comprend aujourd'hui plus de 70 locataires parmi 16 actifs.
La SCPI a doublée sa capitalisation en neuf mois, reflétant son attrait pour les investisseurs en immobilier géré, avec 463 associés, pour atteindre une capitalisation de plus de 20 millions d'euros.

Grâce à des locataires de très bonne qualité et une durée de baux restante relativement longue, la SCPI espère masquer l’impact de la crise sanitaire à travers sa distribution de loyers. En 2020, la distribution moyenne des SCPI se situe aux alentours des 4,12%. La distribution de la SCPI Coeur de Régions étant déjà bien supérieure à ce chiffre, les associés n’ont que peu de soucis à se faire, car la SCPI parviendra sans doute à tenir ses objectifs de rendement.

Mais voilà quelques points sur lesquels il faut faire attention concernant cette SCPI :

  • Elle investit exclusivement en France : La fiscalité pour l’investisseur diffère en fonction de la provenance géographique des loyers. Si la SCPI dispose d’actifs en Europe par exemple, la fiscalité sera différente, dû au fait que les prélèvements sociaux ne seront plus appliqués (car l’immobilierest situé à l’étranger).
  • Le principe même de la SCPI étant une multitude d’associés qui investissent ensemble dans une foule d’actifs immobiliers, les SCPI de Sogenial sont peut-être un peu trop « petites » en termes de capitalisation. Cela signifie que si un locataire sur une vingtaine annonce l’arrêt du paiement des loyers, l’impact sur le rendement sera beaucoup plus important que si un locataire sur cent annonce la même chose.

Hormis cela, cette SCPI dispose d’une gestion immobilière très qualitative, montrant de belles opportunités au travers d’éventuelles acquisitions futures et des locataires sérieux.

Exemples d’investissement dans Coeur de régions

Bureaux

Lieusaint (77)

  • Locataire : Divers
  • Acquisition : 2 900 000 €

Bureaux

Caudebec-lès-Elbeuf (76)

  • Locataire : Rexel
  • Acquisition : 714 430 €

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