Activimmo

Capital variable - ouverte à la collecte

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DVM NET ATTENDU

6 %

PRIX DE LA PART

610 €

CAPITALISATION

253 millions €

NOTRE SCORING

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Activimmo vous permet d'investir sur les secteurs de la logistique et des locaux d’activité

Activimmo est la première SCPI en France à s’orienter totalement dans l’immobilier sur les secteurs de la logistique et des locaux d’activité, à 100%, notamment en misant sur la transformation de l’immobilier via le e-commerce. 

Les infos clés de Activimmo

Prix de souscription
610,00 €
Min. de souscription
6 100,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2019
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
0,00 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
99,10 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
253 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
545,34 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
6,05%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
10,80 %
Gestionnaire
- Alderan
Nombre de locataires
30
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
9 108,00€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Ile-de-France   63 %
  • Province   37 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Activimmo

Qu’est-ce qu’une SCPI ?
 

Premièrement, un investissement en SCPI permet tout d’abord de se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme mais également de recevoir des revenus complémentaires sous forme de loyers. Un investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) correspond à l’achat de parts dans un parc immobilier composé d’actifs professionnels (bureaux, locaux, commerces, santé etc) et détenu par une société de gestion, étant des professionnels de l’immobilier. Dans ce cas, l’investisseur obtient un pourcentage de plusieurs biens et reçoit en contrepartie des loyers.

De nombreux avantages sont présents dans cet investissement. Tout d’abord les SCPI bénéficient d’une mutualisation du risque puisque lorsque vous investissez en SCPI, vous obtenez un pourcentage de plusieurs biens immobiliers, de plusieurs locataires dans plusieurs zones géographiques, ce qui diminue fortement les risques puisqu’en moyenne sur une SCPI, l’investisseur à une centaine de locataires. Si jamais un impayé de la part d’un locataire survient, l’investisseur continuera de recevoir 99% de ses loyers ce qui n’aura aucune conséquence dans la rentabilité de son placement.

Concernant la performance, la moyenne de la rentabilité sur une SCPI est entre 4,5% à 6% net de frais de gestion avec un risque modéré et surtout aucune gestion à prévoir dans ce type d’investissement puisque c’est la société de gestion, composée de professionnels de l’immobilier, qui s’occupe de tout.

Retour détaillé sur une très bonne SCPI : Activimmo

 

La SCPI Activimmo :

 

La SCPI Activimmo est lancée par la société de gestion Alderan en 2019. Cette société de gestion est une filiale de Ojirel étant une société d’investissement indépendante dans le secteur de l’immobilier d’entreprise et ayant une expertise de plus de 20 ans dans la gestion de portefeuille. Activimmo est une société civile de placement immobilier de rendement. C’est la première SCPI en France à s’orienter totalement dans l’immobilier sur les secteurs de la logistique et des locaux d’activité, à 100%, notamment en misant sur la transformation de l’immobilier via le e-commerce.

 

Grâce à sa stratégie, cette SCPI affiche une capitalisation de plus de 6 M d’euros à la fin de l’année 2020 et propose un prix de part pour 610€ avec une rentabilité attendue de 6%. En effet, la stratégie d’Activimmo est mise en avant par le choix du positionnement géographique en fonction de ses investissements dans les secteurs logistiques. Elle prend le soin d’analyser chaque localisation pour chacun de ses investissements et ne choisit d’investir que sur des actifs étant situés à proximité des bassins de consommation ou des autoroutes par exemple.

 

Il est donc possible d’investir sur cette SCPI en cash ou à crédit via Euodia avec des frais de souscription de l’ordre de 10,8% restant dans la moyenne des frais de souscription des SCPI et un tiquet d’entrée de 6100€, soit un minimum de 10 parts.

 

Le versement des loyers se fait de façon trimestrielle avec un dividende global de 3,15€ par part puisque la SCPI a pour ambition un rendement de 6%, une ambition qui a été réalisée en 2019 accompagné d’un taux d’occupation de 100%. Il faut savoir qu’Activimmo est une SCPI Française où s’applique donc la fiscalité Française, à savoir une imposition sur les revenus à hauteur du taux marginal d’imposition du client auquel on ajoute les contributions sociales de 17,2%.

 

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