Activimmo

Premièrement, un investissement en SCPI permet tout d’abord de se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme mais également de recevoir des revenus complémentaires sous forme de loyers. Un investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) correspond à l’achat de parts dans un parc immobilier composé d’actifs professionnels (bureaux, locaux, commerces, santé etc) et détenu par une société de gestion, étant des professionnels de l’immobilier. Dans ce cas, l’investisseur obtient un pourcentage de plusieurs biens et reçoit en contrepartie des loyers.

De nombreux avantages sont présents dans cet investissement. Tout d’abord les SCPI bénéficient d’une mutualisation du risque puisque lorsque vous investissez en SCPI, vous obtenez un pourcentage de plusieurs biens immobiliers, de plusieurs locataires dans plusieurs zones géographiques, ce qui diminue fortement les risques puisqu’en moyenne sur une SCPI, l’investisseur à une centaine de locataires. Si jamais un impayé de la part d’un locataire survient, l’investisseur continuera de recevoir 99% de ses loyers ce qui n’aura aucune conséquence dans la rentabilité de son placement.

Concernant la performance, la moyenne de la rentabilité sur une SCPI est entre 4,5% à 6% net de frais de gestion avec un risque modéré et surtout aucune gestion à prévoir dans ce type d’investissement puisque c’est la société de gestion, composée de professionnels de l’immobilier, qui s’occupe de tout.

Retour détaillé sur une très bonne SCPI : Activimmo

La SCPI Activimmo est lancée par la société de gestion Alderan en 2019. Cette société de gestion est une filiale de Ojirel étant une société d’investissement indépendante dans le secteur de l’immobilier d’entreprise et ayant une expertise de plus de 20 ans dans la gestion de portefeuille. Activimmo est une société civile de placement immobilier de rendement. C’est la première SCPI en France à s’orienter totalement dans l’immobilier sur les secteurs de la logistique et des locaux d’activité, à 100%, notamment en misant sur la transformation de l’immobilier via le e-commerce.

Grâce à sa stratégie, cette SCPI affiche une capitalisation de plus de 6 M d’euros à la fin de l’année 2020 et propose un prix de part pour 610€ avec une rentabilité attendue de 6%. En effet, la stratégie d’Activimmo est mise en avant par le choix du positionnement géographique en fonction de ses investissements dans les secteurs logistiques. Elle prend le soin d’analyser chaque localisation pour chacun de ses investissements et ne choisit d’investir que sur des actifs étant situés à proximité des bassins de consommation ou des autoroutes par exemple.

Il est donc possible d’investir sur cette SCPI en cash ou à crédit via Euodia avec des frais de souscription de l’ordre de 10,8% restant dans la moyenne des frais de souscription des SCPI et un tiquet d’entrée de 6100€, soit un minimum de 10 parts.

Le versement des loyers se fait de façon trimestrielle avec un dividende global de 3,15€ par part puisque la SCPI a pour ambition un rendement de 6%, une ambition qui a été réalisée en 2019 accompagné d’un taux d’occupation de 100%. Il faut savoir qu’Activimmo est une SCPI Française où s’applique donc la fiscalité Française, à savoir une imposition sur les revenus à hauteur du taux marginal d’imposition du client auquel on ajoute les contributions sociales de 17,2%.