Pfo

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DVM NET ATTENDU

4.87 %

PRIX DE LA PART

966 €

CAPITALISATION

791 millions €

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PFO vous permet d'investir sur des actifs diversifiés où peu de SCPI sont positionnées à ce jour

PFO se positionne comme l’une des SCPI les plus diversifiées du marché en investissant sur les 3 grands axes de l’immobilier d’entreprise : le bureau (58%), le commerce (20%) et la santé (22%). 

Les infos clés de Pfo

Prix de souscription
966,00 €
Min. de souscription
4 830,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
1992
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
9,47 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
91,70 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
791 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
874,23 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,24%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
11,40 %
Gestionnaire
- Perial
Nombre de locataires
357
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
3 842 866,80€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • France   66 %
  • Europe   34 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Pfo

La SCPI du Groupe Perial Asset Managment a vu le jour en 1998 et se positionne comme l’une des SCPI les plus diversifiées du marché. Elle a pu bénéficier, par sa création à l’aube des années 2000, d'un positionnement optimal pour pouvoir bénéficier de la forte revalorisation de l’immobilier d’entreprise à cette période.

Avec un objectif de rendement aux alentours de 4,5 % (4,92 % en 2019), cette SCPI a de quoi séduire les investisseurs, notamment par sa diversification sectorielle constituée de 3 grands axes de l’immobilier d’entreprise : le bureau (58 %), le commerce (20 %) et l’hospitalité (22 %). La volonté est de continuer d’accentuer cette diversification en allant sur des secteurs où peu de SCPI sont positionnées à ce jour, tels que l’hôtellerie d’affaires, les résidences seniors…

Elle combine à cela une diversification géographique de plus en plus présente, avec une trajectoire européenne qui prend place depuis quelques années au sein du parc immobilier. De récentes acquisitions ont été effectué en Allemagne, en Espagne, ou encore au Pays-Bas. Ce biais européen représente désormais 22 % de la SCPI, ce qui est non-négligeable, et qui permet aux investisseurs, ayant une tranche marginale d’imposition élevée, de bénéficier de l’attrait fiscal européen à plus de 20 % de leur investissement dans PFO. Ce positionnement continuera d’être le fer de lance afin d’aller chercher des opportunités et une profondeur de marché plus importante.

Fort de son succès avec près de 800 millions d’euros de capitalisation, elle a remporté de nombreuses récompenses en 2020, notamment une deuxième place pour le titre de SCPI la plus diversifiée.

En conséquence de ce succès, elle a une petite sœur à l’instar de PFO 2, qui a vu le jour en 2009, mais qui est cependant moins diversifiée sur la partie sectorielle.

Malgré l’impact de la crise, la SCPI a su se montrer résiliente avec un taux d’occupation financier atteignant les 92,5 %. Sa stratégie de diversification a été payante et permet de constater que les conséquences sur l’immobilier d’entreprise au sein de l’Europe, face à la crise du Covid, ne sont pas homogènes, et qu’il est important d’y combiner une stratégie de diversification géographique.

La volonté des gérants est, notamment, de recentrer la stratégie sur des baux commerciaux de plus long terme pour sécuriser le rendement dans la durée. De ce fait, la SCPI souhaite augmenter la durée moyenne des baux commerciaux qui est passé de 18 mois en 2017, à plus de 5 ans aujourd’hui.

De plus, elle met un point d’honneur à mettre, au centre de son développement, les critères ESG et d’engager des actions d’efficacité énergétique, pour mieux gérer la consommation d’électricité avec une optimisation de son exploitation au sein du parc immobilier, des travaux importants pour répondre à la transition écologique des bâtiments et une sensibilisation des occupants.

Les signaux sont aux verts pour PFO : augmentation de prix de part récentestratégie bien définierésilience sur l’année 2020… Cependant, au vu du contexte actuel, la SCPI saura-t-elle gérer les difficultés post-crise et garder son efficience par sa polyvalence ? 

Exemples d’investissement dans Pfo

Immeuble

Bussy Saint-Georges (77)

  • Locataire : Siemens
  • Acquisition : 11 387 200 €
  • Rentabilité : 8,10%

Immeuble

Marseille- Château Gombert (13)

  • Locataire : Groupe Casino (R2C)
  • Acquisition : 1 929 000 €
  • Rentabilité : 7,18%%

6 restaurants

Multiples (00)

  • Locataire : Buffalo Grill
  • Acquisition : 13 700 000 €
  • Rentabilité : 6,15%

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