Pierval sante

Capital variable - oui

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Taux de distribution

5,10 %

Prix de la part

204 €

Capitalisation

3 260 millions €

Notre scoring

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI
La SCPI Pierval Santé vous propose des investissements immobiliers dans le secteur de la santé

La SCPI Pierval Santé, gérée par la société Euryale AM, est l'une des SCPI spécialisées dans l’immobilier professionnel de santé. 

Les infos clés de Pierval sante

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Prix de souscription
204,00 €
Min. de souscription
1 020,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
4 mois
Année de création
2014
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
7,00 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
97,21 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
3 260 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
182,56 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,10%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
10,51 %
Gestionnaire
Euryale
Nombre de locataires
979
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
2 323 197,00€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Pierval sante en chiffres

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Revenu distribué par part

34,10 €

Moyenne brute sur les 10 dernières années

En 2019, le gestionnaire Euryale AM, a procédé à la division d’une part en 5 parts. Le prix de la part passe donc de 1000 à 200 euros. Les associés qui détenaient 1 part de PIERVAL SANTE, possèdent maintenant 5 parts.

Évolution du prix de la part

200,40 €

Moyenne brute sur les 10 dernières années

Répartition géographique

  • France   29.86 %
  • Royaume uni   24.96 %
  • Allemagne   15.66 %
  • Pays-Bas   13.07 %
  • Irlande   10.92 %
  • Italie   2.58 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Présentation de Pierval sante en 2 minutes. Julien Vrignaud vous explique comment investir.

Notre avis sur la scpi Pierval sante

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du marché.

Pierval Santé, spécialisée dans l’immobilier professionnel de santé, gérée par la société de gestion Euryale AM, présente un DVM (dividende sur valeur de marché) parmi les plus élevés des SCPI atteignant 5,05% net de fiscalité étrangère. Fin 2023, ses 58 121 associés se partagent un parc immobilier d’une capitalisation de 3,2 milliards d'euros, réparti sur 8 pays européens comprenant la France (29,86%), l’Allemagne (14,66%), l’Irlande (10,42%), le Royaume Uni (25,46%), le Portugal (2,08%), l'Espagne (1,27%), l'Italie (2,32%) et les Pays-Bas (13,22%).

Depuis 2014, le patrimoine immobilier s’est construit autour de 220 immeubles orientés sur le domaine de la santé comme des établissements d’hébergements et de soins dans les maladies neurodégénératives, des cliniques de médecine chirurgie obstétrique, de soins de suite et réadaptationPSYEHPAD (64,9%), cabinets médicauxmurs de pharmacie (23,8%), bureaux et entrepôt pharmaceutique (11,3%)… Ces actifs permettent à la SCPI de diversifier la typologie des biens parmi du bureaux, des établissements de soins, des commerces. Ces investissements sont loin d’être uniquement un choix parmi tant d’autres, il s’agit des fondamentaux et d’une conviction profonde de la société de gestion Euryale dans le domaine de la santé et dans la vision qu’elle a de la santé sur les 30 prochaines années. Pour appuyer ces propos, elle possède un comité scientifique composé de chercheurs de la fondation ICM, d’Espoir Alzheimer, du CNRS, de sociologue. De plus, elle reverse 0,01% des frais de collecte à l’institut du cerveau et de la moelle épinière (ICM).

Ainsi Pierval s’est positionné sur le secteur de la santé à travers les pays les plus vieillissants, dont l’augmentation des besoins en soins médicaux ne fait qu’augmenter depuis plus de 20 ans avec une population qui en 2050 comptera 33% de personnes de plus de 60 ans (versus 20% en 2005), couplé à un allongement de l’espérance de vie.

De plus, les maladies spécifiques que sont Alzheimer (23% de la population après 80 ans), Parkinson (2ème cause de handicap moteur) ou la sclérose en plaque sont des enjeux majeurs du secteur de la santé dans les années à venir.

Cela se traduit aussi par la volonté des pouvoirs publics d’investir plus massivement dans les années à venir sur ces domaines. Cela se traduit par une durée moyenne des baux (ferme) à courir sur plus de 14,5 ans.

Ce sont ces partis pris qui ont permis à Pierval Santé d’être une arme anti crise en 2020 avec une de ses plus grosses collectes démontrant que les Français ont pris conscience de l’utilité d’investir dans la santé.

La profondeur du marché est suffisamment importante (5 milliards en France + 8 milliards d’opérations attendues) pour que Pierval puissent avoir une vision long terme, puisque les exploitants d’établissement de santé cherchent à se dégager de l’immobilier pour se concentrer sur la gestion et leur trésorerie, permettant ainsi à Pierval des acquisitions intéressantes aussi bien en France qu’en Europe où le constat est le même (6 milliards d’investissement annuel dans ce marché). Il est même possible de dédier une partie des loyers sous forme de don à l’ICM pour la recherche.

Avec un taux d’occupation financier (TOF) de plus de 98% régulier au cours des trimestres, la SCPI Pierval santé a misé sur un secteur d’activité long terme et acyclique, puisque force est de constater qu’une pandémie comme le Coronavirus n’a fait que mettre en évidence la nécessité de ce type d’acteurs.

 

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