Pierval santé

Capital variable - ouverte à la collecte

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DVM NET ATTENDU

5 %

PRIX DE LA PART

200 €

CAPITALISATION

1 005 millions €

NOTRE SCORING

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La SCPI Pierval Santé vous propose des investissements immobiliers dans le secteur de la santé

La SCPI Pierval Santé, gérée par la société Euryale AM, est l'une des SCPI spécialisées dans l’immobilier professionnel de santé. 

Les infos clés de Pierval santé

Prix de souscription
200,00 €
Min. de souscription
1 000,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
4 mois
Année de création
2014
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
8,40 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
99,39 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
1 005 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
178,98 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,95%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
10,51 %
Gestionnaire
- Euryale
Nombre de locataires
687
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
2 295 100,00€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • France   38 %
  • Allemagne   28 %
  • Irlande   20 %
  • Pays-Bas   8 %
  • Royaume uni   3 %
  • Portugal   2 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Pierval santé

Pierval Santé, spécialisée dans l’immobilier professionnel de santé, gérée par la société de gestion Euryale AM, présente un DVM (dividende sur valeur de marché) parmi les plus élevés des SCPI atteignant 5,05% net de fiscalité étrangère. Ses 24 000 associés se partagent un parc immobilier d’une capitalisation de 1,2 milliards, réparti sur 5 pays européens comprenant la France pour 38%, l’Allemagne pour 33,5%, l’Irlande avec 22,1%, le Royaume Uni avec 4% et le Portugal pour 2,4%.

Depuis 2014, le patrimoine immobilier s’est construit autour de 117 immeubles orientés sur le domaine de la santé comme des établissements d’hébergements et de soins dans les maladies neurodégénératives, des cliniques de médecine chirurgie obstétrique, de soins de suite et réadaptationPSYEHPAD (56,6%), cabinets médicauxmurs de pharmacie (33,8%), bureaux et entrepôt pharmaceutique (9,6%)… Ces actifs permettent à la SCPI de diversifier la typologie des biens parmi du bureaux, des établissements de soins, des commerces. Ces investissements sont loin d’être uniquement un choix parmi tant d’autres, il s’agit des fondamentaux et d’une conviction profonde de la société de gestion Euryale dans le domaine de la santé et dans la vision qu’elle a de la santé sur les 30 prochaines années. Pour appuyer ces propos, elle possède un comité scientifique composé de chercheurs de la fondation ICM, d’Espoir Alzheimer, du CNRS, de sociologue. De plus, elle reverse 0,01% des frais de collecte à l’institut du cerveau et de la moelle épinière (ICM).

Ainsi Pierval s’est positionné sur le secteur de la santé à travers les pays les plus vieillissants, dont l’augmentation des besoins en soins médicaux ne fait qu’augmenter depuis plus de 20 ans avec une population qui en 2050 comptera 33% de personnes de plus de 60 ans (versus 20% en 2005), couplé à un allongement de l’espérance de vie.

De plus, les maladies spécifiques que sont Alzheimer (23% de la population après 80 ans), Parkinson (2ème cause de handicap moteur) ou la sclérose en plaque sont des enjeux majeurs du secteur de la santé dans les années à venir.

Cela se traduit aussi par la volonté des pouvoirs publics d’investir plus massivement dans les années à venir sur ces domaines. Cela se traduit par une durée moyenne des baux (ferme) à courir sur plus de 14,5 ans.

Ce sont ces partis pris qui ont permis à Pierval Santé d’être une arme anti crise en 2020 avec une de ses plus grosses collectes démontrant que les Français ont pris conscience de l’utilité d’investir dans la santé.

La profondeur du marché est suffisamment importante (5 milliards en France + 8 milliards d’opérations attendues) pour que Pierval puissent avoir une vision long terme, puisque les exploitants d’établissement de santé cherchent à se dégager de l’immobilier pour se concentrer sur la gestion et leur trésorerie, permettant ainsi à Pierval des acquisitions intéressantes aussi bien en France qu’en Europe où le constat est le même (6 milliards d’investissement annuel dans ce marché). Il est même possible de dédier une partie des loyers sous forme de don à l’ICM pour la recherche.

Avec un taux d’occupation financier (TOF) de plus de 99% régulier au cours des trimestres, la SCPI Pierval santé a misé sur un secteur d’activité long terme et acyclique, puisque force est de constater qu’une pandémie comme 2020 n’a fait que mettre en évidence la nécessité de ce type d’acteurs.

 

Exemples d’investissement dans Pierval santé

Résidence médicalisée

Bitterfeld-Wolfen (Allemagne)

  • Locataire : Arbeiter Samariter Bund et résidents particuliers
  • Acquisition : 17 950 000 €
  • Rentabilité : 6,72%

Clinique Médecine-Chirurgie-Obstétrique (MCO)

Baie Mahault (Guadeloupe)

  • Locataire : Groupe Kapa Santé
  • Acquisition : 29 230 000 €
  • Rentabilité : 7,54%

EHPAD

Hartha (Allemagne)

  • Locataire : Seniorenpflegeheim Gerson & Schmidt GmbH
  • Acquisition : 6 720 000 €
  • Rentabilité : 6,62%

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