Pierval sante

Pierval Santé, spécialisée dans l’immobilier professionnel de santé, gérée par la société de gestion Euryale AM, présente un DVM (dividende sur valeur de marché) parmi les plus élevés des SCPI atteignant 5,05% net de fiscalité étrangère. Fin 2023, ses 58 121 associés se partagent un parc immobilier d’une capitalisation de 3,2 milliards d'euros, réparti sur 8 pays européens comprenant la France (29,86%), l’Allemagne (14,66%), l’Irlande (10,42%), le Royaume Uni (25,46%), le Portugal (2,08%), l'Espagne (1,27%), l'Italie (2,32%) et les Pays-Bas (13,22%).

Depuis 2014, le patrimoine immobilier s’est construit autour de 220 immeubles orientés sur le domaine de la santé comme des établissements d’hébergements et de soins dans les maladies neurodégénératives, des cliniques de médecine chirurgie obstétrique, de soins de suite et réadaptation, PSY, EHPAD (64,9%), cabinets médicaux, murs de pharmacie (23,8%), bureaux et entrepôt pharmaceutique (11,3%)… Ces actifs permettent à la SCPI de diversifier la typologie des biens parmi du bureaux, des établissements de soins, des commerces. Ces investissements sont loin d’être uniquement un choix parmi tant d’autres, il s’agit des fondamentaux et d’une conviction profonde de la société de gestion Euryale dans le domaine de la santé et dans la vision qu’elle a de la santé sur les 30 prochaines années. Pour appuyer ces propos, elle possède un comité scientifique composé de chercheurs de la fondation ICM, d’Espoir Alzheimer, du CNRS, de sociologue. De plus, elle reverse 0,01% des frais de collecte à l’institut du cerveau et de la moelle épinière (ICM).

Ainsi Pierval s’est positionné sur le secteur de la santé à travers les pays les plus vieillissants, dont l’augmentation des besoins en soins médicaux ne fait qu’augmenter depuis plus de 20 ans avec une population qui en 2050 comptera 33% de personnes de plus de 60 ans (versus 20% en 2005), couplé à un allongement de l’espérance de vie.

De plus, les maladies spécifiques que sont Alzheimer (23% de la population après 80 ans), Parkinson (2ème cause de handicap moteur) ou la sclérose en plaque sont des enjeux majeurs du secteur de la santé dans les années à venir.

Cela se traduit aussi par la volonté des pouvoirs publics d’investir plus massivement dans les années à venir sur ces domaines. Cela se traduit par une durée moyenne des baux (ferme) à courir sur plus de 14,5 ans.

Ce sont ces partis pris qui ont permis à Pierval Santé d’être une arme anti crise en 2020 avec une de ses plus grosses collectes démontrant que les Français ont pris conscience de l’utilité d’investir dans la santé.

La profondeur du marché est suffisamment importante (5 milliards en France + 8 milliards d’opérations attendues) pour que Pierval puissent avoir une vision long terme, puisque les exploitants d’établissement de santé cherchent à se dégager de l’immobilier pour se concentrer sur la gestion et leur trésorerie, permettant ainsi à Pierval des acquisitions intéressantes aussi bien en France qu’en Europe où le constat est le même (6 milliards d’investissement annuel dans ce marché). Il est même possible de dédier une partie des loyers sous forme de don à l’ICM pour la recherche.

Avec un taux d’occupation financier (TOF) de plus de 98% régulier au cours des trimestres, la SCPI Pierval santé a misé sur un secteur d’activité long terme et acyclique, puisque force est de constater qu’une pandémie comme le Coronavirus n’a fait que mettre en évidence la nécessité de ce type d’acteurs.