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Cristal rente

Capital variable - ouverte à la collecte

Simuler un investissement   Acheter des parts en ligne

DVM NET ATTENDU

5.09 %

PRIX DE LA PART

247 €

CAPITALISATION

423 millions €

NOTRE SCORING

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI
Cristal Rente vous permet d'investir sur les actifs de commerces dans la France entière et notamment en régions

Prônant une orientation régionale et grâce à des investissements immobiliers diversifiés, la SCPI de commerces Cristal Rente offre aux souscripteurs un excellent rendement.

Les infos clés de Cristal rente

Prix de souscription
247,34 €
Min. de souscription
2 160,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
6 mois
Année de création
2011
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
13,20 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
97,64 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
423 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
222,60 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,09%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
10,00 %
Gestionnaire
- Inter Gestion
Nombre de locataires
152
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
342 731,25€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Province   75.94 %
  • Ile-de-France   24.06 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Cristal rente

Sortie en 2011, Cristal Rente est une SCPI gérée par la société de gestion Inter Gestion. Au 30 juin 2019, elle présente une capitalisation de 150 M€ et un taux d'occupation financier de 96,97%. Cette société civile de placement immobilier se spécialise dans l'immobilier de commerces. À capital variable, elle possède un patrimoine immobilier majoritairement placé en régions.

En 2018, son TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) se monte à 5,04%. Cristal Rente voit alors la valeur de ses parts remontée de 2,54% sur l'année. Le 1er août 2019, son prix de souscription s'élève à 1 224, 30€, soit une revalorisation de +3,05%. Concernant les épargnants qui désirent investir dans l'immobilier d'entreprise, notamment en régions, cette SCPI est disponible dès 1 224,30€ au 1er août 2019.

Quant à son profil immobilier, Cristal Rente est une SCPI de rendement se distinguant dans les placements en murs de commerces. Elle investit sur l'ensemble du territoire français. Toutefois, 80% de son patrimoine se situe en régions. Pour diversifier son parc, Cristal Rente gère également des entrepôts, des biens immobiliers de santé ou destinés aux seniors et une part minoritaire de parking.

En termes d'approche, la SCPI maintient sa stratégie d'investissement immobilier recentré sur les locaux commerciaux, voués à des activités qui ne peuvent - à priori - être délocalisées ou affectées par le commerce en ligne. À ce titre, la société Inter Gestion ambitionne une diversification du portefeuille d'actifs locatifs de la SCPI. 

Sur le plan géographique, Cristal Rente investit essentiellement en régions, tout en se positionnant sur le marché immobilier d'Île-de-France. Afin de diversifier son patrimoine et mutualiser les risques, elle privilégie les immeubles d'une valeur moyenne de 1,7M€. La SCPI maintient ainsi un bon rythme de collecte depuis 2016. Elle engrange entre 3 et 12M€ par trimestre.

Cette orientation régionale dans ses placements immobiliers permet à Cristal Rente d'afficher une rentabilité supérieure à la moyenne dans sa catégorie (Commerces). En progression constante depuis 2016, les performances de la société civile de placement immobilier se reflètent sur les dividendes versés.

Au 28 juin 2021, le prix de la part est de 1 236,67€ (soit +1,01% entre le 01/08/2019 et le 11/02/2020).

Exemples d’investissement dans Cristal rente

Commerce

Lyon (69)

  • Locataire : Leader Price
  • Acquisition : 3 300 000 €
  • Rentabilité : 6,43%

Commerce

Amnéville (57)

  • Locataire : Celio
  • Acquisition : 778 129 €
  • Rentabilité : 7,9%

Commerce

Avignon (84)

  • Locataire : Grand Frais
  • Acquisition : 2 951 962 €
  • Rentabilité : 6,98%

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