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Genepierre

Capital variable - ouverte à la collecte

Simuler un investissement   Acheter des parts en ligne

DVM NET ATTENDU

3.84 %

PRIX DE LA PART

270 €

CAPITALISATION

987 millions €

NOTRE SCORING

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI
Génépierre vous permet d'investir sur des actifs dans les grandes métropoles françaises et européennes, tout en bénéficiant d'un rendement attractif

En fusionnant mutualisation du risque, rendement significatif, gestion déléguée ainsi que la totale flexibilité qu’offre les SCPI, la SCPI Génépierre sait mettre en avant ses points forts pour se démarquer du reste du marché des SCPI.

Les infos clés de Genepierre

Prix de souscription
270,00 €
Min. de souscription
2 700,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
1978
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
9,90 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
91,32 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
987 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
248,40 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
3,84%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
11,90 %
Gestionnaire
- Amundi
Nombre de locataires
1 612
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
30 771 450,94€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Ile-de-France   38 %
  • Province   26 %
  • Allemagne   14 %
  • Paris   13 %
  • Pays-Bas   4 %
  • Espagne   2 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Genepierre

Créée en 1978, la SCPI Génépierre est une SCPI de rendement à capital variable. Diversifiée sur le plan géographique avec des biens en France (en Ile de France principalement mais également au sein des grandes métropoles régionales), la SCPI Génépierre possède également des immeubles à l’étranger comme en Allemagne, en Belgique ou encore en Espagne. De plus, cette dernière se diversifie également sur les secteurs d’activités, avec une répartition plus prononcée sur les bureaux (76%), des commerces (18%) et entame désormais une nouvelle vague de diversification avec des lignes de logistiques, Hotels et locaux d’activités (6%).

En cherchant à investir au sein de types d’actifs très prisés par les utilisateurs, la SCPI espère réaliser des acquisitions opportunistes sur des biens très prisés. 

Génépierre est décrite comme une SCPI dite active, après plusieurs fusions, cette dernière a poté pour un capital variable et capital et lui permet d’atteindre aujourd’hui les 976 millions d’euros, ce qui lui permet de réduire fortement les risques locatifs. A la recherche d’investissement stratégique, la SCPI cherche également à se developper au sein de zones à fortes activités tertiaires et commerciales. Un coeur économique dynamique est la clé pour une acquisition interessante et prometteuse. 

En 2017, la SCPI Génépierre s’est lancé dans un vaste et large programme d’investissement. Le montant a atteint les 344 millions d’euros. La SCPI a ciblé la France, l’Allemagne et les Pays-Bas et a réussi l’acquisition d’environ 40 nouveaux actifs, preuve de son dynamisme et de sa volonté de diversification. 

Enfin Amundi a décidé de moderniser et d’optimiser au maximum son parc immobilier. En effet le dynamisme recherché par la société de gestion amène le groupe a réalisé de nombreux arbitrages au sein de ses actifs. Les actifs dits «obsolètes» ont rapidement été cédés puisqu’ils ne répondaient plus aux critères et aux ambitions de la SCPI. Les liquidités obtenues par ces cessions permettent de se tourner vers de nouveaux types de biens et ainsi d’obtenir des immeubles plus conformes aux attentes et demandes actuelles mais également en réalisant des acquisitions neuves ou en VEFA. Parmi les différentes stratégies il est possible de mentionner que la SCPI Génépierre utilise le recourt à l’emprunt afin de financer ses nouvelles acquisitions et ainsi cela lui permet de bénéficier de l’effet levier du crédit. 

Les principaux points forts de cette dernière réside avant tout dans sa mutualisation du risque, le rendement significatif, la gestion déléguée ainsi que la totale flexibilité qu’offre les SCPI plus globalement sur le sujet. La société de gestion, Amundi, a fait le choix d’investir au sein de plusieurs actifs immobiliers formant rapidement un parc immobilier de plusieurs biens. Ce parc, au delà de son importance sur le plan du nombre ou de la diversification est également un atout stratégique en terme de mutualisation du risque puisqu’avec un nombre d’actifs aussi significatif, la SCPI Génépierre s’assure un risque minime en cas d’impayé d’un loyer par un locataire, et plus essentiellement en terme d’impact.

Exemples d’investissement dans Genepierre

Commerce

MONTINGY-les-CORMEILLES (Val-d'Oise)

  • Locataire : Boulanger
  • Acquisition : 4 022 424 €
  • Rentabilité : 5,00%

Commerces

LE HAVRE (Seine-Maritime)

  • Locataire : Auchan
  • Acquisition : 51 253 999 €
  • Rentabilité : 5,97%

Commerces - avenue Victor Hugo

Paris, 16ème arrondissement (75, Paris)

  • Locataire : Divers
  • Acquisition : 5 289 968 €

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