Genepierre

Créée en 1978, la SCPI Génépierre est une SCPI de rendement à capital variable. Diversifiée sur le plan géographique avec des biens en France (en Ile de France principalement mais également au sein des grandes métropoles régionales), la SCPI Génépierre possède également des immeubles à l’étranger comme en Allemagne, en Belgique ou encore en Espagne. De plus, cette dernière se diversifie également sur les secteurs d’activités, avec une répartition plus prononcée sur les bureaux (76%), des commerces (18%) et entame désormais une nouvelle vague de diversification avec des lignes de logistiques, Hotels et locaux d’activités (6%).

En cherchant à investir au sein de types d’actifs très prisés par les utilisateurs, la SCPI espère réaliser des acquisitions opportunistes sur des biens très prisés. 

Génépierre est décrite comme une SCPI dite active, après plusieurs fusions, cette dernière a poté pour un capital variable et capital et lui permet d’atteindre aujourd’hui les 976 millions d’euros, ce qui lui permet de réduire fortement les risques locatifs. A la recherche d’investissement stratégique, la SCPI cherche également à se developper au sein de zones à fortes activités tertiaires et commerciales. Un coeur économique dynamique est la clé pour une acquisition interessante et prometteuse. 

En 2017, la SCPI Génépierre s’est lancé dans un vaste et large programme d’investissement. Le montant a atteint les 344 millions d’euros. La SCPI a ciblé la France, l’Allemagne et les Pays-Bas et a réussi l’acquisition d’environ 40 nouveaux actifs, preuve de son dynamisme et de sa volonté de diversification. 

Enfin Amundi a décidé de moderniser et d’optimiser au maximum son parc immobilier. En effet le dynamisme recherché par la société de gestion amène le groupe a réalisé de nombreux arbitrages au sein de ses actifs. Les actifs dits «obsolètes» ont rapidement été cédés puisqu’ils ne répondaient plus aux critères et aux ambitions de la SCPI. Les liquidités obtenues par ces cessions permettent de se tourner vers de nouveaux types de biens et ainsi d’obtenir des immeubles plus conformes aux attentes et demandes actuelles mais également en réalisant des acquisitions neuves ou en VEFA. Parmi les différentes stratégies il est possible de mentionner que la SCPI Génépierre utilise le recourt à l’emprunt afin de financer ses nouvelles acquisitions et ainsi cela lui permet de bénéficier de l’effet levier du crédit. 

Les principaux points forts de cette dernière réside avant tout dans sa mutualisation du risque, le rendement significatif, la gestion déléguée ainsi que la totale flexibilité qu’offre les SCPI plus globalement sur le sujet. La société de gestion, Amundi, a fait le choix d’investir au sein de plusieurs actifs immobiliers formant rapidement un parc immobilier de plusieurs biens. Ce parc, au delà de son importance sur le plan du nombre ou de la diversification est également un atout stratégique en terme de mutualisation du risque puisqu’avec un nombre d’actifs aussi significatif, la SCPI Génépierre s’assure un risque minime en cas d’impayé d’un loyer par un locataire, et plus essentiellement en terme d’impact.