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Rivoli avenir patrimoine

Capital variable - ouverte à la collecte

Simuler un investissement   Acheter des parts en ligne

DVM NET ATTENDU

3.65 %

PRIX DE LA PART

306 €

CAPITALISATION

3 490 millions €

NOTRE SCORING

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI
Rivoli Avenir Patrimoine, une figure imposante dans le marché des SCPI

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI Bureaux de rendement. Gérée par la société Amundi, elle figure parmi les plus grosses SCPI du marché avec une capitalisation de près de 3,5 milliards.

Les infos clés de Rivoli avenir patrimoine

Prix de souscription
306,00 €
Min. de souscription
1 520,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2002
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
7,56 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
90,44 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
3 490 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
279,70 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
3,80%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
8,39 %
Gestionnaire
- Amundi
Nombre de locataires
1 798
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
64 055 693,50€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Paris   41.28 %
  • Ile-de-France   27.07 %
  • Allemagne   12.14 %
  • Province   11.19 %
  • Pays-Bas   2.86 %
  • Espagne   2.06 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Rivoli avenir patrimoine

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, du groupe Amundi, est un bel exemple de SCPI défensive, elle figure d’ailleurs parmi les plus grosses SCPI du marché avec une capitalisation de près de 3,5 milliards. Cette SCPI de bureaux, créée en 2002, fait office de référence sur le secteur et se présente comme la SCPI parisienne du marché ; près de 50% de son patrimoine immobilier est investi dans Paris, avec des adresses de prestige à l’origine de son succès. En effet, la SCPI a réussi à se constituer un patrimoine immobilier d’une grande qualité à travers une stratégie d’acquisition sélective : Avenue des Champs Élysées, rue du Louvre, Rue de Sèvre, etc …  

Son parc immobilier se répartit ensuite en Ile de France (27%) puis en Europe (14%) et enfin en région. Le secteur bureaux représente plus de 80% des actifs pour un taux d’occupation financier de 83%.

C’est le rendement annuel de la SCPI qui peut interpeller, car c’est l’une des rares SCPI avec des performances inférieures à 4% depuis 2017. Le rendement 2019 s’établissait d’ailleurs à 3,65%. Ce rendement, inférieur à la moyenne du marché, est le résultat de cette stratégie d’investissements élective qui vise en priorité à sécuriser et à valoriser le capital investi. On ne peut effectivement pas attendre un rendement significatif sur des investissements immobiliers en plein cœur de Paris. En revanche, la valeur vénale des biens acquis est significative ce qui lui confère un rôle de SCPI défensive pour les investisseurs.

Les performances de la SCPI ne se traduisent donc pas prioritairement dans le rendement distribué mais plutôt dans la valorisation du prix de part, qui a progressé régulièrement depuis sa création : +2,13% en 2019, + 3,15% en 2018. Et son indice de revalorisation potentielle reste positif avec une marge de manœuvre, signe d’un patrimoine immobilier de grande qualité.

Par conséquent, malgré son rendement annuel, la SCPI est capable d’afficher des performances cohérentes à 5 et 10 ans. Certains la considèrent désormais comme une SCPI de plus-value, plutôt qu’une SCPI de rendement comme on l’entend actuellement.

Fort de ce constat, c’est désormais une SCPI que nous avons tendance à privilégier dans le cadre de la souscription d’un contrat d’assurance-vie : la sécurité de cette SCPI en fait une alternative au fonds en euros, la neutralité fiscale permet de ne pas écraser le rendement et la perspective de revalorisation soutient les performances dans la durée.  

 

Exemples d’investissement dans Rivoli avenir patrimoine

Tour Areva

La Défense (92)

  • Locataire : Areva
  • Acquisition : 48 499 366 €

Commerce - avenue Victor Hugo

Paris, 16ème arrondissement (75, Paris)

  • Locataire : Divers
  • Acquisition : 14 047 971 €

Solstice - Portefeuilles Commerce

France (France)

  • Locataire : Divers
  • Acquisition : 84 436 288 €

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