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Lf opportunité immo

Capital variable - ouverte à la collecte

Simuler un investissement   Acheter des parts en ligne

DVM NET ATTENDU

5.21 %

PRIX DE LA PART

203 €

CAPITALISATION

264 millions €

NOTRE SCORING

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI
Bénéficiez d'un revenu attractif en investissant dans les locaux de PME avec la SCPI LF Opportunité Immo

SCPI au patrimoine varié (bureaux, commerces, entrepôts, locaux industriels ou techniques), LF Opportunité Immo se distingue par une stratégie d'investissement très innovante : développer un parc immobilier qui repose principalement sur les besoins des PME. 

Les infos clés de Lf opportunité immo

Prix de souscription
203,00 €
Min. de souscription
1 000,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2012
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
12,00 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
93,90 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
264 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
184,73 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,21%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
9,00 %
Gestionnaire
- La Française AM
Nombre de locataires
162
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
1 482 369,60€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Ile-de-France   56.92 %
  • Province   43.08 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Lf opportunité immo

La SCPI est un véhicule d’investissement dans l’immobilier. Avec les SCPI vous détenez, au prorata du montant investi, une quote-part d’un parc immobilier professionnel. Vous avez donc le droit à une fraction des loyers collectés par la SCPI.

Cet investissement permet de mutualiser le risque sur plusieurs immeubles et différents locataires. C’est une manière d’investir dans l’immobilier avec des risques et des contraintes bien moins pesants que pour l’immobilier direct.

Toutes les SCPI ont des stratégies identifiées : certaines sont diversifiées dans leurs investissements, d’autres sont spécialisées. Il est important de sélectionner scrupuleusement les SCPI dans lesquels vous investissez. En tout état de cause, l’idée sera de jongler entre les SCPI à bon rendement et les SCPI qui ajoutent de la diversification à votre investissement.

 

La société de gestion : La FRANCAISE REM

Il est essentiel de choisir une SCPI avec un parc immobilier de qualité et une stratégie d’investissement pertinente. Toutefois, le choix de la société de gestion est très important car c’est elle qui mène la stratégie de la SCPI. Le rôle d’une société de gestion reste primordial : elle doit gérer le parc immobilier, acheter et vendre les biens, trouver les locataires, faire signer les baux et les gérer par la suite. La société de gestion administre la capitalisation de la SCPI (elle ouvre et ferme à la souscription au gré des projets immobiliers). Elle doit également « gérer le compte des associés », c’est-à-dire mettre un cadre pour organiser leur rémunération.

La Française REM est présente sur l’investissement immobilier depuis 2011. Le groupe a un cœur d’expertise sur quatre secteurs d’activité différents :  les valeurs mobilières (La Française GAM), le secteur immobilier (La Française REM), les solutions d’investissement (La Française GIS) et enfin le financement direct de l’économie (La Française GDF : NewAlpha AM, Acofi…).

Cette société de gestion gère 10 SCPI différentes dans leur approche : crédit mutuel pierre 1Epargne foncièreEurofoncière 2La française PierreLF Grand Paris Patrimoine, LF Opportunité immoMultimmobilier 2Pierval santéSelectinvest 1.

En somme, La Française REM est un acteur majeur de la SCPI.

 

LF Opportunité Immo

LF Opportunité Immo est une SCPI à capital variable créée en 2012 par la Française REMSon parc immobilier s'oriente vers les besoins immobilier des PMI et PME, c’est-à-dire des entreprises comprenant entre 20 et 300 salariés. La SCPI achète l’intégralité des locaux avec la mise en place d’une gestion d’ensemble et fidélise ainsi les locataires de son parc immobilier.

Les biens sont achetés en l’état mais peuvent également être acquis en VEFA.

Sa capitalisation s'élevant à 207 000 000€, elle reste une SCPI de taille moyenne.

La SCPI LF Opportunité Immo est intéressante dans sa stratégie d’investissement car elle s'oriente sur une classe d’actifs extrêmement porteuse : la logistique. Nous consommons différemment et il existe une très forte demande sur les entrepôts comme les locaux d’activité.

En effet, le parc immobilier est composé à 77% de locaux d’activité, 3% d’entrepôts et 20% de bureaux. Les immeubles de cette SCPI se situent tous en France, 50% en île de France, et 50% en province. Cette SCPI ne sera pas conseillée pour des personnes avec une Tranche Marginal d’Imposition élevée. Bien qu'elle soit de qualité, le rendement net après imposition ne sera pas toujours très élevé.

Le taux d’occupation financier est de 91,3%.

Cette SCPI a un taux de distribution annuel de 5,04%, ce qui est bien supérieur à la moyenne des SCPI (4,44%). Son délai de carence monte à 3 mois et elle verse ses loyers trimestriellement. Les frais de souscription s'élèvent à 10,8%. Elle se place en premier choix, dans une logique de diversification.

Exemples d’investissement dans Lf opportunité immo

Bureaux

Avelin (59)

  • Locataire : Kitchen Academy
  • Acquisition : 3 400 000 €
  • Rentabilité : 7,06%

Parc d'activités Urban Valley

Conflans-Sainte-Honorine (78, Yvelines)

  • Locataire : Divers
  • Acquisition : 5 600 000 €

Parc d'activités

Bobigny (93, Seine-Saint-Denis)

  • Locataire : Divers
  • Acquisition : 10 000 000 €

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