Pfo2

Capital variable - ouverte à la collecte

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DVM NET ATTENDU

4.61 %

PRIX DE LA PART

196 €

CAPITALISATION

2 635 millions €

NOTRE SCORING

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PFO2, première SCPI labellisée ISR, vous permet d'investir sur des actifs Européens en bénéficiant d'un rendement intéressant

Première SCPI labellisée ISR, PFO2 investit sur la zone euro, permettant ainsi d’aller chercher de la rentabilité, tout en maintenant un niveau de sécurité élevé en privilégiant les baux longs avec des locataires de qualité.

Les infos clés de Pfo2

Prix de souscription
196,00 €
Min. de souscription
5 820,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2009
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
10,78 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
88,80 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
2 635 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
179,34 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,50%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
10,20 %
Gestionnaire
- Perial
Nombre de locataires
580
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
11 617 300,00€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • France   80 %
  • Europe   20 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Pfo2

PFO2 est la première SCPI labellisée ISR car c’est, tout simplement, la première SCPI à avoir mis au cœur de sa stratégie d’acquisition la limitation de l’empreinte carbone. Dès sa création en 2009, alors que le sujet était moins présent qu’aujourd’hui, la société de gestion Perial a décidé de faire de PFO2 un exemple à suivre. Cette stratégie s’est avérée payante puisqu’aujourd’hui, PFO2 est l’une des plus grosses capitalisations du marché des SCPI et sa qualité n’est plus à prouver auprès des épargnants.

La crise du Covid, ayant commencé en 2020, a nécessité une mise à jour des objectifs de rendements qui ont été de 4,5% et tenu, tout compte fait en fin d’année, malgré les nombreuses demandes de locataires de report ou d’annulation de loyers. Les résultats de Perial sur cette SCPI PFO2 démontrent, une nouvelle fois, la résilience du parc immobilier acquis au fil du temps. PFO2 est désormais officiellement un véhicule d’investissement ISR. Le label a fait le choix de cette attribution grâce à la qualité énergétique des bâtiments, notamment au niveau de la faible consommation d’énergie de ces derniers.

Ce label vient renforcer la position de ce placement auprès des épargnants mais aussi auprès des locataires, qui vont être de plus en plus attachés à la qualité énergétique de leurs locaux.

PFO2 est précurseur dans son domaine et souhaite poursuivre le développement de son parc immobilier en allant chercher des opportunités d’investissements, toujours plus responsables, mais en dehors de nos frontières. L’espace géographique qu’est l’union européenne, ou plutôt la zone euro, recèle de biens à convoiter, toujours dans l’objectif d’aller chercher de la rentabilité, tout en maintenant un niveau de sécurité élevé en privilégiant les baux longs, un locataire de qualité ainsi que les trois règles de l’immobilier : emplacement, emplacement et emplacement.

Les villes assujetties à ce développement (européen ou non) ont été, en 2020 : La Haye, Barcelone, Paris, Utrecht, Rennes et Marseille. Il y a eu 7 acquisitions en 2020. Le capital investi a été de l’ordre de 300 millions d’euros. L’année 2021 apparait comme pleine d’espoir mais aussi pleine d’incertitudes. Pour cette raison, Perial joue la carte de la prudence et fait, plus que jamais, un travail d’analyse et d’amélioration de son patrimoine existant.

Perial fait en sorte de valoriser, au mieux, le patrimoine existant, tout en anticipant les futurs besoins des locataires professionnelles de demain. L’évolution des modes de travail que nous connaissons ces jours-ci n’est pas définitive et les grandes tendances ne sont pas encore très claire. Est-ce que le télétravail va durablement s’installer ? Si oui, attendons d’abord de savoir quelles seront les mesures de compensation des entreprises aux particuliers pour leur demander de mettre à disposition un espace de travail dédié. Cela aura forcément un coût et, tant que nous n’aurons pas subit les effets négatifs du télétravail, personne ne pourra se prononcer sur la suite de l’histoire.

Perial est à la hauteur de ses promesses et maintient son rang de société de gestion historique en ces temps peu habituel.

Exemples d’investissement dans Pfo2

Le Flavia

Ivry-sur-Seine (94)

  • Locataire : FNAC
  • Acquisition : 76 860 000 €
  • Rentabilité : 5,81%

Immeuble

ROUEN (76)

  • Locataire : SNCF
  • Acquisition : 9 730 300 €
  • Rentabilité : 8.81%

Halle Borie 1

LYON (69)

  • Locataire : Métropole de Lyon
  • Acquisition : 14 884 424 €
  • Rentabilité : 7.07%

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