Patrimmo commerce

Capital variable - ouverte à la collecte

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DVM NET ATTENDU

4.6 %

PRIX DE LA PART

197 €

CAPITALISATION

758 millions €

NOTRE SCORING

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Avec Patrimmo Commerce, investissez sur des actifs liés à l'activé commerciale en France et en Europe

Spécialisée dans l'immobilier de commerces, Patrimmo Commerces dépasse aujourd'hui les frontières françaises pour s'implanter en Allemagne, en Italie, en Belgique et aux Pays-Bas, s'imposant ainsi comme l'une des meilleures SCPI Européennes.

Les infos clés de Patrimmo commerce

Prix de souscription
197,00 €
Min. de souscription
1 970,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
4 mois
Année de création
2011
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
6,61 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
90,50 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
758 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
179,27 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
3,41%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
9,15 %
Gestionnaire
- Primonial Reim
Nombre de locataires
612
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
413 320,93€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • France   78 %
  • Italie   8 %
  • Belgique   8 %
  • Pays-Bas   4 %
  • Allemagne   2 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Patrimmo commerce

Créée en 2011 par la société Primonial REIM, Patrimmo Commerce est une SCPI de rendement à capital variable. Spécialisée dans l'immobilier de commerces, elle détient un patrimoine majoritairement situé en régions. Fin 2020, la SCPI affiche une capitalisation de 759,87 M€ et un taux d'occupation financier de 91,80%.

 

Stratégie de la SCPI

Patrimmo Commerce vise à se constituer un patrimoine immobilier de commerces. La SCPI se place principalement sur les magasins physiques et les commerces traditionnels en France ainsi que dans la zone euro. Elle compte acquérir tous les types d'actifs liés à l'activité commerciale. Son portefeuille d'actifs se compose donc de centres commerciaux, de murs de commerces en centre-ville, de parcs d'activités commerciales et de galeries marchandes.

La société mène par ailleurs une politique d'investissement orientée vers la diversification de son patrimoine. Les placements portent ainsi également sur une petite part de biens immobiliers de bureaux. Visant aussi une mutualisation des risques locatifs, chaque acquisition de la SCPI ne doit pas dépasser 10 millions d'euros.

Concernant sa géographie, si Patrimmo Commerce se situe majoritairement en régions, elle se positionne aujourd'hui à Paris, en Île-de-France, en Allemagne, en Italie, en Belgique et aux Pays-Bas.

Dans le cadre de ses placements, la SCPI sélectionne les actifs immobiliers en se basant sur des critères variés. Elle cible en priorité les biens se trouvant dans des zones dynamiques, dotés d'une perspective de revalorisation. Le véhicule privilégie les actifs loués à des établissements spécialisés en alimentation de proximité, en services et en santé.

 

Comment s'inscrire ? 

Au 16 juillet 2021, le prix de la part est fixé à 197€. Le minimum de souscription étant fixé à 10 parts, cette SCPI est accessible dès 1 970€ aux épargnants qui souhaitent investir dans l'immobilier d'entreprise.en régions. 

Pour 2019, son TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) se monte à 4,61 %. Cette performance permet à Patrimmo Commerce d’augmenter son dividende de 0,22% entre 2018 et 2019. La SCPI a ainsi vu ses parts revalorisées de 3.14 % sur l'année 2017.

Exemples d’investissement dans Patrimmo commerce

COMMERCE

ANGOULEME (16)

  • Locataire : Restaurant La Boucherie
  • Acquisition : 1 269 231 €

COMMERCE

PARIS 9ème (75)

  • Locataire : Marionnaud
  • Acquisition : 4 392 611 €

COMMERCE

PARIS - Place de la Madeleine (75)

  • Locataire : DARTY
  • Acquisition : 3 177 180 €

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