Novapierre allemagne 2

Capital variable - ouverte à la collecte

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DVM NET ATTENDU

1.61 %

PRIX DE LA PART

260 €

CAPITALISATION

187 millions €

NOTRE SCORING

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Novapierre Allemagne 2 vous permet d'investir sur des actifs Allemands en bénéficiant d'un couple rendement/ risque extrêmement attractif

Avec une capitalisation supérieure à 150 millions d'euros, Novapierre Allemagne 2 connait une ascension fulgurante puisqu’elle profite des lumières ainsi que de la stratégie innovante de sa grande sœur, la SCPI Novapierre Allemagne 1.

Les infos clés de Novapierre allemagne 2

Prix de souscription
260,00 €
Min. de souscription
2 500,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
4 mois
Année de création
2019
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
0,47 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
99,20 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
187 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
234,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
1,61%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
10,00 %
Gestionnaire
- Paref gestion
Nombre de locataires
32
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Allemagne   100 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Novapierre allemagne 2

Le placement en SCPI a, depuis quelques années, le vent en poupe, et pour cause, cette classe d’actif a un couple rendement/risque extrêmement attractif. Le rendement annuel moyen délivré en 2019 s’est élevé à 4,40%, pour une volatilité inférieure à 1%, soit un risque pris quasi inexistant pour un rendement 4 fois plus important ! Depuis quelques années, de nouvelles SCPI ont vu le jour, et plus particulièrement celles spécialisées sur le territoire européen, hors des sentiers battus du sol français. 

Ces SCPI sont attractives tant économiquement que fiscalement. Il en existe à ce jour une bonne dizaine. Vous êtes souvent perdu dans le choix des SCPI qui seront présentes dans votre portefeuille immobilier. Dès lors, intéressons-nous, au travers de cet article, à l'une des SCPI européennes de la société de gestion Paref gestion : Novapierre Allemagne 2.

 

Novapierre Allemagne 2 : La nouvelle SCPI « remplaçante » 

Comme évoqué, la SCPI Novapierre Allemagne 1 a vu la fermeture de ses portes au cours du mois d’avril 2019. Pourtant, cette SCPI était sous le feu des projecteurs, de par sa stratégie innovante et surtout, ses bons chiffres

Paref gestion a donc décidé de créer une nouvelle SCPI qui serait dans la même lignée. C’est la raison pour laquelle la SCPI Novapierre Allemagne 2 a vu le jour en septembre 2019. Depuis cette ouverture, la SCPI Novapierre Allemagne 2 connait une ascension fulgurante puisqu’elle profite des lumières ainsi que de la stratégie innovante de sa grande sœur. 

 

Les chiffres clés 

Après un an d’existence, la SCPI Novapierre Allemagne 2 compte déjà une capitalisation supérieure à 150 millions d’euros. Le prix de souscription s’élève à 250€, pour un minimum de souscription de 10 parts soit 2 500€. Le taux d’occupation financier est de 99%. 

La SCPI détient à ce jour 3 immeubles pour 32 baux signés. La durée moyenne résiduelle des baux commerciaux s’élève à plus de 9 ans, soit l’une des meilleures du marché. La SCPI est pour le moment présente sur seulement 3 landers (régions) : Saxe, Basse saxe et Rhénanie du Nord-Westphalie. Elle va continuer son développement par l’acquisition de plusieurs immeubles, dans l’ensemble du territoire allemand. 

Elle a une forte collecte, ce qui lui permet d’assurer un développement rapide. Elle a versé un rendement inférieur à 3%, puisqu’elle est en phase de lancement. Son rendement ira en crescendo sur les 3 premières années qui suivent sa création. 

Novapierre Allemagne 2 compte plus de 2 680 associés en l’espace d’à peine un an. La SCPI a exactement la même stratégie que sa grande sœur et deviendra, à terme, la seule SCPI Allemande de la société Paref gestion. 

 

En d’autres termes, il vous faut privilégier la SCPI Novapierre Allemagne 2, dans la mesure où les mois à venir laissent prétendre à de belles évolutions étant donné qu’elle profite de la stratégie, ainsi que de la notoriété de sa grande sœur

 

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